广州：1月二手住宅成交现＂量价齐跌＂趋势

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今年1月，二手房交易呈现“量价双降”的趋势，交易量较上月下降了近30%。

天河下跌了20%，番禺跌幅最大

根据中原地产对“阳光家庭”二手房中介网络的监测，2015年第一个月二手房交易呈现“量价双降”的趋势，交易量较上月下降近30%。1月份，全市二手房平均成交价为22307元/平方米，比上个月继续下降3.6%。这是自去年11月以来的第三个月。广州六大区中，荔湾区和白云区的交易量比上月略有增加，其他四个区的交易量比上月有所下降，天河区的交易量比上月下降了近20%；交易价格方面，海珠和天河环比小幅上涨，其他地区环比出现结构性下跌，番禺跌幅最大。文字/图片:广州日报记者王伟

荔湾区:华宇滨水区缺货，一些顾客退货

1月份，荔湾区中原地产二手房平均成交价格为19，739元/平方米，比上个月结构性下降19.63%，阳光家庭中介网上签约交易量比上个月略长约1.97%。1月份，由于康旺路房地产交易质量下降，平均交易价格在结构上有所下降。

根据中原地产研究部的研究，荔湾区的二手潜在客户在过去的6个月里被新花语分流，目前该市场的平均价格为24000 ~ 25000元/平方米，高于之前的23000元/平方米，推货量分阶段减少，部分客户开始回归二手市场。目前，荔湾区的交易量处于较低水平，主要是因为有资格购房的客户被一级市场所吸引，一些有购房需求但没有资格的客户相对较多。例如，康王路一带玉器市场的商人有买房的需求，但基本上没有社会保障，被隋六条拒绝。

越秀:强大的房地产弹性促进了业主价格的“稳定”

1月份，越秀区中原二手房平均成交价格为23214元/平方米，较上月结构性下降17.2%，阳光家庭中介网上签约交易量较上月下降13.95%。由于北京路板块出售了许多零散的楼梯楼盘，该板块的平均价格为16857元/平方米，比上个月下降了31%，从结构上降低了平均交易价格。由于越秀区和市中心核心区的学位房资源稀缺，业主心态普遍稳定，超过300万元的空房议价价格为5%~10%，而一些50~60平方米、约150万元的房产议价价格为空.

越秀区地产的一大特色是其强大的抗跌性。从租金收益率来看，越秀区2014年楼梯楼和电梯楼的租金率分别为2.62%和2.32%。虽然本月股市基金相对活跃，但对越秀区楼市影响不大。客户在购买越秀区房产时，主要考虑的是学历、居住等因素，但他们也有投资目的。投资可以考虑楼梯楼和多功能厅。

海珠:一些业主做生意有困难，被迫低价出售房屋

上个月，海珠区中原地产二手房平均成交价格为26015元/平方米，比上个月结构性增长3.94%，阳光家庭中介网上签约交易额比上个月下降13.13%。在二手房成交量连续三个月上升后，本月的成交量却大幅下降。一方面，政策效果被削弱；另一方面，由于二手房价格总体呈下降趋势，目前海珠区部分急需出售的业主的优惠价格约为5%~10%。此外，随着节前淡季的到来，顾客有了更强烈的观望情绪。1月份，海珠区新港西的交易量相对较低，较上月下降约30%。海珠区新港西纺织品批发市场一直是一个非常活跃的商业市场。然而，由于今年经济不景气，生意难做，许多商人需要流动资金以低价出售他们的财产来重振资金。然而，客户仍然犹豫观望，交易气氛相对较低。

白云:多套房业主运来的“竹笋”数量增加

1月份，白云区中原地产二手房平均成交价格为18146元/平方米，环比基本保持稳定。1月份，“阳光家庭”网上签约量环比小幅上升2.08%。成交量和价格稳定、成交相对活跃的路段是机场路，平均成交价格为11296元/平方米。

据中原地产相关人士透露，自3月1日正式实施房地产登记以来，已有不少多套房业主陆续将该物业挂牌出售。例如，在机场路路段的另一个住宅区，上半年几乎没有发布磁盘源。目前，有20~30个套件来源发布。尽管店主的要价很高，但当有真正的顾客时，还是有很多可谈的。空.例如，一处要价245万元的房产本月售出，最终成交价为200万元。

天河:买卖双方的差价很大，很多交易都错过了

1月份，天河区中原地产的平均成交价格为28945元/平方米，环比价格基本保持稳定。“阳光家庭”中介网上签约交易额环比下降约20%。珠江新城是天河区最活跃的板块，成交量环比增长20%。例如，月海的丽江花园、方圆的月岛、大都会的华亭和保利的新宇花园等住宅公寓已经售出。这些顾客已经看房子很长时间了，他们希望在一年前做出决定，所以他们更乐于助人。不过，总体而言，天河区的房价相对较高，一些业主认为2015年楼市将会回暖，因此他们的心态增强，可协商的空区间普遍收窄。但是，顾客的讨价还价心态依然存在，因此双方陷入僵局，导致交易量下降。例如，天河区的惠晶新城，由于买卖双方的价格不同，错过了几笔交易，双方的差价在20万元到70万到80万元之间。

番禺:加20%的空房源议价

1月，番禺区中原地产平均成交价格为13291元/平方米，较上月结构性下降33.53%，阳光家庭中介网上签约交易量较上月下降12.71%。1月份，番禺区的袁攀涨幅约为20%。一方面，目前房地产市场价格处于低位。由于“二胎”政策的放松，许多业主增加了家庭人口，“卖一个买一个”扩大了他们的居住空间。一些业主属于私营企业主，他们需要在年底释放市场来重振他们的资金。

从业主的心态来看，空的议价价格相对较大。这两类业主都希望他们能迅速恢复资金，也希望他们能以低价购买更大面积的房产。此外，万科欧泊仍在加大营销力度，以吸引客户，尽管周边的一手项目如青城、诺德明珠、江山易景等已没有多少货源。总的来说，空二手房业主协商的价格还是可以预期的。随着华南板块商业区的改善、万达广场的运营、地铁线路的增加以及一手项目量的逐渐减少，预计番禺华南板块的二手物业将逐渐回暖。