四线楼市之殇：枣庄两区烂尾面积达200多万平米

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锦绣花城广府一号燕山大厦东湖龙城...在枣庄，你可以很容易地找到这样停止或未完成的房地产项目。据记者粗略统计，仅薛城区和市中区就有200多万平方米的房屋。如果你仔细算一算，如果200万平方米的房子都卖了，一套房子是按120平方米计算的。作为一个四线城市的枣庄，这个州已经成为这个城市16667个家庭的痛苦。

这位76岁的老太太独自坐在“69套153层的大房子”里

青云锦绣花城位于枣庄市市中区青坛南路邵庄社区。2010年，由枣庄宏基房地产开发公司建造。然而，记者在这里看到，南方的许多建筑已经关闭了很长时间，除了北方的一些建筑已经建成并被占用。

在这两栋建筑的前面，因为它们靠近清潭南路，它们可能害怕长期未完工的尾巴会影响城市的外观，所以它们的外墙最近几天已经粉刷过了。在这个住宅区西侧的23层住宅楼的一楼，住着一位老太太。张奶奶76岁了。五年前，在她的家人对拆迁做出回应后，全家人在外面租了一栋房子。

张奶奶说，锦绣花城小区开工建设后，北侧所有提前建成的建筑都被作为商品房出售，而这些拆迁户的房子一直到现在都没有完工。今年秋天，她不得不搬进这座未完工的23层大楼，因为她付不起高昂的租金。但是房子里没有水也没有电，所以她给自己装上电线，用水桶喝水。张奶奶自嘲地说，她一个人坐在69栋153层的大房子里，可以说是中国最好的老太太。

在老人的自嘲背后，有很多苍凉，这反映了未完工的城市房地产对购房者的巨大伤害。

“现实的寂静岭”、“城市废墟”和“鬼城”是对未完成建筑的形象描述

东湖龙城位于枣庄市中心区建华路与西昌路的交叉口，因靠近东湖公园，是枣庄“东湖板块中最高端的优质标志性工程和最引人注目的湖景建筑”之一。然而，在2011年开业一年多之后，由于开发商的资金链断裂，它陷入了停顿。目前，所有建筑物都已封顶，但主体外的其他工作已经停止，而一侧的塔吊已经闲置了很长时间，锈迹斑斑。没有工人，没有噪音，这里很安静。

在一次采访中，记者了解到，东湖龙城的业主最初买房是为了满足他们的刚性需求，很少有人买房子作为投资。东湖龙城建筑面积高达100万平方米，定位为高档、高档的高层景观住宅。预售始于2011年底。当时，湖边房产的最高价格为7000元/平方米，但在2013年底，最低价格降至3300元/平方米。降价惹恼了以高价购买房屋的业主，但最让他们担心的是，即将竣工的建筑在他们说要停的时候就停了。知情业主很少说开发商是山东枣城房地产有限公司，法定代表人是江苏省宿迁市人崔永南，现已失踪。

一些房主说:“我已经为这栋房子借了十年的钱了。”我已经付了将近五年的利息了。你要我再付五年的利息。我的利息已经付了，钱已经付了，银行也已经付了。我不能住在这房子里。我应该什么时候等？”

开发商资金链断裂造成未完工房产，不仅损害了大多数买家的利益，也给承包商——浙江中成建设工程集团有限公司造成了重大损失..

“现实的寂静岭”、“城市废墟”和“鬼城”，这些耸人听闻的名字是枣庄市民目前对东湖龙城的形象描述。

燕山大厦已经关闭两年半了，水已经在地基里堆积成一条“河”

城市烂尾楼通常位于一组迷人的建筑周围，这些建筑非常显眼，有时甚至很难看。它们与周围环境格格不入，破坏了城市的环境和美丽。门里的杂草已经长到差不多一人高了，西边有四排，东边只有地下部分，裸露的钢筋生锈了。门前的售楼处已经被空人参观过了，对面的计划已经被白色的痕迹给毁了。位于枣庄市中心区客厅光明广场东侧的广府一号，处于一种破败和萧条的状态。

枣庄中心区的东湖龙城、锦绣花城、广府一号成为未完工项目后，不仅严重影响了市容，也给广大购房者带来了极大的伤害。一方面，他们每个月都要支付高额的抵押贷款，另一方面，他们又要承受别人不定期交房所带来的巨大精神压力。枣庄市薛城区燕山大厦的业主也有同样的经历。距薛城区政府不远的燕山大厦已经关闭两年了，这也是一座关门半拉的建筑。原来销售办公室的北部已经租给了移动营业厅，而只有两名销售人员仍然驻扎在南部的剩余部分。

穿过销售大厅，进入燕山大厦工程现场，到处都是钢筋、破旧的棚子和荒凉的景象。尤其是房地产周围的地基，积水严重，就像是高层建筑周围的护城河。业主顺手将工地上两米长的闲置钢管吊起，直接扔进水中，水溅了一段时间，深不可测。

晏叔叔自燕山大厦开业以来一直在工地上看守，他说，自从2012年7月工地关闭后，他就再也没有工作过。目前，这条“建筑保护河”是过去三年雨水长期积累形成的，地下车库和外面一样深。

业主质疑:该项目停止运作，但仍赢得了“最宜居精品地产”

据公开信息，广府一号的开发商是山东鼎天投资房地产有限公司，燕山大厦的开发商是枣庄泰诺房地产有限公司，这两家公司的法定代表人是刘伟和王明军，但他们都有三个共同的投资者:王晓斌、王明军和朱广平。知情业主告诉记者，实际控制人是王晓斌。王晓斌，温州市瑞安县人，枣庄市浙江商会副会长。

枣庄市的重点项目，枣庄市薛城的中央商务区，被这些耀眼的光环所笼罩，燕山大厦一推出就吸引了薛城市民的疯狂购买。在市场开放之初，主楼以每周一层的速度开始建设，这使得近200名业主在搬进新居后期待更好的生活。然而，这张照片就像一个美丽的肥皂泡，有一天突然消失得无影无踪。

令业主困惑的“最宜居精品大厦”的奖牌，目前放置在燕山大厦的销售中心大厅。他们认为，虽然买燕山大厦的房子的钱是第一位的，但在项目停工两个月后，政府仍然颁发这样的奖章，这被怀疑是监管不力。

开发商陷入私人借贷纠纷，资金链断裂

在枣庄调研期间，记者了解到资金链断裂是燕山大厦、广府一号、青秀花城、东湖龙城等未完工建筑的主要原因，大部分开发商都深陷民间借贷纠纷。

东湖龙城的建设方告诉记者，在项目开发过程中，开发商还向一些业主借了民间资本，甚至还以高利率向他们借钱。根据常识，开发商在出售房地产时应遵守预售资金监管制度。商品房预售资金监管是指房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金进行的第三方监管。房地产开发企业必须将预售资金存入银行的专项监管账户，只能用于本项目的建设，不得随意提取或使用。既然资金是指定用途的，为什么开发商要中断他们的资金？随后，记者来到负责监管东湖龙城项目资金的枣庄市中心区房屋建筑开发公司了解情况。

目前，基金监管工作人员表示，烂尾楼现象在枣庄市十分普遍。主要原因在于前几年的房地产繁荣。开发商的盲目投资大大超过了当地的实际需求，导致无法及时返还现金。另外，一些开发商有很大比例的民间融资，资金链容易断裂。

如果有人问哪个是编辑后的枣庄第一个烂尾楼，估计这个答案并不优雅。许多知名的烂尾楼都演绎了一个“传奇”，谈论这些烂尾楼真的让人感到尴尬和心碎。它们让开发商感到悲伤，并给业主造成重大损失。烂尾楼像断了的墙一样矗立在街道上，代表着无数家庭定居并购买自己住房的破碎梦想。开发商别无选择，只能逃跑，业主也无处安身。政府应该如何解决这个问题是一个必须考虑和迫切解决的问题。

进一步解读:烟台(房地产)未完成的建筑已经6年没有交付使用了。主人创造了一个丰富的梦想。济南(房地产)，最著名的未完成的建筑，蔡氏山庄，被打破。2000名买家受到了保护。七里山路“史圣湟源”未完建筑的拍卖在过去一年中从未发生过。紫禁城通过数字技术修复了清朝留下的“未完成的建筑”。日照(房地产)高端房地产已成为一座未完工的建筑。近2000户家庭已经在舒斯贝尔西班牙大厦住了四年。