房企扎堆“肉搏”一线城市

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房地产市场正在回暖，但一线城市的优质土地供应稀缺，这使得房地产企业不得不打得很近。昨天，上海出售了两块受欢迎的地块。地块招标不仅持续了三个小时，而且地价分别达到90%和27%，总成交额超过100亿元。其中，华润法华财团斥资158亿元收购的闸北“双子地块”，创下了今年上海总价的新纪录。

昨天下午，上海两个受欢迎的地块相继售出。第一笔交易是宝山区大厂镇w 121301 38-02单元的纯宅基地。自2011年以来，保山大厂土地供应紧张，吸引了37家企业接受招标，多达18家房地产企业参与了现场招标，土地争夺战势在必行。

据《上海证券报》记者现场了解，参与宝山大厂家园招标的18家房地产企业实力非凡，包括万科、绿地、碧桂园、招商局等领先的房地产企业，以及中信泰富、青龙、码头等外国开发商。经过激烈的竞标，招商局平安财团最终以每平方米23300元的底价和89.67%的溢价，以30.1亿元的价格中标。如果扣除5%的经济适用房，实际底价高达每平方米24500元。

一些参与现场拍卖的业内人士告诉记者，招商与平安的结合是房地产与金融联合的成功案例。在招标过程中，中央企业各跳价1亿元，并在整个过程中强势赢得土地，可谓霸气十足，其雄厚的资金实力无疑是显而易见的。保山体育场12.9万平方米的纯家园是招商局地产(报价00024，咨询)今年在上海的第一个袋装地块，这也满足了公司补位的迫切需要。

闸北北高科技(报价600604，咨询)技术服务产业园西区地块随后出售，竞争更加激烈。由于该地块的起拍价高达69.32亿元，是今年的最高起拍价，市场预计这可能成为今年新的“土地王”。更有趣的是，这个情节实际上是一组“孪生情节”中的一个。早在今年3月20日，华润法华财团就以70.52亿元的高价中标了市北高科技服务产业园东座，创下了今年的新纪录。当时，现场投标的最大竞争对手也是第一个参与投标的保利财团。

虽然只有三家开发商当场投标，但“宿敌”见面时特别嫉妒，现场斗争持续了三个多小时。最终，华润法华财团再次以87.95亿元的价格赢得了土地之王的西半部，底价为每平方米38100元，比3月份赢得的东部地块的底价高出近4000元。这意味着华润法华财团为完成“双子座组合”已经支付了158.5亿元的总价。据业内人士估计，该地块的表观楼面价格仅为每平方米3万多元，但由于只有约72%的住宅可供销售，住宅部分的实际楼面价格高达每平方米4.8万元，而未来要建的住宅价格至少为7万元。

根据德友连锁研究部的数据，今年1-5月，上海土地市场的商业用地总面积为352.4万平方米，同比下降56.24%，北京、广州和深圳的土地交易面积也同比下降52%、61%和84%。今年上半年，四个一线城市的土地市场中，优质地块很少进入市场，这在一定程度上刺激了开发商的征地意愿。

上海亿居房地产研究所研究员曹妮娜认为，各种市场数据显示，房地产企业正在加速抢占一线城市，并加大对武汉、天津和成都等二线城市的关注；然而，库存压力较大的杭、渝、Xi三地更为谨慎。在市场复苏和政府推动土地加速的背景下，下半年土地市场的复苏和复苏值得期待，但大城市之间土地市场的分化将更加显著。