一线城市房价春节后有望“重回上升通道”

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就楼市而言，虽然RRR减息不会直接惠及地产行业，但会在一定程度上推动去库存化。中原地产项目部总经理黄桃表示，目前，房地产贷款总体上仍比较紧张，RRR降息不会像限购放松那样对房地产产生直接影响，但会间接有利于市场氛围和贷款额度。

据业内分析人士称，从房地产市场的角度来看，一些地区最近采取了政府购买商品房的做法，这反映了较高的库存压力。然而，测试这种方法的有效性需要时间。就货币政策而言，通过政策传导，基本上有可能通过短期预期效应实现各种市场指标的变化。例如，银行信贷将突然变得令人兴奋，住房企业将倾向于在定价上强硬。

上海一家大型开发商表示，尽管RRR降息对房地产影响不大，但随着央行频繁出台政策刺激措施，购房观望情绪将继续消退，积极购房将成为关键。从房价指数走势来看，由于央行货币政策的变化，房价停止下跌和反弹的可能性将会加快。

中原地产首席分析师张大伟认为，刺激政策正在陆续出台。对于购房者来说，这次RRR降价将扩大有利的市场，增加他们进入市场的热情。从房企资本的角度来看，目前整个房地产市场的资金链仍然比较紧张，存款准备金率的下调对资金极度短缺的开发商来说是个好消息，这意味着银行借款的难度和融资成本都有所降低，房企最困难的时期已经过去。

根据前述分析师的说法，无论从宏观经济还是楼市经济的角度来看，如果没有货币政策的RRR减息，以往许多救市方法的效果可能都是“抓痒”。通过降低RRR，可以扩大货币供应量，直接增加商业银行的可贷资金，这对释放流动性、促进贷款利率下调具有重要意义。"这是央行开始展示其杀手的时刻。"

“央行的RRR降息意味着，目前主要银行的存贷比已经降低，因此它们可以自由增加贷款。”这将增加银行的潜在贷款额，增强商业银行的信贷供应能力。当市场有了钱，贷款利率自然会下降，所以这对楼市来说是个好消息。”一些开发商说。

该政策咨询研究所所长张宏伟表示，中国央行RRR降息表明，中国经济正面临巨大压力，需要放水来刺激稳定增长。房地产市场的变化会立即反映出来。据预测，春节后一线城市房价将进入上涨通道，二线城市存贷比将普遍下降。

根据中国指数研究所发布的最新100个城市房价指数，1月份全国100个城市新建住房的平均价格为10564元/平方米，在连续8个月下降后停止下降，略有上升0.21%。