1月房企海外融资规模锐减七成 国内金融机构加强房贷风控

本篇文章827字，读完约2分钟

受凯撒债务违约和人民币贬值的影响，国内房地产企业普遍融资困难，融资成本明显增加。

4日，中原地产研究部发布的最新统计数据显示，截至目前，中国房地产企业海外融资大幅下降。1月份，仅有7家企业在海外资本市场融资，融资总额为158亿元人民币。与2014年1月21家企业600亿元的海外融资规模相比，今年1月房地产企业海外融资额大幅下降，达到73%。

“根据以往的经验，房屋公司往往选择在1月份进行大规模的海外融资，这可以增加一年的资金充裕度，有利于企业的财务安全。”中原地产首席分析师张大伟表示，2015年以来，由于凯撒债务违约和人民币贬值，国内房地产企业融资困难，融资成本也大幅上升。海外融资困难将加大房企的财务压力，这将对2015年国内房地产市场产生重大影响。

“预计2015年春节后，房企海外融资难现象将继续加剧。”张大伟表示，美联储可能加息，人民币贬值将对中国房地产市场产生负面影响。美元走强后，热钱将流出中国市场，这将加剧房地产企业“资金短缺”的困境。如果人民币贬值成为一种趋势，房地产市场将面临衰退。

同一政策咨询研究部主任张宏伟也认为，从今年年初房地产市场的基本面来看，去年年底的“加息”并没有继续。“在新的一年里，房地产市场已经恢复了正常的供求状态，而没有房屋企业疾速的销售业绩。此时，对于大多数大中城市来说，去库存化的压力仍然很大，房地产市场的基本面没有发生实质性变化。市场仍有抛售的压力。”他说。

张宏伟表示，对于银行和其他金融机构而言，自2014年以来“不愿放贷”的常态化不会因为房地产市场的短期“上涨”而改变。银行和其他金融机构可能会继续加强房地产市场的风险控制，以防止坏账。

”从2015年上半年银行信贷的背景来看，即使央行降息，也不会改变银行继续“勉强放贷”的行为。一些金融机构为了控制房地产市场的投资风险，已经开始对中小企业“停止放贷”和“锁定房子”张宏伟认为，2015年，房地产市场投资的风险控制在政策层面可能会进一步加强。