今典集团张宝全:商业地产盈利应靠经营 而不是卖房

本篇文章927字，读完约2分钟

新华社北京2月6日电一系列关键房地产数据证实了2014年房地产行业的调整。金典集团董事长张宝泉认为，房地产市场正在进入正常化，过去15年的快速增长不会再次出现。这将迫使房地产企业进行创新和转型，而购房者的购房动机也应该更多地考虑住房需求。

张宝泉认为，2014年房地产市场出现拐点有着深层次的原因。除了国家限制投资的宏观调控政策外，较高的人均住房率也制约着房地产业的后续发展。

" 2007年，中国人均私有住房已经达到75% . "张宝泉说，因为不同的文化，世界上每个人都有房子住，而在中国文化中，每个人都有套房，这导致了很高的自有住房率。

不仅如此，张宝泉还分析说，“在过去15年的房地产快速增长中，普通人买房不仅是为了自住，也是为了投资，这几乎是实现资产增值和保值的唯一途径。房地产的本质已经变成了金融。”为此，张宝泉认为，在房地产市场正常化之后，房地产行业在过去15年的快速增长在未来不太可能重现。

这也意味着，传统的房屋企业单纯依靠出售房屋来获取利润的模式将被迫改变。“随着房地产白银时代的到来，许多房企开始考虑转型。”例如，张宝泉表示，一些企业升级了他们的住宅产品，而另一些企业则考虑转向商业地产。"在很大程度上，市场正在迫使企业转型."。

张宝泉认为，中国人均国内生产总值正进入1万美元的门槛，社会旅游和度假消费已进入需要综合经验的更高阶段，这为商业发展和商业运营提供了新的机遇。

就商业地产而言，张宝泉认为，“如果你只移植商业概念，实质上就是卖房子，恐怕是行不通的。”在他看来，商业房地产的本质是经营性资产，它应该以经营利润为目标。

张宝泉以金典集团为例进行了介绍。早在2000年，该公司就提出依靠房地产的优势将自己转变为一个信息文化产业。然而，在2015年之前，主要的盈利模式仍然是房屋销售。张宝泉表示，该企业将在2015年进一步加快转型。“最初的年收入预算超过17亿元，全部来自运营，这意味着这一法规将从卖房转变为完全依靠运营赚钱的企业。”

谈到2015年房地产行业的走势，张宝泉认为市场形势将与2014年相似。“房地产增值的作用不是那么明显。买房子赚大钱的机会已经没有了。人们仍然需要考虑他们是否有住房需求。”(中信。房地产频道)