华夏幸福涉足蓄谋已久 收购足球俱乐部投入成谜

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编者按:在所有的足球老板“合并”了16家中国超级足球俱乐部之后，他们仍然兴高采烈，坚持不懈。恒大荷兰分公司成立，华夏幸福全资收购河北中集。这些新的“玩”方法意味着“房地产足球”模式进入了另一个阶段。这对房地产开发商和足球意味着什么？

一些熟悉中国的快乐人士向《证券日报》记者透露，华夏快乐擅长采取政策，投资布局非常“独特”

“房地产+足球”的投资模式近年来在资本市场非常活跃。远在20世纪90年代初，鲁能、绿城、建业地产投资当地足球俱乐部，而恒大、绿地、万达则斥资1亿多元收购足球资产，甚至投资领域已从国内扩展到国外。

近日，华夏幸福成为“房地产+足球俱乐部”的新成员。1月27日，华夏幸福宣布收购河北中集足球俱乐部，并与安蒂奇签约执教。

对此，一些接近华夏幸福的人士向《证券报》记者透露，与万达数亿元的慷慨投资不同，华夏幸福作为一家近三年才进入资产快速升值期的工业地产企业，并没有公布此次收购的具体“费用”，但却以较低的成本开辟了文化体育产业的布局。简而言之，华夏幸福就是参与“战略”。

参与“长期规划”

从外界来看，华夏幸福收购河北中集足球俱乐部的决定似乎来得很快。然而，据《证券日报》消息，文化体育产业一直是华夏幸福关注的行业。事实上，在华夏幸福的商业地图上已经有了体育和文化项目的土地。

据接近华夏幸福的人士透露，2013年，华夏幸福决定进入文化体育娱乐行业，同年，华夏幸福开始在秦皇岛经营土地收购。

2014年10月和11月，华夏幸福先后在秦皇岛收购了两块文化休闲用地，面积分别为16700平方米和129000平方米。这两块地的成本分别为1015万元和1.08亿元，总计不到1.2亿元，而且这两块地都在附近。

结合华夏幸福对足球俱乐部的收购，有消息称，在华夏幸福接管河北中集后，秦皇岛可能会被选为主场。

事实上，华夏幸福产业的“家”也是京津冀经济圈。在主要由住宅行业贡献的销售收入中，河北是一个重要的支撑力量。选择河北中集甲级足球队“参与”也是在一定程度上提升其品牌溢价能力的举措。正如万达近年来频繁出海一样，其“介入”的目标是马德里竞技足球俱乐部，该俱乐部不仅获得投资收益，还获得万达在国际市场的品牌知名度。

然而，上述与华夏幸福关系密切的人士透露，体育产业正得到国际社会的大力支持，这是华夏幸福决定参与的关键驱动力。“华夏幸福的投资理念是在政策支持的行业中省钱。无论是选择工业园区扩展地点，还是发展孵化器，几乎都是在政策支持的背景下发展和运营的。”据该人士透露，华夏幸福擅长搭政策顺风车，其战略布局非常独特。

进入文化和体育行业

从投入成本的角度来看，有业内人士认为华夏幸福选择了华夏A俱乐部，但它具有优越的配置，两者之间的投资门槛至少应该是1亿元。以相对较少的投资打开文化体育产业的布局，为俱乐部预留一个调整期，是一种“聪明”而稳定的投资。

事实上，无论华夏幸福未来如何经营足球俱乐部，它都被资本市场贴上了“足球概念股”的标签。对于上市公司华夏幸福来说，如果能结合其长期的行业运营经验和多元化的产业资源打造“足球”，那么“概念股”将有机会转化为“实力股”，一定比例的收入由文化体育行业贡献。

值得注意的是，业内大多数人认为，华夏幸福的“踢球”与恒大、R&F等房地产企业的“房地产+足球”投资打法截然不同..毕竟，R&F、恒大等房地产企业主要从事住宅开发和销售，而华夏幸福一直在弱化住宅房地产业务的比重。产业经营收入已经成为华夏幸福的主要收入来源，在医疗、教育、商业消费、孵化器发展等方面拥有多元化的资源。，这将有助于它进入文化和体育产业。

目前，作为中国新兴工业城市的主要运营商，华夏幸福的资产已经超过1000亿元。截至2014年底，华夏幸福当年的销售额超过512亿元，同比增长37%。此外，在同行业a股上市公司中，华夏幸福的市值超过600亿元，仅次于万科和保利，并留下了许多领先的房地产企业。从工业园区经营收入的财务指标来看，截至2014年底，华夏幸福园结算金额为75.83亿元。

业内人士认为，华夏幸福投资足球本质上不是一个“梦”，而是一个基于商业逻辑运作的投资项目。除了追求空的高升值，它还可以丰富其战略投资产业链。■我们的记者王立新