岛城众开发商摩拳擦掌战“银四”

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3月，青岛新房成交量逐月翻番，这确实印证了小洋春在楼市的到来。房地产市场的一系列优惠政策，如降息和第二套房首付款，使得开发商和购房者对羊年的房地产市场普遍持乐观态度，开发商正为4月做准备。根据嘉里的统计，今年4月，该市预计将有14个房地产项目，其中纯新建项目和新增项目占总数的一半。业内分析人士认为，随着6部委3月底的利好政策，开发商推市的信心将会增强，预计明年将迎来推市的第一个小峰，成交量也会相应增加。

“银四”14盘春暖花开

根据嘉里监测部的实地调查数据，2015年4月，预计全市将有14个项目进入市场，其中纯新址和新增项目占一半。纯新址包括嘉惠中城、锦绣华龙骏辉、丽泉崂山购物广场住宅项目、卢鑫鹤壁花园、龙山上元、兰安县景和竹山秀谷？玉树，包括中广一景湾、万科东县、龙虎源山、k2海棠湾、中海国际社区、时代城翡翠城和中南世纪城。

从地域分布来看，即墨和黄岛仍占主导地位，黄岛新区有四个席位，即岚安县观和珠山秀谷？玉树、龙虎源山和k2海棠湾；即墨市有许多纯粹的新景点，即锦绣华龙骏辉、卢鑫鹤壁花园、龙山上元和万科东县。

李沧区作为主城的重要位置，预计分三套进入市场，但都是老项目，即中海国际社区、时代城翡翠城和中南世纪城。

市南、市北、崂山三区各占一套，分别列入市中心嘉惠新区、市北中广怡景湾、崂山区礼泉崂山购物广场住宅项目。

销售办公室是开放和受欢迎的

沉寂了半年的房地产市场终于在优惠政策下迎来了春天。4月6日，位于主城区黄金地带的春心盘中嘉辉售楼处开业，现场人气爆棚，到场人数远远超出预期。

据记者现场了解，该项目位于绍兴(房地产)路、敦化路和青田路的封闭区域，市南区和市北区的交汇区域。项目规划总用地面积58100平方米，总建筑面积291600平方米。共有13栋建筑，其中1-9栋为高层建筑，10-12栋为小型高层建筑，13栋为多层建筑。计划的家庭总数为1，624户，停车位比例为1: 1。绿化率为35%。

据现场销售人员介绍，一期工程预计在青田路附近推出1号楼和5号楼，1号楼26层，5号楼30层，两梯三户，共336套，面积87-95平方米。价格还没有确定。据记者了解，海丰雅居高层周边二手房价格约为15000元/平方米，海燕雅居高层约为17000元/平方米，多层交付别墅约为22000元/平方米。

“奥特莱斯集团成立于1993年，总部设在青岛。集团积累了22年的建筑经验，打造出“天府系列”升级作品——“中城嘉辉”回馈社会据项目开发商青岛商业网络集团有限公司相关负责人袁全介绍，嘉惠中城项目的规划、设计、材料选择、施工及施工监理，都在努力为岛城人民贡献一个真正的样板。在建筑质量方面，奥特莱斯集团不惜一切代价选择最好的建筑材料，严格控制建筑质量，努力告别“堵、壳、裂、漏、渗”等常见建筑问题，打造一座真正有信心的建筑。在生活建筑方面，在寸土寸金的土地上，项目规划了一个20000平方米的五维艺术花园，一个心，两个轴，十二个场景，精心营造每一个场景。

开发商对推销的信心将会增强

据青岛市机构数据中心统计，上周(3月30日至4月5日)，我市新增售房1815套，面积19.52万平方米，分别比上个月下降26.90%和18.16%。其中，商品房销售1634套，面积17.18万平方米，分别比上个月下降19.90%和20.43%。新房平均成交价格为9708元/平方米。

青岛市房屋价格评估网高级分析师崔在最近的楼市成交量分析中表示，上周，由于清明节小长假，个别地区签订了单日合约，成交量出现一定程度的下降。不过，随着三月底六部委的优惠政策出台，开发商推盘的信心将会增强，预计明年将迎来推盘的第一个小峰，成交量也会相应增加。“新政的颁布肯定会对房地产市场产生积极影响。从最近的市场表现不难看出，市场正在加速发展。更重要的是，我们认为项目结果的质量最终取决于项目本身。”谈到2015年的房地产市场，袁全认为，市场机制是配置资源的决定性力量，2015年是中国房地产通过市场化力量实现优胜劣汰、健康发展的关键一年。2014年，房地产市场上下波动。2015年，青岛前三个月的营业额出现明显反弹，这是市场复苏的信号。这表明，经过一系列政策调整，房地产市场正逐步进入新常态，未来值得期待。

青岛金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者辛晓丽

麦克斯品牌进入庆开建工业地产

马克斯商业红湾的建设正在全面展开。高新区的产业集聚效应明显

随着北扩战略布局的加快，高新区作为青岛北部的重点开发区，越来越受到业内人士的青睐。前几天，记者了解到，鸿万实业鸿商地产项目已经初具规模。目前，该项目正在全面展开。未来，该项目将成为高新区内一个具有新古典主义学术特色的工业地产项目。

田瑞金汝清建工业房地产

4月3日，天瑞金集团旗下的max品牌max Business Red Bay在“工业创新MAX Future”新闻发布会上正式亮相。据了解，位于青岛高新区中央智能岛板块的max Business Hongwan项目分三期开发，属于高新区内的另一个工业地产项目。一期工程总建筑面积超过8万平方米，计划建设64家单户企业。硬件配套服务包括酒店、服务式公寓、社会商业区、员工食堂、通勤班车等。，为入驻企业提供别墅办公环境。

据了解，去年7月，北京(房地产)天瑞金集团通过竞标获得了青岛高新区的三块土地，标志着max品牌正式进入青岛。9个月后，麦克斯商业红湾项目正式亮相。记者从日前举行的新闻发布会上了解到，天瑞金集团作为该项目的最大长期投资者，将承担扩大项目整体价值的最大责任。据报道，该项目50%以上的物业采用自持经营模式，实现与企业的无缝对接，给工业企业更多的品牌保护；同时，为入园企业搭建商业平台，为企业拓展业务网络提供机会。未来，该系统还将包括企业托管、法律事务、财务、人力、财务、统一采购、保险等服务。，为入园企业搭建全方位发展的运营平台。

在新闻发布会的讨论环节，与会者解读了新常态下中国的经济发展形式，分析了企业服务模式的转变，明确了青岛高新区在城市经济转型中的重要地位，并从国家政策的角度详细阐述了对高新技术产业的支持和优惠待遇，表明了对企业进入max Business红海湾的鼓励和支持。天瑞金集团董事长张文胜表示，在新常态下，集团将更加注重与合作伙伴和客户的关系，这将为高端产业写字楼在青岛产业结构调整中带来质的飞跃。

马克斯品牌在一条连续线上倒下

天瑞金集团作为中国高端工业地产的领军企业，在过去10年的产业蝴蝶变化中脱颖而出，洞悉青岛产业结构调整的潮流，落户高新区核心，从“重构城市生产方式”的高度构建了青岛工业地产新模式。据报道，麦克斯商业红湾是麦克斯品牌新古典主义学术流派的杰作。经过10年的努力，天瑞金以max空港企业园区、麦克斯泰达科技园区、spx生产加工中心、宝马研发测试中心为代表的工业地产项目，开拓性的产业规划理念确立了麦克斯品牌作为北京高端工业地产运营商的姿态。凭借这些成功的工业运营经验，天瑞金以max品牌落户青岛。

与普通房地产开发商不同，天瑞金集团通过以往项目的成功开发经验，形成了一套专业化、系统化、规范化、标准化的工业地产创新运营模式，在一定程度上肩负着创造工业环境、引领工业发展、促进城市、产业和企业大发展、实现生产力大提升的重任。与此同时，天瑞金集团注重产品设计和创作，在技术形态创新过程中以用户体验为优先，研究建立工业地产五大类三条产品线(人文科技派、新古典学术派和城市未来派)，以最大品牌发展国家战略布局。

高新区聚集产业集群

2012年，青岛高新区成为国务院首批设立的高新技术产业园区之一。高新区作为青岛的三城联动园区，规划建设行政中心、奥林匹克中心、医疗中心等基础配套设施，位于双机场核心位置。经过三年的发展，现在的高新区以崭新的面貌呈现在世人面前，宽阔的道路、美丽的香茂河、生机勃勃的植被和许多正在建设的项目……整个高新区已经准备就绪。

据了解，在高新区，工业地产以星星之火燎原之势迅速布局，许多开发企业占用大量土地，建设工业园区，以促进高新区生产与城市的融合。

同时，一批高新技术企业落户高新区。这里不仅有3d打印研发和生产基地，也是中国唯一的国际石墨烯创新中心和国家机器人产业创新平台...产业集聚效应明显。对此，业内人士分析，大部分进驻青岛的工业地产开发商都有成功的开发和运营经验，这将避免工业地产开发过程中的诸多风险，带来全国客户资源，加快青岛工业地产发展的步伐。

青岛金融日报/青岛金融网记者文立