杭州楼市1月成交环比降四成 开发商降价探市

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近日，杭州楼市的成绩单在1月份公布，成交量意外下降。据透明销售网统计，2015年1月，杭州(包括萧山和余杭)共销售新商品房7471套，同比增长24%，但较2014年12月的13264套下降近40%；其中，主城区销售3631台，余杭区2643台，萧山区1197台；市区总交易面积81.4万平方米，总金额127亿元。

在这方面，浙江省社会科学院房地产研究所研究员王永泰在接受《商业日报》采访时表示，经过近半年的高交易率，去年8月以来杭州楼市取消限购、限贷等政策的好处不再明显，楼市将恢复正常，去转型任务依然繁重。未来是否会像去年一样大幅度下调房地产价格，将取决于每一个房地产的去转换速度。

库存150，000套/

许多业内人士指出，1月份一直是楼市交易的淡季。此外，去年底，开发商普遍急于提前释放部分市场购买力，导致杭州楼市在1月份放缓，预计交易量将会萎缩。

可以预见，随着2月份春节的到来，去年11月和12月楼市逆势上涨的现象将不复存在。2015年1月，杭州新增预售10，588套，比2014年12月的17，680套减少了7，092套，但仍高于交易量，开盘量和交易量均有所下降，这是杭州楼市开始进入休市期的最直接表现。

记者注意到，与1月份相比，杭州2月份的计划开放量将继续下降到20多个楼盘，这比正常季节低了50%以上。当开盘量继续下降时，成交量必然会继续下降。

据统计，截至2015年1月31日24: 00，市区新建商品房销售154，222套，创历史新高。相关分析指出，在如此巨大的库存压力下，如果月营业额持续低于8000台，去库存期将超过20个月，市场压力将进一步加大。

就土地市场而言，2014年1月售出了34块土地。2015年初杭州土地市场更加理性。今年1月，杭州总共卖出了6块地。其中，1月27日在主城区出售的两处民宅备受关注，南兴单元地块经过41轮的争夺，最终以20.28亿元的高价、25，192.55元/平方米的底价、29%的溢价被融创集团拿下。另一处宅基地，方静单元fg02-r21-12地块，由田阳以5.78亿元的总价中标。

与一月份相比，二月份杭州的土地市场更加萧条。整个2月份，仅列出了包括余杭和萧山在内的4个土地案例。然而，在过去的一月里，中央政府对房地产市场发出了强烈的声音，政策和经济手段方面的好处是值得期待的。

到处都在降价

去年2月，杭州本地开发商德信地产旗下的德信北海公园(Dexin北海Park)抛出了1.58万元/平方米的专项清算价，这在杭州楼市被称为“马年第一跌”，随后引发了全年的降价潮。

现在，与去年库存的12万台相比，杭州的库存增加到了15万台。这会不会让更多的房企选择降价？数据显示，杭州去年12月的固定基价低于2010年。尽管如此，2015年1月杭州房价继续下跌，1月份杭州新建商品房平均合同价格为15607元/平方米，比上个月下降4.5%。

浙江省社会科学院最近出版了《浙江蓝皮书》,预测“量价”将是2015年市场的基调，房价“仍将下跌空房”。1月初，由香港华润新鸿基两大企业联合开发的“之江九里”，果断地开始“降价第一”，公开喊出“亏本卖房”的口号，均价18000元/平方米，目前已是现房。这块土地是华润新鸿基在2009年以27.7亿元的高价赢得的，底价相当于每平方米15300元。

今年1月，由杭州当地房地产公司杜松开发的杜松陈光国际公寓售出134套，成为本月杭州主要城市住宅销售的冠军。数据显示，陈光国际近期平均成交价为10037元/平方米，2014年初平均成交价为14500元/平方米；展望未来，2011年的初始开盘价超过1.6万元/平方米。

此外，尽管市场上没有大规模或直截了当的降价，但仍有许多房地产开发商通过“羞涩回答”来“测试”市场反应，如特价房、限时打折和清算。1月下旬，它位于袁俊九堡河板块。香江公寓白宫推出28套特价房，限时优惠20%。打折后的平均价格约为16000元/平方米。与此同时，九宝县的另一个项目——九润公寓也推出了特价，现有房屋的平均售价为10800元/平方米。

另外，德信大家呢？上周末，钱江大厦推出了59套面积为89平方米的小高层住宅。每套房屋总价约为170万元，换算单价仅为18000 ~ 19000元/平方米。在主城区之外，余杭区新湖绿地、东田宜丰市等项目也以客房和清算的形式完成。