房企不差钱扎堆“从医” 养老地产开启新时代

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十部委近日发布的《关于鼓励民间资本参与养老服务发展的实施意见》(以下简称《意见》)明确鼓励民间资本参与家庭和社区养老服务，并就推进医疗与发展一体化、完善投融资政策、落实税费优惠政策、加强人才保护、保障土地需求等方面做出了相关规定。

据业内人士透露，该政策继续在养老服务行业发挥作用，预计这两个细分行业将获得第一名。首先，老年康复护理市场在空有着广阔的发展空间，已经涉及到医院领域的上市公司或者可以提前布局；其次，以老年人慢性病为监测和管理对象的智能诊疗设备和可穿戴设备行业可能迎来发展的春天。

这项政策继续发挥作用

根据《意见》，鼓励民间资本在城市社区组织或经营老年人日托中心和活动中心等养老服务设施，为有需要的老年人提供餐饮、护理、洗浴、保健、休闲和家庭护理等服务，并协助老年人进行信息登记和身体状况评估。

在鼓励民间资本参与养老机构服务方面，《意见》提出通过股份制、股份合作制、公私合作等方式支持养老机构的建设和发展。鼓励社会力量组建大型连锁养老机构，鼓励养老机构跨地区联合、资源共享，发展异地互动养老，推动形成一批具有较强竞争力的养老机构。

关于养老服务业的发展，国务院先后出台了一系列政策。早在2013年9月，国务院就发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》；同年10月，国务院发布了《关于促进卫生服务业发展的若干意见》，再次将重点放在发展养老服务业上；2014年11月，国务院常务会议强调加快发展医疗卫生事业，鼓励老年人健康消费。养老产业已经成为资本市场的热门话题。

据业内人士称，2013年，中国60岁以上的人口超过2亿，这将在人均5000元的年养老金成本基础上，推动每年数万亿的消费。政策支持将加快养老产业的企业布局，改造民营医院或养老地产的企业可以适时提供残疾护理、养老等专业服务。

护理市场是可以预期的

许多业内人士指出，在庞大的养老服务市场中，最迫切的需求是护理行业。目前，中国的护理市场仍然有一个巨大的空.涉足民营医院的上市公司，如复星制药(600196，Guba)、恒康医疗(002219，Guba)和国际医药(000516，Guba)，可能会借助医院平台切入康复护理领域。

“福利院的排队现象和老年社区的低占用率告诉我们，除了普通的食品、服装、住房和交通需求外，老年人对医疗、护理和精细护理的需求将迅速增长。”长江证券(Guba，000783)研究员刘军认为，75岁以上老人的护理需求是60-75岁老人的两倍，是普通人的三倍。与养老需求的其他可选消费属性相比，护理消费尤其是专业长期护理需求是刚性的，因此医疗保健是切入养老市场的唯一选择。

刘军认为，医疗保健是早期发展的重点，无论是老年产业还是国外的老年社区经营者。因此，满足养老需求的核心是满足医疗需求，机构养老能够提供专业、规范、可信的医疗服务是拓展整个养老产业链的基础。

国内涉水养老行业上市公司不少，但涉足护理市场的却很少。复星制药于2014年9月宣布，公司控股股东复星工业与美国和中国已经相互完成了股权置换和合并；复星工业间接持有中美双方47.7%的互利利益。据报道，美国和中国在中国互利合作成立的联合家庭医疗集团，是中国第一家按照国际标准建立并拥有先进诊疗技术的综合性医疗机构。该机构已涉足康复护理领域。

移动医疗保健发挥了作用

也有上市公司从其他角度涉足养老行业。2013年初，金陵饭店(601007，古巴)与美国著名养老机构诺宾森国际管理公司联合成立了专业养老服务公司——江苏金陵诺宾森老年护理有限公司，并引进了国外先进的养老管理技术标准。金陵饭店集团有限公司此前已决定在盱眙县金陵天泉湖商业中心建设一个配套设施齐全的大型老年社区，总规模约120万平方米，首期30万平方米将于近期开工建设。

房地产企业聚在一起“行医”，以医疗服务为代表的房地产服务业可能会开启一个全新的时代。目前，怡化地产、荣石赵晔(002016，股份)和华业地产(600240，股份)已经延伸产业链投资医疗服务。有业内人士认为，一些“不缺钱”的房地产企业也可能将老年房地产或康复护理作为产业链延伸的战略支点。

国泰君安预测，未来五年，老年工业园区和老年社区将迅速崛起，这些社区的崛起将推动对手持监护仪和集成监护仪等医疗设备以及轮椅、血压计和血糖仪等家用医疗设备的需求。此外，鉴于大多数老年人患有高血压和糖尿病等慢性病，血压计和血糖仪等医疗设备对老年人监测其身体状况非常重要。这将推动可穿戴设备和移动医疗等个人健康管理服务的发展。

“过去，医疗器械销售主要是在医院。随着老龄化的发展，血糖仪、血压计等简单医疗设备在家庭中的普及率将会提高，需求可能会进一步增加。”于越医疗(002223，Guba)的一位高管表示，在未来十年，医疗器械行业将朝着便携性和智能化方向发展。在此背景下，随着移动互联网、可穿戴设备和大数据等新兴技术与新商业模式的结合，传统医疗设备可能会被移动医疗、可穿戴医疗、商业保险和大数据等新兴技术颠覆，尤其是可穿戴设备将成为未来的重点投资领域。

在海外市场，老年人慢性病管理的盈利模式已经形成。据报道，welldoc为糖尿病患者提供了一部手机和一个基于云的糖尿病管理平台。“糖尿病内务管理系统”分析现有药物剂量、血糖波动、每餐碳水化合物摄入量等数据，然后向医务人员发送诊断建议，医务人员可根据情况调整患者的用药选择。

在中国，借助可穿戴设备，久安医疗(002432)已经渗透到慢性病管理领域。该公司董事长刘一告诉《中国证券报》，九安医疗正与天津三潭医院合作管理3000名糖尿病患者。糖尿病患者需要每天测量血糖浓度，但是患者不可能每天都跑去医院。有了九安医疗的血糖仪，老年人可以在家测量血糖浓度。血糖仪通过蓝牙将测量结果传输到应用软件，应用软件将测量结果传输回医院。这消除了老年人乘车往返医院、排队和登记的麻烦。