住房真的进入“8万元时代”了吗？

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住房供应是多层次的，购买者根据自己的消费能力和需求而坐，开发商根据市场需求供应住房。毕竟，如果它们都建在豪宅里，没有人买，那就不是一个成功的生意。因此，购房者不必害怕所谓的“8万元时代”。对于政府来说，应该努力建立一个多层次的住房供应体系

近日，有媒体报道称，北京四环路的价格将很快进入“8万元时代”。原因是一些地块的底价按照原土地出让价格已经达到了5万元/平方米。毕竟，“面包”肯定比“面粉”更贵。乍一看，这种说法足以让准备买房的人恐慌。

房地产价格与许多因素有关。即使同一地段的房产质量不同，价格也会有很大差异。据观察，目前北京四环路的每平方米单价在4万到6万元之间，一些优质建筑的价格会更高，但平均价格仍远未达到8万元。可以肯定的是，开发商以高价收购土地并以相应的高价出售是可以理解的，但对整体市场价格的影响仍然有限。

这是因为住房供应是多层次的，就像我们去市场买衬衫一样，我们可以选择买便宜的。如果我们追求高质量，自然市场上将会有更多的高级衬衫。市场供应是多样化的，你可以选择在单价较低的地区购买，购买二手房，当条件满足时，选择自住商品房甚至公租房。购房者将根据自己的消费能力和需求就坐，开发商也将根据市场需求供应住房。毕竟，如果它们都建在豪宅里，没有人买，那就不是一个成功的生意。因此，买家没必要被所谓的“8万元时代”吓住。理性分析市场趋势和自身需求，及时销售是买家的正确选择。

然而，在一些热点城市，土地供应短缺是事实。一方面，大城市人口少，土地资源少；另一方面，很难完成土地供应计划。根据北京市国土资源局的最新数据，2014年，北京商品住宅用地供应量为517公顷，仅完成了51.7%的规划；保障性安居工程用地678公顷，计划完成104.3%。在2015年的土地供应计划中，有1200公顷的住宅用地，包括450公顷的经济适用房项目和750公顷的商品房。住宅用地供应计划比去年减少了27%。

决定房地产价格的是市场供求关系。在当前形势下，在热点城市和核心地区，房价上涨是不可避免的。与此同时，普通购房者需要更好地解决首次置业和改善需求的问题，政府应努力建立多层次的住房供应体系。虽然一线城市的土地相对稀缺，但保障性住房项目用地是可以保证的，特别是对于房价过高的热点城市，应加大对自住商品房等旨在解决居民自住和改善需求的住房类型的支持力度。

优质资源集中在一线城市是大城市人口集中的重要原因。一些专家认为，随着新型城镇化的推进、城市基础设施建设的改善，特别是城市群的发展和城市群内城市间互联互通的推进，集中在少数热点城市的人口有望向周边城市转移，少数热点城市的高房价问题也有望得到缓解。(舒舒)