华远4亿出售北京商场给华谊兄弟 今年推货超百亿

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近日，华远地产将北京高端购物中心昆仑汇的全部股份转让给华谊兄弟，总转让金额为4亿元。据《证券日报》记者报道，这是华远地产在任志强离职后的一笔重大交易，这笔交易显然有利于补充公司的现金流。

值得一提的是，根据华远地产2014年业绩报告，截至2014年12月31日，华远地产实现营业收入67.6亿元，同比增长约43%；实现净利润6.6亿元，同比略有增长。记者注意到，长沙高端项目和自住住房项目的销售为华远地产的收入做出了很大贡献。

对此，一些业内人士认为，在2014年市场极度低迷的时候，华远地产的年度业绩答卷相当令人满意。新管理层接手后，华远地产实现了平稳过渡，开发了高端房产和经济适用房，几乎可以提前锁定销售业绩。

“2015年，该公司向市场投放的商品量超过100亿元人民币，其中一半以上位于北京。”华远地产相关负责人向《证券报》记者透露，今年，华远地产将在北京这个大本营发挥实力，并将继续加大触网动作。

4亿元在北京出售商业地产

3月31日，根据华远地产的公告，公司全资子公司华远地产与华远李浩、弗莱阳光(分别持有华远嘉利60%、28%和12%的股份)一起，将华远嘉利持有的全部股份转让给华艺公司(北京华艺兄弟娱乐投资有限公司)，华远地产将华远嘉利持有的全部债权转让给华艺公司，转让总额为人民币4亿元。华远地产预计将获得1.44亿元的股权转让和1.59亿元的债务转让。

根据上述公告，华源嘉利成立于2003年7月。其主要业务是房地产开发和销售。它拥有昆仑公寓项目，总建筑面积约3万平方米，包括服务式公寓和高端购物商场昆仑汇。到目前为止，所有的酒店式公寓都已售出，只剩下昆仑汇商场。

华远地产表示，该交易不会对公司和华远地产的可持续经营能力产生不利影响，也不会对公司未来的财务状况产生不利影响。同时，该交易是公司处置资产的正常交易，可以给公司和股东带来利润，对公司和股东没有不利影响。

《证券日报》记者注意到，截至2014年12月31日，华远嘉利的营业利润和净利润均出现亏损。对此，一些业内人士认为，华远地产将通过出售亏损的商业地产来减轻财务负担，补充公司的现金流。

值得注意的是，去年年底，华远地产的明星老板任志强退休了。目前，新管理层的主要行动是选择转让其高端购物中心，这增加了资产负担，造成经营亏损。此外，据记者了解，华远地产对自住住房的投资将于2015年公布。与此同时，公司不断增加其在北京多业态扩张的战略意图也非常明显。

自住住房销售额达到6.9亿元

事实上，在2014年的快速表现中，华远地产表示，2014年的经营收入较上年有一定程度的增加，主要是由于报告期内公司出售的房地产项目的结转收入增加，且经济适用房在结转收入中所占比例较大。

“2014年，该公司出售的自住项目是华远吗？合舒园(北京)销售503套，面积52720.11平方米，销售额近6.9亿元华远地产相关负责人向《证券报》记者透露，该项目位于北京市大兴区，是华远地产在北京的首个自住商品房项目。去年底开盘第一天的认购率就超过了90%，这是北京唯一一个拥有跃层公寓的自住住房项目。

据《证券日报》记者统计，华远地产旗下的经济适用房项目包括华远？岳明和华远？兰月和花园？好世界，华远？和别墅花园，为市场提供了4604套经济适用房。

"安全住房拯救了华远."一些业内人士直截了当地告诉记者，2014年，北京楼市大部分开发商的销售压力非常大，甚至有很多开发商未能完成公司设定的销售任务。职业经理人因表现不佳而“离职”并不少见。在这种市场环境下，华远地产已经突破了自己的住房，几乎可以提前锁定销售，从而提高了公司的经营收入。

然而，另一方面，在增加对自有住房投资的同时，由于土地收购成本较高，企业的净利润指数普遍较低。然而，华远地产2014年实现净利润6.6亿元，同比增长1.09%。与其他净利润增长率大幅下降甚至亏损的房地产企业相比，美丽的小房地产企业华远地产对市场的预测是正确的。

此人进一步表示，华远地产能否保持净利润同比增长，其大型综合华远是否建在湖南长沙？中国中心项目做出了巨大贡献。据《证券日报》记者调查，华远？中国中心位于长沙市中心，这里的商业地产和娱乐业非常成熟，每天晚上都有大量的人流。即使在长沙楼市库存大的背景下，该高端物业在2014年仍投资20亿元人民币。

“一高一低的双端产品线为华远地产更换教练提供了一个平稳的过渡。”一位接近华远地产的人士告诉记者，今年华远地产将在北京发挥其实力，除了集中爆发的自住住房项目外，商业、酒店和别墅高端住宅产品线将出现新的动作。

推货量将超过100亿元

“2015年，该公司向市场投放的商品量超过100亿元人民币，其中一半以上位于北京。”华远地产高管告诉《证券日报》记者。

事实上，自2013年以来，华远地产加大了北京土地收购的速度和力度，其加速扩张的意图非常明显。在北京，华远有八个项目在运营，这表明它对北京市场仍抱有很高的期望。

华远房地产业内人士向本报记者透露，2015年，华远将再次推出别墅产品——华远？位于首都新航核心区域的合宿，有望在2015年为华远地产带来高额利润，届时房市的好转有望带来利好。

“从华远地产近年来的转型来看，除了加快推出高端住宅开发项目外，未来自住商品房的开发很有可能会继续增加，同时商业地产的份额会增加，产品线会进一步丰富，投资也会更加多元化。”上述知情人士告诉记者。

值得一提的是，为支持华远地产近年来在北京频繁的土地收购和扩张投资，公司于2014年3月25日发布了债券发行计划，债券规模不超过14亿元人民币，拟用于调整债务结构、补充营运资金、项目建设和未来可能的并购。最近，华远地产发行公司债券的申请获得了中国证监会的批准。