房价连跌10个月 房地产造富时代一去不复返

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经过春节的低成交量，房地产市场在3月份逐渐回暖。根据中国指数研究院1日发布的数据，2015年3月，全国100个城市新建住房的平均价格为每平方米10523元，比上个月略有下降0.15%。这是自去年5月以来的第10次下降，但降幅已明显收窄。

值得注意的是，随着楼市利好政策的陆续出台，楼市正在走出长期低迷，重点城市的推量和成交量都在上升，似乎迎来了“小阳春”。业内人士预计，房地产市场有望在4月迎来逆转，交易量将继续扩大，一些地区的房价将反弹，但仍有很长的路要走，房地产市场的根本复苏。

一些房地产企业似乎意识到政策放松的趋势，并抓住机会提供优惠促销去库存。截至3月29日，中国手指监测的19个主要城市的总库存与上周相比继续下降，环比下降0.11%。深圳的降幅最大，而蚌埠、广州、福州、宁波和杭州的降幅也超过了1%。

近日，密集的新政策出台，虽然需要一些时间来消化，将逐渐显示其对房地产市场的影响。据业内人士称，房地产市场将在4月份重现，但不可能重现2009年繁荣的房地产市场。经过多次政策调整，房地产市场稳定健康发展仍是主旋律。

今年的"两会"为房地产市场的发展定下了基调:分类监管和落实地方政府的主要职责。李国正认为，这意味着给地方政府更多的自主权。根据不同的市场条件，地方政府可以决定用减税和普通住房标准等措施来调控房地产市场，甚至在经济下行压力下推出刺激住房消费的措施。

对此，荣360分析师认为，在一系列政策的影响下，主动购房者将继续增长，从而推动楼市成交量的增加。4月份，预计交易量将大幅增加，二手房交易量也将大幅上升，房价也将有所上涨。

中南财经政法大学房地产研究所所长东丈表示，经过今年初三个月的沉默，房地产市场的供需将在4月份完全恢复似乎已成定局。然而，尽管政策导向倾向于有利于市场，但房地产市场的库存仍然很大，市场仍然是由数量价格主导。三线和四线城市短期内无法真正走出低迷，降价促销仍是主题。相对而言，二线城市的市场将最明显地受到优惠政策的刺激。

"从投资角度来看，房地产财富创造的时代已经结束."东丈表示，新政将促进改善需求。4月，一些一线城市和库存压力较小的城市将出现停止下跌和上涨的迹象。然而，由于一线城市限购等政策的限制，一些政策红包不能享受，这将不会带来大量的投资房。房地产市场需要更长时间才能完全复苏，并有更多有利因素。