多重利好刺激楼市回暖 部分房企3月销售额大增

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随着清明节的结束，三月份上市的房地产企业开始公布他们的销售业绩。

4月8日，恒大地产宣布，公司2015年3月实现合同销售额137.1亿元，创今年单月销售额新高，接近去年单月销售额最高水平；合同销售面积181.4万平方米，销售面积和销售面积同比分别增长31.4%和17.6%，连锁增长162.1%和154.3%；平均售价为7558元/平方米，同比增长11.8%。2015年前三个月，恒大累计签约销售额约305.4亿元，累计签约销售面积约403.8万平方米，平均销售价格约7564元/平方米。

根据恒大不久前发布的年报，去年销售额达到1315亿元，同比增长31%；营业额1114亿元，同比增长18.9%；净利润增长31.4%，达到180亿元。公司的年销售目标定为1500亿元，董事长许家印对完成今年的目标表示了极大的信心。

业内人士还指出，随着去年第四季度房地产市场政策的调整，特别是三月底五部委联合发布的救市新政策，预计今年房地产市场的形态将较去年发生较大变化。

除了恒大地产，另一家港股房地产开发商资本地产也在3月的同一天公布了销售业绩。

首创置业表示，3月份公司签约面积35.8万平方米，同比增长223%，签约金额约38.9亿元，同比增长155.4%。截至2015年3月底，公司签约面积约55.7万平方米，同比增长162.2%，签约金额约57.3亿元，同比增长137%。同时，公司仍有约12亿元的认购金额，正在办理签约置换手续。

然而，尽管房地产企业一季度销售情况良好，但由于结算等因素，一些房地产企业一季度的业绩并不令人满意。

4月8日晚，万科也发布了3月份的销售简报。销售简报显示，2015年3月，万科实现销售面积124.1万平方米，销售额147.4亿元，分别增长2.48%和2.15%。2015年前三个月，公司累计实现销售面积393.7万平方米，销售额460.6亿元。

4月3日，万科发布的第一季度业绩预测显示，今年前三个月的净利润预计在6亿至7亿元之间，同比下降约54%至61%。

对此，万科解释称，公司第一季度业绩同比下滑主要是由于去年同期结算的大量高利润率项目和较高的投资收益。

对此，有分析师指出，房企的业绩普遍滞后，今年第一季度的业绩大多反映了去年的经营状况。然而，由于2014年房地产市场持续低迷，预计今年第一季度房企的表现不会太好。