1月楼市＂开门红＂落空 54城成交面积环降超三成

本篇文章1264字，读完约3分钟

今年1月，房地产市场未能延续2014年底的上升趋势。

最近，据嘉里监测的54个城市的统计，2015年1月，商品房建筑面积为1870万平方米，比上个月下降了31%,房地产市场被空.“开了个好头”然而，土地市场已经明显回暖。今年1月，前20家基准房地产企业的土地收购量创下近年新高，“冷房热房”现象明显。

据上海易居房地产研究所统计，2015年1月，30个典型城市新建商品房交易面积为1572万平方米，同比下降29%，同比上升8.2%。

新城控股高级副总裁欧阳杰在接受《国家商报》采访时表示，尽管自2014年第四季度以来，中国陆续出台了降息等刺激政策，但短期内很难缓解大多数城市供过于求的矛盾。一旦房价停止上涨，过高的土地成本可能会压倒房地产企业。

房地产市场“打开了空的大门”

据嘉里统计，2015年1月，54个城市的商品房交易量大幅下降，但不同城市的表现不尽相同。其中，一线城市降幅最小，只有广州同比下降；二线城市并不理想，同比分别下降了36%和10%，低于2014年的月平均水平。环比来看，只有南昌略微上升了7%，而其他所有城市都大幅下跌，其中最大的城市贵阳下跌了约70%。

此外，三、四线城市的营业额环比下降20%，但明显好于二线城市。其中，内江、新余、梧州、潮州等内陆城市在大量返乡购房者的帮助下，继续保持增长势头。

上海易居的研究员严跃进告诉记者，在这30个城市中，有29个城市的成交量环比下降。

柯睿研究中心的分析师杨克威告诉记者，1月份商品房交易的表现并不好。一方面，1月份市场供应量持续萎缩，直接影响了交易规模；另一方面，随着房地产市场回暖，一些城市的一些房地产开始提价，项目的优惠力度明显不如去年底。这也是开发人员停止全力提高性能的一个因素。

根据欧阳杰的分析，尽管自2014年下半年以来，市场一直在上涨，但供过于求的市场格局并未发生根本性变化。随着早期地方救市政策的效果逐渐减弱，信贷政策已经停止，市场对经济发展缺乏信心，导致买家信心下降，观望情绪上升。住宅企业应坚持“量价”战略。

“冷房地热”的隐忧

与房地产市场交易量下降相对应，土地市场明显回暖。据嘉里统计，截至1月29日，全国共出让商业用地420块，总建筑面积4291万平方米，土地出让金收入1218亿元。尽管没有2014年12月的交易高峰高，但也处于2014年的月平均水平。其中，大型住宅企业已成为征地的主力军。据中原地产统计，今年1月，前20家基准房地产企业的土地收购总量达到426亿元，创下近年新高。

一线和二线城市仍然是房地产企业竞争的焦点。以北京为例。截至1月30日，本市土地出让金已超过300亿元。

“2014年底房地产市场的爆发确实为市场注入了一剂兴奋剂。加上市场的稳定，以及房屋公司需要补仓，发展商收购土地的热情显著增加。”杨克威表示，去库存化仍是2015年的根本，房屋企业在征地时应保持警惕。

欧阳杰还认为，如果地价上涨，房价不上涨，企业利润将面临严峻挑战，一些财务实力较弱的房企可能面临资金链断裂的隐忧。胡家燕建区来自广州和北京