降息有望拉动上海楼市成交量

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这是报纸新闻

自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至5.35%；基准一年期存款利率下调0.25个百分点，至2.5%。同时，结合利率市场化改革的推进，金融机构存款利率浮动区间上限由基准存款利率的1.2倍调整为1.3倍。

对此，业内人士分析称，利率调整将对楼市的心理预期产生积极影响。结合即将到来的三月份小洋春楼市的传统，预计楼市的交易量将达到一个相对较高的水平。

百万抵押贷款的月供应量减少了144元

降息！昨天，买家互相告知了好消息。对于许多“房奴”来说，降息无疑是一大好处。

那么，降息后，购房者能省多少钱呢？买方张先生为自己计算了一个账户。按20年还清贷款100万元计算，如果采用基准利率，购房者每月还款额可减少144元，20年内利息支出可减少34600元。连续两次降息后，贷款将达到100万英镑，20年后利息支出将减少9万多英镑。

不过，记者了解到，虽然央行降息，但大多数购房者要到明年才会真正享受到好处。

据报道，银行按揭利率调整一般有三种选择:银行利率调整后，贷款利率将在下一年执行；或整年调整，即每年还款后，调整并执行新的利率；二是在利率调整后的当月实施新的利率水平。具体怎么看抵押合同的签订，大部分合同都是第二年调整的。因此，抵押贷款要到明年才会下降。

降息预计将提振交易量

春节假期过后，上海各大房管局都相当忙碌。昨天，记者在长宁路的一家房屋中介看到人们来来往往。“政府不断推出优惠政策。我想买房子的时候到了，所以我想快点找房子。”市民黄小姐说，她希望尽快找到合适的婚房。销售顾问经理李告诉记者，自去年底以来，市民看房的热情明显提高，降息举措更是提高了看房者的人气。

尽管如此，记者发现仍有许多人在观望着房子。“现在上海(房地产)的价格仍处于高位。在上海买一套套房需要几百万。对于工人阶级来说，压力不小，所以我要等待。”秦先生说。

对此，德友地产研究总监卢启林表示，此次降息距离去年11月下旬的上一次降息只有三个月。再加上央行本月初下调存款准备金率，近期的金融政策继续向宽松方向发展，以达到刺激经济的目的。降息将在一定程度上减轻购房者的房贷负担和开发商的融资成本，金融政策的不断放松也将在一定程度上对楼市的心理预期产生积极影响。结合明年3月楼市的传统小阳春，预计楼市交易将达到一个相对较高的水平。

但是，也应该看到，此次降息也将金融机构存款利率浮动区间上限从基准存款利率的1.2倍调整到1.3倍，也给了银行更多的自主调整空间，反映了利率市场化的发展方向，也不排除部分银行通过降低利率优惠幅度甚至浮动利率来降低此次降息的影响。

房地产登记从昨天开始。上海房地产许可证仍然是绿色的

从昨天开始，《房地产登记暂行条例》正式实施，原本分散在不同的部门。各类房地产权属登记将由统一的房地产登记机构进行合并登记，新证将逐步在全国推广。然而，上海不是首批申请新证书的15个城市之一，因此上海的房地产中心仍在生产绿色房地产许可证。

昨天是春节假期后的第一个休息日，浦东房地产交易中心的接待大厅里人来人往。许多前来领取房产证的市民想亲眼目睹红色房产证的真实内容，但他们还是从窗口拿到了绿色房产证。“我原来以为今天的3月1日是红色的房产证，现在还是绿色的。”公民黄说。

交易中心的工作人员表示，他们目前没有收到任何续证通知，但事实上，即使新证将来在上海使用，如果没有更换，也不需要更换产权，旧证将继续有效。业内人士指出，房地产登记是《物权法》确立的一项产权制度，涉及耕地、林地、河流等诸多内容。对于房地产市场来说，它更多的是为未来的调控政策和相关税种的出台提供数据支持，对个人的直接影响很小。