孙宏斌首次正面回应：已签约收购深圳最大房企佳兆业

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孙宏斌以23.75亿元人民币收购凯撒沪市(房地产)四个项目后，开始了第二步布局，并首次积极回应收购凯撒股权。

据彭博社报道，融创中国(01918.hk)董事长孙宏斌在接受凯撒深交所总部独家采访时表示，融创已与凯撒创始人郭英成(01638.hk)签署协议，收购郭英成家族持有的凯撒49.25%的股份。

孙宏斌表示，购股申请和报价已提交香港证券交易所审核，他希望凯撒方面支付宽限期到期前未按时支付的美元债券利息。

孙宏斌提到的债券利息是凯撒1月8日未支付的2300万美元(约1.43亿元人民币)的债券利息。因此，凯撒也成为首个拖欠美元债务的中国房地产企业。

凯撒是深圳最大的房地产公司。凯撒的一系列骚乱始于2014年10月对深圳官员蒋尊玉的调查。自那以后，前董事会主席郭英成被转介接受调查，凯撒开始陷入困境，濒临破产。

1月30日，《晨报》报道说，孙宏斌直接飞往香港，与郭英成达成了接管凯撒的协议。然而，孙宏斌从未公开回应，情节一度逆转。在2月1日的最新披露公告中，融创中国没有宣布收购股份，而是宣布将接管凯撒方面紧急抛出的4个上海项目，总投资额为23.75亿元人民币。

一些接近深圳市国土资源局的人士早些时候表示，凯撒的经营一直举步维艰，出售凯撒是一种方式。地方政府更喜欢国有企业，但实际进展并不顺利。

据了解，万科、华侨城等多家企业曾讨论过收购凯撒，但最终没有取得进展。

据知情人士透露，孙宏斌的大胆收购得到了深圳政府的支持，这也在一定程度上减轻了当地政府的舆论压力。

孙宏斌在接受采访时表示，融创全面收购的前提是凯撒债务重组，但如果各方债券持有人不同意，交易完成的可能性只有50%。

值得注意的是，郭英成家族对凯撒股权的整体收购将触及香港证监会的全面要约收购规定。也就是说，当被收购公司的股份超过30%时，有必要向所有剩余股东发出要约收购，这也意味着收购成本会高得多。

这将不可避免地带来财务问题。对此，孙宏斌表示，他已准备好全面出价，但他没有透露具体价格。

据行业分析师称，融创已分几个步骤采取了收购策略，主要是考虑到在凯撒之前的一些项目被查封后，它面临着来自债权人的大量要求债权的压力。此时，融创在上海收购了四个项目，从而确保此类高质量项目不会落入其他债权人手中。在这样的基础上，我们基本上与郭氏兄弟有了良好的接触，公司层面的股权收购也筹集了相应的资金，这自然会导致第二次收购计划。

如果收购最终完成，融创将进入其梦寐以求的广深市场。孙宏斌说:“我今年的目标是进军广州和深圳。所以这是一个机会。如果凯撒倒下，就没有赢家。但交易成功完成，这是一个双赢的局面。”

此前，融创一直坚持京津冀渝杭的布局，收购凯撒将把市场拓展到华南地区。

融创中国于1月30日暂停交易，目前尚未恢复交易。