楼市新政落地 江苏多地复苏

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经国务院批准，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，将已建住房及相应抵押贷款余额的自住住房最低首付比例调整为不低于40%。根据通知，用公积金购买第一套房的最低首付款是20%，而以前是30%。同一天，财政部和国家税务总局也表示，二手房营业税的免税期从5年改为2年。这一系列新政策被媒体称为房地产市场的“三连冠”。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏认为，这只是政策调整和回报，而不是救助；预计在积极的政策宽松的支持下，今年房地产市场的交易量将会回升，房价有望保持稳定。

“政策是宽松的，这意味着与过去严厉的惩罚性政策相比，现在是宽松的，但不会低于正常水平。所以这不是紧急援助。”秦红表示，中国房地产市场的供求关系已经从过去的紧张变为现在的宽松，一些城市出现了供过于求。即使需求增加，大多数城市的供求状况决定了房价很难大幅上涨。在这种情况下，新政出台后，江苏的反应如何？

南京(房地产)房地产市场被“点燃”

新政一出台，南京的开发商和中介就采取了行动。他们不仅经常在微博和微信上报道新政的好处，还推出了一些降价促销活动，房地产市场似乎立刻被“点燃”。

微信朋友圈现已成为各种房地产自我推广的新“商圈”，遇到优惠刺激等新政策，自然不会受到影响。例如，保利24医院的主题是“改善市场即将行动”，第二套房首付下调至40%，旁边写着“新政落地”。是时候让一些商人呼吁买家采取行动了！然而，一些开发商坦言，南京楼市整体仍以去库存为主，提价时机还不太成熟。据业内人士透露，南京市场改善的房地产项目今年以来销售不佳，开盘后销售五个成果是一个不错的成绩，所以改善后的项目价格涨幅很小，空空间不大。然而，有可能提高市场所需的房地产价格。

新政将营业税的征收期限从5年改为2年，这对二手房市场将是最直接、最有利的。南京链家市场分析师尹表示，新政刚刚宣布时，门店的经纪商基本上无法坐视不管，所有内部团队都在讨论新政。尹表示，目前，对于门店经纪人来说，最重要的是给客户打电话，告知他们新政的消息。预计客户最早将于明天回复。根据经验，这种优惠政策的出台肯定会加快顾客购买的进度。

对于高额利润的引入，南京我爱我家营销经理胡表示，在南京实施新政后，肯定会给市场带来好处。事实上，南京二手房市场目前相对健康，一点也不差，优惠政策肯定会升温。不过，胡对受新政影响的二手房交易价格的估计相对保守。毕竟，二手房有还价联系，不像新房，后者可以全面上涨。

据统计，3月份南京共有4897套二手房售出，比2月份的3943套增加了954套，增幅为24.19%。据业内人士分析，在春节后的第二个月，二手房的成交量和上市将出现惯性。今年3月，尽管复苏不快，但一系列新政策在月底出台。最后，在最后一天，最重要的重新政策"营业税从5改为2 "和"第二套房子首付40% "被迎来。这两种效应叠加在一起，导致上市量急剧上升。预计这种热趋势将在4月份继续。

苏州(房地产)房地产市场在3月底遭到反击

作为传统的楼市旺季，三月份的交易总能预测全年楼市的走势。虽然开始时有些冷清，但苏州的主要开发商努力活跃市场，拯救市场。3月的最后一周，新政策陆续出台，楼市信心再次提振，苏州楼市呈现尾盘走势。

3月的前三周，苏州楼市表现不佳，平均每天成交172套商品房；三月的最后九天，苏州楼市进入了一个“狂怒”状态，每天售出310套商品房。从每天172套增加到310套，增幅接近两倍，这是苏州楼市的黄金进行曲。

在今年3月的旺季，苏州楼市成交量和价格双双上涨，3月底出台的新楼市政策带来了一系列措施，如降低住房公积金贷款和二手房首付比例等，使人们对四线楼市产生了期待。胤祀的第一个周末恰逢清明节，这在一定程度上冲淡了购房者的注意力。据搜狐分众网统计，上周末苏州有2套推介会和3套热身赛。但是从3月份的趋势来看，第一周的寒冷不会影响旺季的交易，胤祀今年的开盘和交易情况肯定会比去年有所增加。

据一些业内人士称，新政降低了新需求和改善的购房者的贷款门槛，他们进入市场的热情有所提高。房地产市场交易在第二季度的反弹将会更大。然而，从长远来看，新政的受欢迎程度不会持续太久。随着更多的政策出台，买家的观望态度也将增强。短期内，苏州房价不会出现太大波动。涨价只是开发商的一种营销手段。如何消除高库存仍然是首要任务。

扬州(房地产)开发商正积极备战

新政也立即在扬州市场激起了“涟漪”。自3月31日起，扬州市地方税务局开始对二手房实施新的营业税政策。那天，扬州房地产交易大厅挤满了前来办理二手房转让的市民。

以一个两年以上五年以下的房产为例，如果按照以前的营业税政策，按成交价的5.6%征收营业税和附加税，需要缴纳56000元的税款，但现在省了很多钱。“新政对二手房市场的影响最大。事实上，这是新的住房市场，尤其是改善项目。”敏捷高管表示:“新政对房屋交易集团有很大影响！广州(房地产)等一、二线城市的市场反应很快，对扬州的影响可能需要一点时间，据信这种影响非常快。”

据了解，第二套房的最低首付是40%。虽然扬州已经跟进了中国农业银行的实施，但仍有不少购房者担心:“首付低，利率还在上升，还款压力不是更大吗？”新政出台后，雅居乐国际首次推出了20套特价房，也受到了业界的好评:“新政降低了购房门槛，特价房做得很好！”

随着市场的逐渐乐观，扬州的购房者也跃跃欲试，许多房地产开发商抓住机遇，积极备战，不断推储客户。3月28日，位于新万福路和江都路交叉口的联合君悦华府三期开盘，价格为7888元/平方米，主要面向市场上新需求和新变化的客户。同一地区的中信泰富嘉靖也在3月28日获得了13号楼的增选荣誉，其中125平方米的舒适大三房备受买家青睐。扬州四季金辉，作为惠今梅林小学的校区，新推出12号楼，均价7500元/平方米。26层楼高的19号楼在浙江省Xi市新落成，起价7588元/平方米。大上海玉龙湾二期(房地产)5号、17号、22号楼于4月8日开始审批。4月18日，品尊国际图兰朵绽放，二期148-226平方米的荣誉被提升。在接下来的4月，房企将集中力量推动市场，这将是一个热闹的场面。