3月百城住宅均价近9成同比下跌 16城跌幅超10%

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昨日，根据中国指数研究院监测的最新数据，2015年3月，全国100个城市(新建)住宅均价为10523元/平方米，同比下降4.35%，降幅达0.51个百分点；比上个月略微下降0.15%，比上个月缩小0.09个百分点。

《证券日报》记者注意到，100个城市中有87个城市的房价同比下降，其中包括桂林和三亚在内的16个城市的房价降幅超过10%。

对此，中国指数研究院认为，从整体市场表现来看，“小阳春”如期在3月份到来，楼市整体环境正在好转。房企采取了积极的销售策略，加快了去库存化的步伐，库存略有下降。虽然白城的住宅均价仍略有下降，但下降幅度缩小了。

87个城市的房价同比下降

根据中国指数研究院的监测数据，2015年3月，100个城市中有87个城市的房价同比下降，下降的城市数量与上月持平。此外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，比上个月小幅下降0.1%；同比继续下降，环比下降0.74个百分点，至3.19%。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从全国市场来看，3月份仍处于春节后的恢复期。另一位分析师直截了当地告诉记者，这意味着目前市场库存仍然很高，销售压力并没有减少。

值得一提的是，三、四线城市仍是房价下跌最严重的地区，空.新建房屋的平均售价大幅下降包括桂林和三亚在内的16个城市下降了10%至20%；聊城和南昌等40个城市下降了5%至10%；东营和潍坊等27个城市下降了1%至5%；宜昌，昆山和其他四个城市下降了1%。

然而，在四个一线城市中，深圳和上海分别增长了0.59%和0.41%；北京和广州分别下降了0.11%和1.39%。中国房地产数据研究所执行主任陈胜认为，与三、四线城市相比，一、二线城市的房价有望走高，北京和上海的房价将在今年6月份上调。

新政促进房地产市场稳定发展

事实上，关于交易量的另一组数据已经充分反映了当前市场的活动。

据中原地产研究中心统计，2015年3月，中国54个主要城市的交易量迅速回升，成交量达到22.84万套，较上月增长80.64%，较2014年同期的21.6万套增长5.7%。

张大伟表示，市场成交量迅速回升，尤其是在3月底央行放松二手房贷款政策的情况下。预计4月乃至整个第二季度楼市成交量也将快速上升，主要城市的增幅预计将非常明显。

从政策影响来看，最近政府出台了各种政策，通过稳定土地供应、信贷政策、交易税等方面的住房消费来拯救市场。

在这方面，中国指数研究院认为，一些政策甚至比2009年更宽松。通过降低首付比例，减轻二手房交易的税收负担，优化住房和土地供应，有助于存量消化，促进房地产市场稳定发展。展望未来，稳定房地产消费的各项政策已基本完成。如果城市能够有效地实施和实施，将有效地刺激市场去导向化，促进房地产市场的稳定健康发展。

有鉴于此，陈豪表示，“今年房价整体涨幅应该在7%-8%之间。我们曾经做过一个研究，gdp(国内生产总值)应该达到7%，而房地产的相关性也必须达到这个值，否则就会拖累gdp。”

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，城市的大量土地供应和由此产生的大量库存仍未消化，市场表现仍供大于求，这些城市的市场基本面短期内仍难以改善。即使有了“330新政”政策来拯救市场，比如降低第二套住房贷款的首付和降低营业税的免税门槛，也很难说今年的市场基本面会有多好。

张宏伟进一步表示，从二季度楼市的开盘表现来看，无论是楼市的去库存化压力，还是开发商的集中力推所带来的竞争压力，二季度楼市仍需做出“量”的文章。对于发展山，在今年第二季度甚至全年，我们仍然要坚持去库存化的市场策略。