2014年末土地市场升温 房企持币入市

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2015年1月5日，北京进行了首年的首次土地拍卖，吸引了华润、龙湖、朱总和金融街等公司竞标土地。图为企业代表在交易大厅排队支付保证金并取号码进入。新京报记者王桂彬照片

主演:北京市国土资源局、万科、泰和、龙湖等。时间表:2014-2015年初

电影《归来》中的鲁在被抢劫后失去了一切。最后，尽管人们回来了，生活总是被放错了地方。相比之下，2014年北京的土地市场似乎正经历着同样的命运。不断变化的政策和持续疲软的市场使得信任之火成为风中之烛。直到上个季度，在政策的刺激下，虽然数据已经恢复到一定程度，但信心真的能恢复吗？

■情节简介

我经历了两天的冰天雪地

由于政策、市场、土地供应等多种因素的影响，2014年北京市土地出让金总额超过了2013年，但从全年土地出让情况看，已不再像2013年那样保持驱动力。

2013年，房地产市场的热卖带动了土地市场的热，这种热甚至传到了2014年上半年。“2013年楼市热的最直接影响是，许多房企积累了大量资金，同时房企库存较低，土地供不应求。”雅豪机构营销总监郭毅表示，正是这一原因导致了去年上半年土地市场的激烈竞争和普遍较高的地价，也导致了2014年北京土地市场交易数据超过2013年。

据北京市土地整理储备中心统计，去年前四个月，北京市土地出让金达到1055亿元，占全年北京市土地出让金总额的55%。

然而，5月份，北京的土地供应踩上了“急刹车”，交易形势急转直下。经过一百天的“失败”，北京的房地产市场继续走弱。当时，由于对市场缺乏信心，急于降价，房地产企业自然对土地市场不感兴趣。除了极少数高质量的地块(如西城区花家胡同地块)外，大部分土地都以低地价出售，甚至一些“准地王”，如以前备受业界关注的三和地块，也以三流出价出售。

直到9月底，出台了一系列新的信贷政策，恢复了住房企业对土地市场的信心，并在第四季度重振了土地市场。10月和11月，土地出让金分别达到197.8亿元和118.94亿元。然而，如果有关部门没有在12月踩下土地出让的“刹车”，2014年北京的土地交易总量可能已经超过2000亿元。

■展望2015年

土地市场将“走高”

在北京于2014年底推出的一批土地供应计划中，丰台区的三块高价土地于2015年初进入市场。2015年1月的第一周，一些品牌房地产企业为争夺地块展开了肉搏战。截至昨日，已售出5块土地，成交额接近180亿元。

如果说前一段时间，业界对2015年的土地市场走势还有些怀疑，那么这场火热的土地收购战无疑会在一定程度上打消这种怀疑，同时让北京未来的土地市场走势逐渐明朗。

1月5日，北京的土地市场在开盘后的一年里占据了第一位，丰台区雅林西的两个地块共吸纳了86.9亿黄金。同一天，中国房地产协会副会长任志强在微博上表示，“5万元以上的土地底价似乎是常态，50%以上的地价将成为常态。”仅一天后，丰台区白盆窑地块就以86.25亿元的价格成功售出，创下北京土地市场总价的新纪录。

自2015年初以来，住房企业的征地热情大幅提高。即使遇到“巨无霸”地块的融资门槛，他们也会组成财团，共同收购土地，以分担压力，这与去年9月份土地市场上频繁拍卖的情况大不相同。因此，一些业内人士也分析说，经过去年的观望和连续运动，一些房地产企业对新一年的销售前景持乐观态度，因此他们已经开始准备进入市场。

“像华润置地一样，北京多年来也没有多少土地收购。目前土地储备不多，第一年将在北京西南赢得三块优质地块。”郭毅指出。

“与三、四线城市的有形风险相比，住房企业更愿意在一线城市集聚。在这种情况下，一线城市土地市场的激烈竞争是不可避免的。”中原地产首席分析师张大伟认为，作为一线城市的代表，北京的住宅市场仍有很大潜力。相比之下，由于三、四线城市的库存绝对值过高，即使信贷得到刺激，也不太可能出现全面复苏。因此，一线城市的房地产市场将继续保持高位运行。

中国房地产管理协会秘书长陈云峰表示，未来北京土地市场的分化将继续加剧，优质地块将吸引房地产企业的竞争，而偏远地块将很少。"目前，北京市土地明显受到区位因素的影响，不能一概而论."他告诉记者，“五万元的底价仍在四环路以内。通州和房山的底价还不到这个数字的一半。”

■主要创造者说

住房交易稳定下来，住房企业重建了信心

2014年，泰和“来势汹汹”夺取了这块土地。今年2月，它以近50亿元的价格赢得了丰台西区的土地；4月，又有51.7亿元被挥霍，大兴黄村的两块商业综合用地被没收。

“9？新的住房抵押贷款政策出台后，北京的住宅市场逐渐恢复，价格上涨趋于稳定，这也逐渐为房企树立了信心。”泰和集团品牌总监沈立安告诉记者。去年“十一”前后，用了“九？随着“30”新信贷政策等一系列优惠政策的出台，北京土地市场较9月份明显回暖。半个月内，土地出让金达到197.8亿元，超过9月份的96.93亿元。

本版由《新京报》记者陈玉明撰写