工行建行调低首付 广州楼盘尚未涨价

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昨天是新抵押贷款政策实施的第一天。记者调查发现，广州许多楼盘没有涨价，但一些二手楼业主试图取消合同，并“退货”。记者昨天作为购房者咨询了解到，广州建行已经开始接受40%的首付，但利率仍需提高10%。昨日，工行还宣布，将根据新政开始实施第二套住房贷款40%的首付，但具体规定尚未在广州实施。据分析，在新的抵押贷款政策出台之前，一些银行已经降低了第一套房贷款利率的浮动利率，而那些只需要购买一套房子的人可以与几家银行进行比较，以获得更优惠的利率。

正文/广州日报记者、潘？，林琳

人物/摄影记者王

(相关报告见aii4)

第一手资料

开发人员连夜开会，然后先走

昨天，新的房地产政策"组合拳"出台，许多城市推出了"提价卡"。然而，当记者走访广州的几个楼盘时，他并没有发现价格上涨的现象，人气也相对平静。

记者早上在一座城市大厦里发现，销售中心没有看租户。房地产销售表示，预计未来租户数量将大幅增加，价格可能在4月份上涨。

“目前还没有涨价。我们还没有收到开发商要提价的消息。”在市区的另一个房地产网站上，一位负责该地区的中介代理人告诉记者。与此同时，它说，昨天，没有流行的观赏房子。"相对而言，这项政策对二手房更有利."

“昨晚，许多开发商连夜开会讨论价格计划，但我们仍建议先走，保持价格稳定，然后看情况再提价。”中原地产项目部总经理黄桃告诉记者:“据我所知，广州目前还没有房地产价格上涨。”

虽然新政给房地产市场带来了好处，但广州的去转型压力仍然很大。

据合肥黄辉(中国)市场研究中心发布的报告显示，广州楼市消化速度明显加快。截至今年年初，十个区、两个市的存量消化周期已降至12个月左右，但存量已达到一年多来的最高水平。据估计，从今年3月到5月，如果按照正常的施工进度，广州将有大约20，000套新商品上市。

记者从搜房网数据监控中心了解到，广州4月份计划推出新产品的楼盘只有26栋，其中包括22栋住宅楼和5栋商业楼(预计一栋楼将同时推出房屋和商铺)。推广新产品的建筑数量与3月份基本持平，比去年4月份的41栋建筑减少了36.59%。

黄桃认为，今年清明节之后，交易量肯定会上升。“目前，广州市场仍相对乐观和稳定，价格有上涨的可能。相对来说，它更有利于改善和度假的房子在中心地区和郊区。”

另一位主要从事商业地产的开发商对市场表示担忧。"住宅建筑将明显改善，但商店和写字楼可能会更加糟糕."

二手房

业主想取消合同，并在半夜提高售价

在房地产市场宣布新政后不到两个小时，业主周小姐打电话给房地产中介，询问他是否可以取消半个月前签署但未在网上签署的销售合同。据业内人士称，二手房地产市场预计将在4月中旬出现价格上涨。

半个月前，周小姐出售了一套约100平方米的三居室公寓。成交价超过260万元，只收到10万元定金，还没有在网上签字。新规定刚一出台，她就迅速询问房产中介是否有办法提高售价:“合同上说违约金总额的10%，但这个单位是我们夫妻双方共有的。如果我丈夫不签字，他能退出游戏吗？”

一些中介告诉记者，理论上这种合同不能成立，但他们不同意这种待遇:“一是诚信问题。其次，谁能保证新政一定会让他们赚得更多？”

搜房集团广州公司总经理谢干透露，新政出台后，一些业主立即放弃定金，连夜取消了交易申请。据他所知，二手市场确实开始出现业主的反价格，反价格区间在5%至8%之间。

全屋市场调研部高级经理周峰认为，清明节前后应该出现二手房“反价格潮”:“根据我公司2014年推出的二手房交易，已完成2年但不足5年的二手房交易比例为11.7%。换句话说，交易中至少有10%的房产可以免税。事实上，在整个市场中，至少有35%属于2年但不到5年。可以预料，在未来。一个季度内，二手市场将出现更多此类房产。”

预测:4月和5月的交易量可能会很大

谢干告诉记者，除了部分卖家的退货价格外，大部分卖家对市场持观望态度，买家购房意愿增强，预计4-5月交易量将会很大。

易佳地产经理谢鹏预测，4月中下旬，广州二手房市场将呈现上涨趋势。成交量将是近两年来最高的，价格涨幅可能在10%左右，“这个价格应该是2013年的房价基本持平。”

业内有些人持有不同的观点。他们认为，目前房地产价格相对较高，有大量的一手股票，市场的有效购买力不足。房价能保持稳定是好事，不会有太大的上涨势头。周峰分析说，二手房价格肯定不会马上开始上涨，因为库存太高，至少需要两个月才能消化，但据信二手房价格还会继续上涨:“二手房的成交量是按单套计算的，不像一手市场。”批量推出，涨价或降价更灵活。”

尹航

第二套住房贷款的利率可能会降低

“我们暂时还没有收到各银行的调整规则。根据往年的数据，最终规则至少需要半个月才能出台。”大源按揭的负责人郑大源告诉记者。韩晖按揭市场部经理莫箐也表示，银行的具体操作规程还没有落实，但一些银行已经发表了意见，第二套房的首付款将按40%执行。

莫箐透露，一些银行可能会考虑将贷款利率从10%下调至5%~8%。

昨日记者调查发现，除工行和建行外，所有银行仍在执行原抵押政策。

但记者昨天咨询客户时，发现建行已经开始率先宣传第二套住房贷款可以执行40%，但利率仍应维持在10%。工行还报告称，它率先将第二套住房贷款的首付比例降至40%，但细则尚未在广州出台。

根据荣360的监测数据，3月31日广州的营业税由5年改为2年，预计新政全面实施需要一个月左右的时间。

专家:

贷款可以是“货比三家”

据分析，央行新的抵押贷款政策将在短期内一定程度上刺激那些只需要买房的人进入市场，银行的抵押贷款申请在短期内将会增加，但预计2008年左右不会出现另一个热点。秦征金融总经理廖建议，“只需要购房者能找到更多的银行进行适当的比较，就能获得更优惠的利率。”

然后

第二套房的首付降至40%

更少的钱来管理金钱

可以赚260万元

如果投资者购买价值300万元的第二套房，而第一套房的贷款尚未结清，第二套房的首付比例将从70%降至40%。原首付210万元，现首付120万元，比原首付少90万元。商业贷款的30年期利率为6.15%，大多数银行支付10%的折扣，即执行5.535%的利率。如果你在财务管理上投资90万元，30年后你还能赚多少钱？

1.投资p2p

按目前p2p行业年均回报率15%左右计算，首付90万元可以赚到:900万元×15%-5.535%×30年= 260.55万元。

2.购买混合基金

在牛市下，混合基金可以达到10%以上。如果你购买了一只混合基金并持有30年，你可以通过支付不到90万元的首付款来赚取更多:90万元(10%-5.535%)×30 = 125.55万元。

3.购买票据来管理金钱

目前，票据融资的平均回报率大多在5%至9%之间。如果按7%计算，你可以少付90万元首付，多赚一点:90万×7%-5.535%×30 = 44.55万元。

4.股票交易

2014年，上证综指飙升了52.87%，牛市在2015年继续。然而，股市风险太大，涨跌变化太快。很难说支付少于90万元的首付能赚多少钱。