瑞安房地产欲售5成资产 铺路中国新天地年内上市

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瑞安房地产董事长罗康瑞最近在香港表示，该公司将改变以往专注于资产和低回报的状态，通过出售非核心资产来提高业绩。

此外，罗康瑞重申了中国新天地2015年的上市目标。新重组计划的目标是让中国新天地以更好的价格出现在资本市场。据他说，瑞安房地产甚至计划出售52%的低效资产。

2014年，瑞安房地产的业绩仍不尽如人意。罗康瑞透露，该公司估计，在未来两年内不会实现业绩改善。有必要加快处置商业资产，剥离一些回报率低的商业项目。先做一些调整，然后拆分中国新天地，争取实现2015年上市的目标。

罗康瑞坦言，目前瑞安资产超过1100亿元人民币(下同)，但其中64%没有带来收入，整体回报率只有2%~3%。瑞安52%的资产可用于出售或替换高回报项目。除了旗舰项目上海新世界，其他项目可以考虑出售。

瑞安在接受《国家商报》记者采访时表示:“公司不再区分核心和非核心商业资产，而是以合理的估值和合适的价格加速出售商业资产，以释放利润。”

在过去的一年里，瑞安出售了西湖天地、上海虹桥天地酒店和朗廷新天地酒店等非核心资产。截至2014年6月底，瑞安的净资产负债率为64%，罗康瑞表示，未来负债率将控制在50%以下。

瑞安长期以来一直遭受着资产周转缓慢的困扰，平均周转率为27%，而瑞安只有9%。现在瑞安不再参与拆迁项目，并且已经为土地购买、建设和开放设定了时间表。据香港媒体报道，罗康瑞现在每个月都亲自去工地，以减少决策时间，提高流失率。

瑞安在改变公司战略方面的巨大进步与其子公司中国新天地的分拆和上市计划密切相关。罗康瑞表示，如果在目前各方面表现都不尽如人意的情况下拆分，新天地的上市业绩将不会令人满意。因此，瑞安宁愿先卖掉低回报的重资产，这样新天地才能以更理想的状态登陆资本市场。

“公司认为，2015年是中国新天地加快上市计划的合适时机。最终的安排需要根据市场情况，包括市盈率来决定。”瑞安说。

嘉里上海研究总监薛告诉记者，如果中国新天地在目前的情况下上市，预计市盈率为5至6倍，这并不理想。

协宗国际联合创始人黄立冲认为，中国新天地将更加明确地聚焦商业地产项目，剥离一些业绩不佳的资产。未来的市盈率可以参照恒隆和万达商业地产。每个记者鲁都是上海人