机构：房地产企业应培育新增长极

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国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究所近日联合发布的报告显示，当前高成本减缓了房地产企业的利润增长，百强房地产企业应适应市场变化，积极调整战略，培育新的增长极。

《2015年中国百强房地产企业研究报告》显示，在2015年中国经济“三相叠加”下，百强房地产企业将呈现出以下特点:一是销售规模相对市场将创新高，行业集中度将进一步提高；二是把握主流，促进合作，准确推动市场，创新营销，增添佳绩；第三，高成本导致利润增长放缓，多管齐下保证利润质量；第四，库存增加增加了资金压力，增加了收入和支出，加强了现金管理；第五，融资成本优势显著，多元化融资体系增强了企业实力；第六，顺应市场节奏，促进商品价值的实现，拓展业务，培育新的增长极；第七，深入参与社会福利活动，全面承担企业公民责任。

为了适应房地产经济新常态，企业主动调整经营模式，关注一、二级主流市场和急需产品。报告显示，去年10大业绩贡献城市中，10大企业的综合实力平均占到140平方米以下的二手房交易总量的84%以上。在融资方面，百强企业充分利用银行贷款、信托、基金、债券、增发等多种融资工具，补充发展资金，构建多元化融资结构。

适应市场节奏需要充分理解经济的“新常态”，并很好地把握政策预期。天津金晨银河投资发展有限公司的张志彬表示，新的经济常态促使房地产市场真正回归市场，目前开发商、消费者和市场机制日趋成熟。

最近有市场传言说明年将开征房产税，那么房产税会成为房地产市场的最后一根稻草吗？张志彬表示，开征房产税不会对房地产市场产生太大影响。经过近两年的调整期，市场变得更加理性和成熟，不会因为开征新税而产生大的影响。相反，房产税还可以帮助市场价格回归合理区间，帮助房地产市场健康发展。

目前，百强房地产企业适应市场节奏，拓展业务，培育新的增长极。报告显示，前100强企业纷纷切入商业、工业、文化旅游、养老等非住宅商业领域，91%、41%、26%、14%的企业分别进入商业地产、文化旅游地产、工业地产、养老地产领域开展业务，培育新的增长极，追求新的动力，确保长期发展。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究所组成的“中国房地产十大研究集团”，自2004年以来连续12年对中国房地产百强企业进行研究。(侯)