新政快速落地深圳房价跟风涨5至10万 业主不卖房

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新政很快在深圳落地，房价上涨了5万至10万英镑

王玉峰

谈到深圳楼市，三十多岁的胡文贵(化名)后悔了。几年前，他对新建筑很乐观，但在犹豫的两个月里，房价一路上涨，每平方米价格上涨了七八千元。

该房地产位于深圳旧机场附近。去年，一套890平方米的两居室公寓的单价只有27000元左右，但现在是35000元。

最近，房地产市场的新政已经登陆深圳，当地的房地产市场正在沸腾。在清明节的小假期，许多市民没有加入拥挤的高速公路团队，而是留在深圳抢购房地产。《中国商报》记者走访发现，自去年底以来，深圳楼市价格稳步上涨，新政出台后，涨幅高达5%~10%。即使一些一手建筑暂时提高了价格，还是有大量的人涌向它们。至于二手房地产，尽管买家蜂拥而至，但大多数卖家会暂时提高价格，甚至食言。

房主不卖房子

今年3月30日，在央行通知第二套房首付比例不低于40%后，财政部也发布文件称，房地产营业税免征五年至两年。4月1日，深圳正式实施了营业税由五改二的政策。

随后，深圳市住房公积金管理委员会宣布，第二套房住房公积金贷款首付比例下调至30%，第一套房首付比例下调至20%，将于4月7日起实施。

更令胡文贵沮丧的是，前天他再次致电上述房地产营销中心时，被告知只剩下两三套约130平方米的大房子，剩下的小房子很少。他不是唯一错过买房机会的人。

深圳市宝安区中原地产的工作人员崔表示，只要二手房业主知道市场价格上涨的信息，几乎所有人都会跟进。5万元和10万元的提价随处可见，一些资金短缺的买家只能望而却步。

只要加价不太离谱，很多人还是可以达成协议的。许多关注房价的买家之前已经看过几轮房子了。现在，一旦政策被刺激，他们将很快开始。本报记者走访崔时，正为刚刚签下一份名单而兴奋不已。

不是所有的房地产经纪人都能有崔的好运气。在采访中，的一位同事崔无奈地叹了口气，然后拿起电话告诉一位顾客，房子的主人还没有卖出去。

暂时食言的买家比比皆是。崔举例:附近一套二手房，单价约4万元，890平方米，业主提价50万元，客户直接被吓跑了，没有去和业主讨论价格。

龙岗区布吉街的房地产经纪人杨世华说，他的店在清明节期间卖了三套房子，不多也不少。许多人买房子，但很少有人卖房子。一些二手房业主干脆停止出售，预计五一后价格将大幅上涨。

平均价格大约是3万元

深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松在接受《中国商报》记者采访时表示，房地产刺激将改变市场预期。相比买方的恐慌，即价格将继续上涨后，购买晚，业主认为出售已经赔钱。

在楼市新政下，一些开发商打出了暂时不涨价的口号，冲到了市场的尽头。当记者走访深圳铁在山公园附近的一处房产时，一位售楼小姐匆匆赶来迎接。与此同时，在接到一位顾客的咨询电话后，她试图请她的同事帮忙接待我们的记者，但环顾四周，每个人都很忙。

在她展示的销售清单上，许多房间的单元号都用红色标出，只剩下四五层不容易出售，比如18层。该房地产于2012年开业，一些大型单位已经售出，目前平均价格约为26000元。她说:房子没有涨价，最近卖得很快。如果合同在七天内签订，总价将享受99%的折扣，并且不能保证七天后价格不会上涨。

一些房地产业人士告诉记者，自去年央行下调RRR利率以来，深圳房地产市场价格稳步上涨。龙华地区过去价格较低，但在上涨幅度上遥遥领先，平均价格为3万元。

根据SouFun.com的数据，深圳房价自去年10月以来全面上涨。今年3月，深圳二手房均价达到29331元/平方米，比上个月上涨2.83%，同比上涨近10%；新房均价为31155元/㎡，同比略有下降，但环比上升0.59%。

丁松认为，深圳楼市热是否会持续，取决于新政策将如何出台。3月30日，财政部发布了一份文件，深圳从4月1日开始实施，这比想象的要快，但这取决于银行是否会这么快放贷。