O2O成投资热点 房产信息服务业上演并购潮

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房地产市场的持续低迷使得房地产信息服务业面临压力和挑战。在这种情况下，房地产租赁和销售网站和房地产代理商加快了转型的步伐，行业已经迎来了并购的浪潮。线上线下一体化已经成为产业投资的热点和发展方向。

58 .分类信息网站桐城最近宣布收购上海房地产租赁和销售服务平台安居客集团，交易金额为2.67亿美元。并购后，58城将组建房地产业务集团，整合58城和安居客的房地产业务，打造新房、二手房和租赁房的全方位业务。58桐城首席执行官姚劲波在上海表示，与安居客携手是双方迈向中国最大房地产交易服务平台的重要一步。安居客在一、二线城市尤其是沿海城市具有市场优势，在房地产租赁和销售，尤其是新房和二手房销售方面有着成熟的经验和良好的市场份额。合作后，双方将为用户提供更广泛、更多样的住房选择，也将为房地产代理商和开发商提供高效、配套的网上推广服务。

无独有偶，北京二手房市场最大的中介公司链家和上海二手房市场排名第二的德友地产最近也宣布了合并。双方将共同打造一个全新的“新连锁家园”，规划全国市场。德友地产和链家未来将共享在线平台，德友由来已久的信息技术和链家成熟的互联网模式将充分融合，实现从传统服务模式向房地产o2o的转变。德友地产总裁邵非表示，未来中国的房地产经纪行业将拥有一个集房屋管理、租赁、交易、金融和衍生服务于一体的互联网平台，在这个平台上将实现大量的房地产交易。德友和链家合并后，将是中国最有可能完成房地产经纪行业o2o平台的公司。

房地产信息服务市场的这两次并购已经成为2015年的行业标杆事件。2014年以来，中国房地产市场告别了过去快速增长的“黄金时代”，整个房地产行业遭遇了低潮，房地产信息服务业也面临着业绩增长的压力。以两家海外上市的房地产服务公司为例，SouFun.com(纽约证券交易所:SFUN)2014年第四季度财务报告显示，该公司第四季度总收入为2.23亿美元，包括营销服务在内，同比仅增长2.7%。收入同比下降5%，分类信息发布服务收入同比下降近50%；净利润为8250万美元，同比下降26.4%。易居中国(纽约证券交易所:EJ)2014年第三季度的财务报告显示，该公司第三季度的总收入为2.187亿美元，同比增长12%，净利润为1310万美元，同比下降37%。

在传统业务收入下降的同时，SouFun.com和易居中国的电子商务业务增长迅速。搜房网2014年第四季度电子商务服务收入达到9870万美元，同比增长47.2%；易居中国表示，2014年第三季度总收入同比增长主要是由于房地产在线服务收入的增长。在业绩增长的压力下，2014年一些房地产服务网站和房地产中介爆发了激烈的矛盾和冲突。例如，搜房网从2014年开始从信息平台延伸到交易平台，随后遭遇了自成立以来最大的“中介危机”，几家品牌中介宣布将移除搜房网上的所有房屋。安居克在2014年宣布大幅提价，但遭到许多知名房地产机构的抵制，提价计划被迫取消。

正是在这样的行业背景下，连家宝和德友的合并以及安居客被58个城市收购的事件近日在房地产服务领域发生。从行业来看，这表明行业正在通过资本手段加速行业整合和市场洗牌。业内人士预测，未来两年将是国内房地产信息服务业的激烈博弈期，市场结构将面临重构。值得注意的是，在这次收购热潮中，房地产o2o已经成为行业布局的焦点。作为传统的房地产中介公司，链家地产近年来不断完善线上线下，从线上线下发展，专注于官方网站链家网的布局。德友地产合并后，甚至宣称要为房地产经纪行业搭建一个价值万亿美元的o2o平台。作为目前中国最大的本土生活服务平台，桐城在收购安居客后将继续坚持其平台定位，通过与券商、经纪公司和房地产开发商的合作，提升房地产o2o业务。

事实上，自2014年以来，随着房地产电子商务o2o平台、租赁o2o平台和短租o2o平台的不断涌入，房地产o2o在中国的发展一直在加速。蘑菇公寓、爱五屋、芳多多等许多房地产平台都破坏了o2o，许多房地产o2o平台成功获得巨额融资。2014年也可以称为中国房地产o2o的第一年。中国电子商务研究中心助理分析师沈认为，随着互联网对各行业的深刻影响，互联网与房地产行业呈现融合趋势，而中介行业与互联网本质上是一致的，即取决于谁先开通线上线下，将线下商机与互联网结合起来，使互联网成为线下交易的前台。

链家地产董事长左晖表示，当前的房地产行业迎来了两大机遇。一是中国的房地产市场，从一线城市到二线和三线城市，房地产市场正在进入由证券公司主导的市场；二是互联网和信息技术正在深刻地影响着行业，这将极大地改善消费者体验，提高执业经纪人的服务效率。这两个巨大的机会将创造一个多赢的房地产交易生态，年营业额数万亿，数十万经纪人和数百万消费者。