房地产专家成薇:在美国不交房产税后果有多严重

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昨天，中国的《房地产登记暂行条例》开始生效。随着《条例》的讨论，物业税的征收再次进入人们的视野，成为舆论关注的焦点。然而，在美国，物业税已经征收了200多年，为住房缴纳物业税是理所当然的事情。从中华人民共和国成立之初，财产税的征收就已经写入了各国的法律。与中国大陆不同，美国的土地和财产是私有和永久的财产权。但是在美国，如果你不缴纳财产税，后果会非常严重。

美国没有房子，也没有税收。财产税是美国地方政府的重要收入来源。治安、消防、教育、医疗等公共服务费用的很大一部分依赖财产税，缴纳或不缴纳财产税都是严重的违法行为，政府甚至有权没收和拍卖房地产。

不同的州对如何征收财产税有不同的规定，有些按季度缴纳，有些按月缴纳，在加州，一年需要缴纳两次。每个县政府都有一个缴纳地方税的专门网站，可以在世界各地方便地缴纳。

美国的许多新购房者认为，他们付了房款后就可以一劳永逸地过上平静的生活，因为他们不知道或不注意财产税的缴纳，但他们不知道税是跟着房子来的，他们可以世世代代住在这里，但他们必须代代纳税。每年都有不少新来美国买房的人。很长一段时间后，他们高兴地计划搬到他们的新房子，却发现房子已经被政府拍卖，因为未付财产税，雀巢已经占领了其他家庭。如果你的房子位于两个州的交界处，你需要在两个州的税务网站上缴纳财产税。如果你只在一个州缴纳财产税，而忘记在另一个州缴纳，你会醒来发现房子的一半不再属于你。

美国纽约有一个例子。一个女人买的房子位于上纽约和康涅狄格的交界处，她借的银行由于疏忽只给康州政府交了财产税，忘记给上纽约交税。两年后，这位妇女意识到她的房子有一半被政府拍卖，被邻居以275美元的低价带走了。当她去和邻居谈判时，他们向她索要高达15万美元来偿还土地。

在美国买房虽然要缴纳房产税，但实际上房产税的金额并不高，这不会给收入稳定的房主造成沉重的负担。同时，缴纳财产税对美国人来说并不是真正的支出。因为所有的税收都是从人民那里征收的，在这种情况下，基本上没有人会故意逃避财产税。