龙头房企开启多元化转型 上下游、行外产业齐拓展

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领先房地产企业多元化步伐加快。2014年，恒大开始销售粮食、石油、矿泉水和婴儿奶粉。图/cfp

主演:万科、万达、绿地、恒大时间表:全年

第一部电影成功后，动画片《驯龙高手2》不负众望，成为2014年mainland China最受欢迎的动画片。虽然没有第一部激动人心，但故事进展很快，主人公离开了他居住的岛屿，在新大陆找到了一个更大的龙群。2014年房地产企业的多元化进程也经历了同样的兴奋。离开房地产行业，万科、绿地、万达等大型房地产企业将业务拓展到海外市场和国内上下游市场，找到了业绩增长的新渠道。

■2015年的亮点

上游、下游和外向产业正在一起扩张

从2014年开始，万科、绿地、万达、恒大等房地产龙头企业迅速推进多元化扩张，形成上下游产业链多点布局，国内外市场多点开花的局面。

业内人士指出，2015年，主导房企多元化有两个趋势，一是“一鸡多吃”(指商业地产、养老地产、工业地产、文化旅游地产等)。与传统房地产开发相关)，另一个是进入与房地产开发无关的新行业。例如，绿地、恒大等企业开始整合各种资源，进入食品、医疗、健康领域。

曾经对多元化持怀疑态度的万科领导人，是“一鸡多吃”的典型代表。由于绿地尚未整体上市，万科仍是全球最大的房地产上市公司。2014年，万科重新定位为“城市配套服务提供商”，未来将大力发展社区服务业、物流地产等配套服务。万科的自营业务主要是区域购物中心。继2013年底万科在北京的首个购物中心昌平项目开业后，万科在九宫的购物中心有望在2015年进入市场。此外，万科还拓展了海外市场，其在纽约的业务主要集中在房地产的建设和销售上。

与万科相似的还有万达、首创、龙湖等。多元化领域是具有相对资源优势的产业。记者了解到，2015年，万达的扩张中心是文化旅游，除了经营长白山国际旅游度假区和西双版纳国际度假区；万达旅游文化城和万达茂将在全国多个核心城市建设，总投资规模超过1000亿元，并已进入电子商务市场和儿童业态。

2015年，恒大和绿地走上了全面多元化的道路。除了拓展恒大以外的旅游文化产业，恒大还开始销售水、米、油和婴幼儿奶粉；绿地集团自成立以来一直从事金融等行业，并将于2015年开始建设地铁，以恒大为榜样进入食品行业。

记者从绿地集团获悉，2015年绿地将重点加快非房地产业务的海外投资。“例如，在澳大利亚等已建立了相当大的投资基础和资源渠道的海外市场，2015年，格陵兰将集中精力为乳制品、食品和葡萄酒行业等高质量非房地产资源寻找投资机会。”格林兰集团的相关负责人告诉《新京报》。

但是机遇和风险总是密不可分的，而多元化也意味着房地产企业面临更多的风险。首创置业相关高管认为，2014年大型房企多元化前景看好，但2015年一些激进的大型企业可能会暴露出相应的风险。

■情节简介

住宅企业加速多元化

告别房地产所处的黄金十年，领先的房地产企业多元化步伐加快。2014年，万科开始做老年房地产，建儿童医院，最近宣布有意进入家装行业。恒大开始卖粮、油、矿泉水和婴儿奶粉，绿地开始修地铁和金融，万达开始做儿童产业和电子商务。

易居中国首席执行官丁祖昱表示，房地产行业的利润率持续下降，许多房地产企业开始试图进入其他行业寻找新的利润点。“多元化”成为2014年房企经营的关键词。

包括丁祖昱在内的业内人士指出，与前几年一些中小型住宅企业涌入矿业和白酒行业不同，多元化企业是大中型住宅企业，选定的行业包括金融、文化、农业和消费品。

以去年最多元化的公司恒大为例。除了卖房和矿泉水(冰泉)，恒大去年还开始经营油、米和婴儿奶粉。恒大集团副总裁刘永卓早前向《新京报》透露，恒大计划投资1000多亿元在粮油、乳品、畜牧等行业，并已投资近70亿元建设和收购22个生产基地。

此外，海外市场的扩张也成为住宅企业多元化的亮点。万科、绿地、万达、首都、碧桂园和R&F纷纷向海外淘金。目前，主流模式是购买土地、开发项目和在当地出售。

绿色空间的海外扩张最为激烈。记者从格陵兰了解到，2014年，格陵兰集团海外收入达到153亿元，比上年大幅增长467%；预售面积42万平方米，比上年大幅增长568%；2014年，格陵兰海外投资总额增加了约100亿美元。值得一提的是，绿地、万科、首创等房地产企业都有兴趣在海外市场测试“非房地产业务”。

■主要创造者说

绿色空间聚焦海外

绿地集团相关负责人表示，2015年，绿地将重点加快海外非房地产业务的投资发展，力争在数量和质量上实现突破，包括适应中国市场消费结构和消费需求转型升级的趋势，在快速消费品、日用品、医疗保健等“大消费”相关领域进行精准投资。

恒大瞄准快速发展的消费和农业

据恒大集团相关负责人介绍，恒大集团将成为“集民生住宅、文化旅游、快速消费品、农业、奶业、畜牧业、体育产业于一体的企业集团”，其中包含了恒大多元化的转型方向。2015年，恒大将减少征地计划，在快速消费品和农业领域多元化经营，这是恒大的战略路径。

■数据

恒大:恒大乳业、恒大牧业是恒大打造的重大民生项目，计划投资1000多亿元打造中国民族品牌。

万达:长白山国际度假区和西双版纳国际度假区已经启动，万达旅游文化城和万达茂已在全国多个核心城市建成，总投资规模超过1000亿元。

保利:目前，北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等六个城市已经规划建设了七个老年房地产项目。

这个版本是曾辉写给《新京报》记者的