2014商业地产阵痛中前行　购物中心备受关注

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主演:万达、龙湖、格陵兰等

时间表:2014 -2015年

如果说《小时代》的第一部分是轻松幽默的搞笑风格，而第二部分有一个逐渐撕裂的情节，那么《黄金时代》的第三部分则是欢乐与悲伤的共存，展示了成长的真实痛苦。2014年，以购物中心为主体的北京商业房地产市场在增长的阵痛中继续扩张和转型。

■情节简介

有新的业务和业务调整

2014年，尽管网上购物发展迅速，但目前实体零售仍是商业市场的主体，尤其是快速增长的购物中心。新店开业和老店业态调整贯穿全年，万达、绿地、龙湖等开发商成为市场最大玩家。

据第一太平戴维斯(Savills)统计，2014年，北京新建了8个购物中心，其中5个项目由房地产开发商开发并自行维持，使市场新增总面积达到97.3万平方米，仅次于2010年的180万平方米。截至2014年底，北京高端企业总存量约为1000万平方米，其中商场占66%。

为了抓住年底的消费旺季，2014年12月，北京新开了五家购物中心――通州万达广场、汇珠西红门购物中心、宏坤广场购物中心和龙湖？常颖天街和房山绿地彩城都在2000年前正式开放.

与此同时，在电子商务的冲击和实体经济低迷的影响下，除百盛等老牌百货公司外，新光广场也进行了大幅调整，增加了餐饮业态。西城最高端的购物中心金融街购物中心迎来了自7年前开业以来最大的业务调整，餐饮比例从15%提高到30%，并引进了大量奢侈品牌。然而，如七彩城、欢乐城和爱琴海，也出现了大规模的商业调整，体验式消费如儿童商业和餐饮已成为一个热点业务。

■ 2015年亮点

购物中心受到了很多关注

据第一太平戴维斯统计，预计2015年将有11个新项目进入市场，这将为市场带来108.7万平方米的商业面积。其中，万科、中粮等新购物中心备受关注。

但是租金并不乐观。随着大量新项目位于五环路以外的郊区，此类商场的营业维护期将会更长，2015年整体市场租金可能难以维持过去三年的强劲增长。第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部经理丹妮(Dany)表示，新购物中心通过降低租金吸引租户，并引入大量租金回报率低的商户，如餐厅和儿童模式，这使得租金大幅下降。

与此同时，新商场也面临着旧百货商场改造的竞争。中国商业地产联盟副总裁兼秘书长王永平表示，2014年，许多百货公司都有意转型为购物中心。例如，百盛计划将北京太阳宫店改造成购物中心，预计这一趋势将持续到2015年。业内人士认为，如果商店转型，靠近它的红星爱琴海将面临更大的压力。

“根据2014年北京的土地交易数据，郊区和远郊的商业用地价格迅速上涨，比2013年上涨了20%以上。”瑞易德董事索山表示，对于许多大型商业地产开发商和品牌零售商来说，购物中心和其他商业地产仍然是重要的场所。

曾辉/北京新闻记者