北京二套房贷利率暂未见松动 中介称近期将落地

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光大银行分行黄金部的一位人士认为，银行获得资金的成本正在上升。从银行的角度来看，第二套住房贷款利率大幅下调的可能性很低

■本刊记者见习记者毛玉舟

3月底，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将购房首付比例调整至不低于40%，用于已有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭购买二手房。

新政一出台，许多银行第一次站了起来，异口同声地表示将实施新的第二套住房政策，首付比例降至40%。然而，记者走访发现，虽然我行的第二套住房贷款政策已经从总行层面进行了调整，但仍需要时间传递到贷款结束。北京的许多房地产中介告诉《证券日报》，只有少数银行能够申请第二套住房40%的首付，但大多数银行应该在清明节后跟进。

此前，该行的业绩报告显示，许多银行认为今年信贷规模将保持稳定增长。工行行长易会满表示，今年前两个月，工行的信贷增长相当可观，好于去年的水平。今年，工行计划每月增加约800亿元的信贷供应。一位股份制银行人士表示，今年年初，银行的贷款热情非常高，第二套政策也将有利于银行信贷规模的扩大。

许多银行

第一次表达实现

3月30日，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将一套住房和相应住房贷款的家庭购买第二套住房的最低首付比例调整为40%。同时，公积金贷款政策也进行了调整。首次置业公积金贷款的最低首付比例为20%。对于已拥有住房并解决了相应购房贷款的工薪家庭，为了改善其生活条件，他们再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，首付比例最低为30%。此外，财政部和国家税务总局也调整了个人住房转让的营业税政策，免征营业税的起征点从五年改为两年。

新政出台后，许多银行迅速做出反应，首次调整了相关信贷政策。其中，以浙商银行为代表的股份制商业银行反应最快。浙商银行调整后的具体措施是:普通住房总价低于500万元的公寓最低首付比例为40%，别墅、联排别墅和总价高于500万元的公寓最低首付比例为50%。

华夏银行总行相关人士也表示，将进一步完善银行个人住房贷款和公积金组合贷款的信贷政策和准入条件，引导经营机构根据区域市场需求、房价变化、信贷环境、居民收入等因素合理确定首付比例标准。第二套房的首付比例可以低至40%。根据借款人的信用状况、还款能力等。确定首付比例和执行利率，确保政策重点放在支持居民自谋职业和改善住房需求上。

上海浦东发展银行北京分行相关部门表示，银行将实施新政策，但由于银行相关文件滞后，建议先办理购房手续，在此期间政策细节可以落实，客户可以享受新的优惠政策。

此外，国有大银行对第二套政策的调整反应迅速。工行、建行、农行和中行已明确表示，将把第二套房首付比例调整到40%。

工行总行相关负责人表示，工行将加强与当地政府部门和金融监管部门的沟通，根据各城市的房地产市场状况、借款人的信用状况和还款能力确定首付比例和利率水平。对于拥有一套住房和相应的未偿还住房贷款的家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房以改善其生活条件，最低首付比例为40%。

建行北京分行住房金融部相关人士也表示，3月31日，总行通知分行，开始实施二套房首付比例降至最低40%的政策。

北京二手房贷款利率

没有发现松动

根据荣360的数据显示，目前北京有25家银行提供二手房贷款，其中大部分已经宣布实施新的二手房贷款政策，即首付款最低限额为40%。然而，在利率方面，银行仍然没有放松。

根据新政，具体的按揭首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。换句话说，二手房按揭利率提高10%的僵化标准已经不复存在。在这方面，一些银行业人士预计，在银行资金宽松的背景下，高质量的二手房买家将享受优惠利率。

一位来自财政部光大银行分行的人士认为，银行获得资金的成本在不断增加。根据以前的规定，基准利率已经上升了1.1倍，银行的积极性仍然相对较大。如果你想继续降低贷款利率，你必须看每个银行的贷款额度。只有配额宽松的银行才能调整空，但从银行的角度来看，有可能大幅降低贷款利率。

该人士还提醒，银行的按揭审查周期一般为10至15个工作日，在3月中旬申请二套房按揭的客户现在可以选择撤回申请，然后在银行的具体政策出台后重新申请。但是对于已经发放贷款的客户，恐怕还是会沿用老政策，客户需要结合自有资金合理申请贷款。

在新贷款政策的实施过程中，记者走访了多家中介机构，发现只有农业银行等少数银行能够立即申请落实二手房按揭首付40%，其他银行的相关政策尚未具体落实。我爱我的家人。一位中介告诉记者，银行的大部分政策调整将在清明节后正式传达，新的二手房贷款政策的实施肯定不会有问题。

购房者还应该注意的是，在二手房贷款最低首付比例从60%变为40%后，首付比例下降了20%，这直接减轻了购房者的首付压力。然而，由此引起的另一个变化是贷款额的增加将不可避免地导致每月缴款的增加。

一些银行筹集了

商业和住宅抵押贷款利率

根据荣360的数据，在不受住房政策限制的商品房方面，大多数银行仍沿用以前的抵押贷款政策，而上海银行和东亚银行最近也上调了贷款利率，并适当放宽了贷款条件。

上海银行将商品房按揭利率从基准利率上调10%至30%。具体实施要求是购买商品房的个人贷款最长期限不得超过10年，个人贷款最长到期日可计算至借款人年满70岁。东亚银行也将商品房按揭利率从基准利率上调10%至30%，但对贷款人没有具体要求。

此外，银行在二手房按揭政策上也表现出差异，不同的银行在住房年限和贷款期限上有不同的标准。例如，光大银行要求二手房年龄与贷款期限之和不得超过40年，农业银行要求二手房年龄与贷款期限之和不得超过55年，中国银行要求个人二手房贷款期限最长不得超过30年。