高库存下 一月新房住宅网签量环比回落超五成

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2015年第一个月，北京高库存房地产市场的交易量逐月下降。据北京市最新统计，1月第四周，北京市商品房库存为1066万平方米，连续两周下降，环比下降0.9%，去污周期环比下降8.10%，至76周，但仍处于较高水平。

根据北京市住房和城乡建设委员会网站的统计，网上签约的新房数量为9687套，比去年12月下降了51.3%，比去年1月增加了40.2%。新房均价为27657元/套，比去年12月份高7.4%，比去年1月份高5.9%。在库存方面，北京的新房库存为85，835套，仍处于85，000套以上的高水平。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，经过14年的网上签约，在12月开发商冲刺表现、自住经济适用房等因素的影响下，1月份北京住宅新住房市场网上签约量回落至预期。尽管环比下降幅度超过50%，但约9500套的网上签约量仍明显高于2014年8252套的月平均水平，这表明自去年第四季度以来，在密集收益的影响下，新屋市场的成交量已经回升。

同一政策咨询研究部主任张宏伟预测，短期内，房地产市场的交易量将在未来3-6个月出现反弹，价格可能会逐渐坚挺，即使是一线城市和市场基本面良好的城市(库存去库存期不到15个月的城市)，价格也会略有上涨。从房价来看，一线城市仍将面临“阶段性”快速上涨的压力。总体而言，2015年，房地产市场在“去库存化”政策的引导下，大部分市场基本面良好的城市成交量出现反弹，房价小幅上涨仍是主旋律。