北京四合院私挖地下室成风 中介：没人发现就没事

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北京，2008年2月4日(记者潘一)据中国之音《新闻地平线》报道，近日，一名非法业主将地下室挖至18米深，北京市西城区德内街的良好路面大面积坍塌，引起社会极大关注。循着这条线索，记者发现北京很多平房和四合院都有这种违法建筑。

据了解，许多待售的四合院也将"带地下室"作为卖点，并认为四合院的附加值有所增加，这是广为宣传的。买家真的很喜欢这种房子，因为当房子出售和转让时，房产证并不反映私人挖的地下室面积。买下这种房子后，房主觉得他赢得了空.市民的青睐但问题是:这些未经评估就被随意扩建的“空地下房间”安全吗？

北京市“严打违法用地和违法建设专项行动指挥部办公室”也发出通知，首次对“擅自开挖地下室”做出明确定义:未经规划许可或违反规划许可，在四合院、低密度住宅和城市住宅区建筑之间大规模开挖1米以上深的基坑属于擅自开挖地下室。

在雍和宫附近的一座四合院里，售楼网站的标题中特别标注了“挑地下室高”作为卖点:

中介:(地下室)大约70平方米，比一般房子高。平均房子是2.9到3米，这个是3.3米。

位于南锣鼓巷的一座四合院，由中介在网站上专门标出，带有一个小地下室。中介告诉记者，地下室可以继续扩建:

中介:你可以改变它。你买了之后可以换。

记者:我能改变多远？你不能给它加一层，是吗？

中介:是的。

记者:可以加一层吗？

代理人:楼下很好，地下室也很好。

记者:我想上面说有一个地下室。

中介:地下室小，储酒空间特别小。

此前，天津四街93号地下室的事故让中介对扩建地下室的话题更加谨慎。然而，对于记者提出的地下室改扩建的要求，中介发誓只要不挖得那么深，就没事:

中介:你不能挖超过十米。上次发生的那个已经挖了十多米了。挖两层就可以了。

然而，有一个四合院的销售代理人承认私下挖地下室有隐患，但也说“只要没人发现就好”:

记者:如果我往下挖，会不会对房子有不安全的影响？

中介:肯定会有隐患。所以，只要没人发现，一切都会好的。如果你只需要再盖一层楼，应该没问题。据我所知，是我自己挖的。

北京建筑工程大学教授刘东东直言不讳地表示，这种地下室的私人挖掘和建设可能会对周围房屋和地下管线的安全产生严重影响:

刘东东:(程度)这取决于具体情况，他在哪里挖掘，周围有什么建筑。这取决于具体的情况，但这样挖掘是可以的！他的挖掘将对周围的建筑、道路和管道造成损害。挖掘地下水和天然气是可能的。如果你在地下挖掘，你就不能知道下面是什么。

记者联系了一个在网站推广中使用“四合院地下室挖掘”作为关键词的施工团队。施工队负责人说，施工的关键取决于邻居的反应，但在他看来，房子本身是否适合挖掘地下室并不那么重要:

施工队:我需要先看看现场，然后才能给你答复。

记者:你在现场主要看什么？

施工队:施工现场有些条件。

记者:条件是什么？

施工队伍:进出材料，包括运土，如果邻居挡路，如果你在市区，施工很麻烦，所以施工很困难。

记者:你想看看房子本身吗？

施工队:房子不是大问题，主要是施工条件。

施工队负责人直接告诉记者，私下挖地下室的项目很难获批，但也有人说只要“管好城管”:

记者:如果建设条件允许，普通的四合院可以挖下来吗？

施工队:不准，国家不准，国家不批准。(我以前住带地下室的四合院。)人们就是不关心它。他们暗中挖掘它。

记者:我们现在可以挖这个了吗？

施工队:在我看到现场之前，我不能给你一个准确的答案，那就是，城管和你身边的其他东西应该有这些资源的“交流”。

北京城市规划设计研究院副院长杜立群认为，目前“地下空房”无序开发存在诸多问题，但“私人挖掘”的认定涉及实地调查等。，而执法人员无权强行进入私宅，这已经成为以前执法的瓶颈。

这一次，北京第一次将违法建筑执法纳入“以表现为名”的范围，这意味着违法建筑和私人挖掘可以被强制进入房子进行调查。如发现擅自开挖地下室，各区县执法部门将立即制止，并要求违法施工方恢复原状。违法建设方3天后拒不执行的，有关单位可以强制执行。私下挖的地下室将用混凝土材料回填。