地产第三轮救市潮蠢蠢欲动 多地政策暖风频吹

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2014年，一线城市的交易量下降，价格上涨乏力，而二线和三线城市则陷入了萧条的去库存周期。新年过后，凯撒破产重组的消息传出，恒盛地产的资金链断裂。“狼来了”的警告似乎正在实现。据统计，2014年前三季度，144家房地产上市企业负债总额达到26692.12亿元，33家房地产企业资产负债率超过80%的红线。目前，在已发布2014年业绩预测的47家上市房地产企业中，有12家业绩下滑，10家业绩提前下滑。

自2014年以来，已经有两轮“救市”，现在，第三轮“救市”又被叫停。随着2014年中国经济增速放缓至7.4%，作为最重要的经济引擎之一的房地产行业出台了一项宽松政策。

日前，李克强总理在达沃斯与世界经济论坛国际商会代表对话时指出，中国房地产市场刚性需求是长期的，将带动国内相关产业和产品的供给，房地产市场经过一段时间的调整是正常的。

与此同时，杭州、绍兴等地出台政策，放宽购房限制，鼓励购房。住房和城乡建设部副部长戚迹表示，要引导和督促商品房较多的城市出台扶持措施，将商品房改造为安置房，促进房改与存量住房利用的有效衔接。

福州市颁布的《关于在福州市购买商品房、安置房和回购安置房协议的指导意见(试行)》提出，如果开发企业有剩余商品房或安置房，可以出售给政府购买经济适用房。除福州外，四川、安徽、江苏等省的一些地区也在试行类似的政策。第三轮救市已经准备好了。

根据国家统计局发布的数据，2014年国内生产总值为63.6万亿元，同比增长7.4%，这不仅意味着经济增速比上年下降0.3个百分点，也是自1990年以来的最低数据。

“房地产对产业链的辐射能力非常强。房地产投资增速下降将拖累建筑、工业、装饰行业等上下游行业的增长，引发连锁反应。”新城控股高级副总裁欧阳杰表示，为了稳定经济低迷，房地产投资的作用非常重要。即使你不希望它像以前一样充当“火车头”，至少不要退缩。因此，从政策层面来看，房地产的稳定发展是政府所希望看到的。

尽管房地产市场在2014年下半年出现了触底反弹的趋势，并在第四季度出现了“拖尾”，但供过于求的基本面并没有发生实质性变化。自2015年1月以来，市场成交量再次下降。

面对不利的市场形势，不仅各级政府采取措施支持市场，而且住房和建设部门也提出了减少房地产市场库存的建议。

四川省住房和城乡建设厅1月20日宣布，将集中清理该省的地方住房政策，并完全取消购买限制和价格限制等行政干预政策。厦门也宣布将从1月16日起完全取消对该岛的购买限制。此外，绍兴市近日发布的《关于促进岳城区行政区域房地产市场稳定健康发展的意见》，提出从2月15日起实施购房补贴、增加公积金贷款额度等优惠政策，购房人将获得房屋交易计税价值0.8%的补贴。

兴业证券(Industrial Securities)房地产分析师闫昌明表示，尽管在央行降息后，房地产基本面确实开始复苏，尤其是在一线和核心二线城市，但由于三、四线城市库存大等因素，仅宽松的货币政策就相对缓慢地推高了三、四线城市的基本面，区域产业政策支持是一个非常有益的补充。预计未来将有更多的三、四线城市效仿，推出救援措施。