险资大举增持地产股 2015险资与房企或探索整合

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目前，安邦保险已成为金地和金融街的第二大股东。数字/ic

安邦保险和人寿保险正竞相增持金地股份。数字/ic

主演:金地、金融街、安邦保险、人寿保险等。时间表:2014年

运用智慧和策略来实现目标。2014年，一部谍战动作片《智取虎山》大获成功，讲述了侦察兵杨子荣乔装潜入匪巢，最终与战友们取得战斗胜利的故事。2014年，中国人寿、安邦保险、中国人寿等保险公司增持被视为投资洼地的地产股，低价获得大股东地位，巧妙地实现了房地产行业的布局。

■情节简介

住房企业经常被保险基金贴牌

在公众关注楼市大起大落的同时，保险资本频繁增持金融街、金地、招商局地产等地产股的行为在2014年持续了整整一年。人寿保险、安邦保险、中国人寿保险等保险资本“蛮族”突然出现在上市公司门口，2014年上演了一出房地产公司在门口为蛮族辩护的好戏。

自2013年底以来，安邦保险首次以5%的持股比例为金地举办了一场标语牌。去年11月，嘉汉人寿还举行了一个标语牌，以增加其在金谷的股份。安邦保险紧急增加头寸。自那以后，安邦保险和人寿保险一直在竞相增持金地股份。2014年12月，安邦保险再次登广告宣传金代尔，持有其20%的股份。生命人寿持有金谷21.81%的股份，安邦持有20%的股份，位列第二大股东，持股比例非常接近。

金融街也经常被张贴。截至2014年4月底，安邦保险首次持有和谐健康99.70%的股份，并通过二级市场交易持有金融街约5%的股权。安邦保险成为金融街的第二大股东。

面对保险蛮族的突然出现，金融街控股的大股东金融街集团紧急增持以示反击。当安邦保险的持股比例达到9.99%时，金融街控股实施了股份回购计划，取消了回购股份以减少注册资本。安邦保险的持股比例超过10%，形成了一个被动的招牌。

2014年12月，金融街控股宣布安邦保险增持股份至20%，仅落后金融街集团最大股东10个百分点。

2014年，保险资本频繁增持地产股。一位投资人士告诉记者，“这主要是金融投资，由于监管和市场原因，地产股一直处于低估值阶段，有可能在底部升值。”

2014年，招商地产、万科、华业地产等房地产企业成为保险基金的目标，但保险基金之间的竞争和投资没有金地和金融街激烈。

相对而言，金融街和金地公司的股份相对分散，增持前第一股东和第二股东的持股比例差异较大。经过多次宣传，它有可能成为第一和第二大股东。这也使得保险基金有可能进入房地产公司的董事会。

■ 2015年亮点

保险基金和房地产公司或探索整合

“目前，首先是保险资金自身业务布局的需要。保险资本主要以金融投资进入房地产股票。目前，房地产投资在保险资金中的比重已从10%提高到13%；然而，随着金地人寿和安邦保险的代表出现在董事会中，保险资本的身份很可能从金融投资者转变为战略投资者。上述投资人士表示:“安邦保险和人寿保险在金地的股份非常接近，今年继续竞争的情况不能排除。

上海一居研究所研究员严跃进认为，金地和金融街有大量高品质的商业地产项目，保险公司多年前就活跃在一线楼市，主要是高品质地段的高品质地产。当时，这个名字是企业自己使用的。在投资房地产股票并获得董事会席位后，未来的房地产公司和保险基金可以继续探索商业房地产业务的整合。

养老地产合作成为新的热点

据了解，近两年来，保险基金经常出现在房地产行业。例如，泰康等一些保险公司直接投资房地产，主要是养老业务，而养老业务的扩张需要来自房地产的强大资源。

中国建筑设计研究院原副总建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副主任颜楷认为，保险资金最适合投资老年房地产，保险公司在资金数额上不需要融资。在销售方面，老年房地产可以直接转化为保险产品出售。

目前，泰康人寿、中国人寿、联合人寿等保险公司已经在昌平、北京、松江、广州、萝岗、苏州等地收购土地建设养老项目，这一趋势还在继续。

部分保险基金成为房地产大股东后，双方在商业地产、代理建设、养老地产等方面进一步合作。例如，2009年，中央企业中远退出远洋地产后，中国人寿两次增持股份至24.08%，成为远洋地产的最大股东。中国人寿的许多公共建设项目是由中海地产承担的，中海地产也在扩大其养老金和房地产金融业务，这也与中国人寿的业务重叠。

目前，万科、保利、绿城等房地产企业已经开始了养老地产业务。但是，销售型类似于住宅项目，都注重快速周转，而持有型养老地产前期投资高，回报期长，扩张速度慢。

“住房企业也在经历转型。在与保险基金合并后，双方在房地产业务的多元化发展方面有进一步合作的可能。”

■回放

●2014年4月9日，安邦保险和人寿保险通过二级市场增持金地，持股比例分别达到5%和12.9%。

●2014年4月，和谐健康保险有限公司(以下简称“和谐健康”)通过二级市场交易持有金融街约5%的股权。

●2014年5月，金融街宣布其控股股东北京金融街投资(集团)有限公司(以下简称“金融街集团”)及其一致行动增持5500万股，占公司股份总数的1.82%。增资后，持股比例上升至29.74%，接近要约收购的边界。

●2014年12月，金融街控股宣布安邦保险增持股份至20%，与最大股东金融街集团仅相差10个百分点。从第一张海报到第四张海报，安邦保险只花了半年时间。仅在这个月，它就两次为金融街控股公司做广告。

●2014年12月，安邦保险再次登广告宣传金代尔，持有其20%的股份。生命人寿持有金谷21.81%的股份，安邦持有20%的股份，位列第二大股东，持股比例非常接近。

新京报记者袁小彤

■数据

4.

目前，安邦保险已成为至少四家上市房地产公司的前五大股东，以及金地和金融街的第二大股东。

29.99%、

18.83%

根据金地第三季度报告，截至9月30日，中国人寿和安邦保险在金地的持股比例分别上升至29.99%和18.83%。

20%

2014年12月，金融街控股宣布安邦保险增持股份至20%，与最大股东金融街集团仅相差10个百分点。