佳兆业多重违约 单一第一大股东生命人寿未相救

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唯一的最大股东，人寿保险，在上个月没有看到救援

香港上市房地产公司凯撒的危机仍在发酵。昨日，凯撒面临着为到期的2600万美元债权支付利息的压力，但其单一大股东——人寿保险(Life Life)仍未能拯救它。

传递“破产”

2015年第一天，凯撒宣布汇丰贷款违约4亿港元，这是2015年的首次违约。公告还称:“本次违约可能导致贷款融资、债券和股权证券的交叉违约(如果本合同项下的债务人在其他贷款合同项下违约，也将被视为违约。”

1月6日，凯撒宣布深圳市梁龙岗区旧城改造项目合作伙伴将终止合作协议，并要求凯撒返还12亿元。随后，据报道，包括银行在内的三家金融机构向深圳金融机构申请诉前财产保全，并扣押了凯撒在深圳的部分资产。

1月6日晚，市场消息谣传凯撒即将破产重组。

1月7日上午，凯撒宣布未召集董事会审议破产重组议案，风波暂时平息。

广州日报(记者潘？据业内分析人士称，嘉汉人寿起初可能低估了凯撒事件的严重性，目前态度较为谨慎。现在，凯撒的债务正处于顶峰，其评级已被多次下调，从资本市场筹集资金的可能性非常小。目前，凯撒及相关合作机构一直在积极自救，但未来仍有可能陷入债务重组。

凯撒已经陷入多重违约

昨日，凯撒再次面临债权人的“讨债”——2020年到期的一项法案需要支付约2600万美元的债务利息，这引起了市场的担忧。标准普尔预测，凯撒集团支付这一利息的能力处于高风险之中。如果它违约，它将成为第一家拖欠美元债券的中国房地产企业。

然而，截至新闻发布截止日期，凯撒尚未发布任何关于可能违约的公告。

根据凯撒集团2014年中期业绩报告，公司共有近297.7亿元的贷款(包括银行贷款和高级票据)。目前，已经出现了多次违约。

此外，自2014年11月25日以来的18个交易日中，凯撒股价下跌了48%，总市值蒸发了约76亿港元，停牌。

生活生活还没有结束

作为凯撒最大的单一股东，人寿保险从未听到过自己的声音或行动。

2014年11月底，深圳市凯撒区部分房屋在相关政府部门网站上被显示为“被政府锁定”。12月底，凯撒宣布，除了此前被查封的房屋，凯撒在深圳还有三个已竣工项目和三个自持性房地产项目，几个单位的所有权受到限制。

与此同时，宣布，该公司的大股东郭兄弟以每股2.898港元的价格将其约11.21%的股份转让给富德资源投资，比12月2日的收盘价高出10.19%。至此，中国人寿及其子公司富德控股拥有凯撒29.96%的股份，成为唯一的最大股东。

12月10日，凯撒宣布董事长郭英成因健康原因辞去董事长兼执行董事职务。2013年8月，凯撒集团和汇丰银行同意，一旦郭英成离开，凯撒应在他离开的生效日期偿还所有贷款和利息。然而，凯撒没有偿还。与此同时，包括该公司副董事长和首席财务官在内的许多高管辞职。

至此，人寿保险已晋升为单一最大股东近一个月。记者有一次问他凯撒的相关商业计划，对方说一切以公告为准。

记者从凯撒内部人士处了解到，除深圳项目外，其他城市的其他项目仍处于正常销售状态，集团总部和当地分支机构运行正常，广深两市尚未出现明显的换手潮。

未来不排除债务重组

目前，凯撒的债券收益率飙升，而穆迪和标准普尔等评级机构一再将凯撒评级下调至垃圾级。

协宗国际的联合创始人黄立冲告诉记者，目前凯撒很难发行债券融资。最大的可能性是从生活中借钱。此外，你只能依靠凯撒的家庭贡献来拯救自己。

然而，黄立冲表示，以项目名义筹集的资金无法化解违约危机，因为以项目名义筹集的资金只能用于项目开发，而不能用于偿还汇丰等海外融资机构的债务。

黄立冲认为，生命人寿未能获救的原因可能是，它之前低估了凯撒事件的严重性，而当后来被发现时，它仍需要在做出决定之前评估风险。

为了筹集资金，凯撒已经在一些地区进行了一线项目的打折销售，同时以12亿元的价格将上海的一片土地卖给万科作为回报。

与此同时，记者发现，一些与凯撒合作的组织已经采取措施“自救”。此前，凯撒采用“结构设计+集团联合担保”作为房地产私募股权基金融资项目的主要风险控制手段，即没有固定资产作为抵押。如果还有现有的项目，将来会有更大的赎回风险，但仍然没有赎回风险。