从“知音的湖”到“悦湖” 凯德惠居平价房入华“沉没”

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观点房地产网

内部整合后，凯德汇居，曾经是凯德置地在中国的四大业务之一，不再被提及，但过去凯德置地似乎仍在为经济适用房的雄心买单。

日前，位于武汉蔡甸的凯德月湖(房地产)因新的促销活动再次进入公众视线。这个被武汉业界称为“陌生又熟悉”的项目，是凯德汇居在中国的第一个作品。曾几何时，这个位于知音文化发源地的项目，有了一个更有根据的名字——凯德知音湖。

然而，对于凯德汇居来说，朋友之湖可能不是“朋友”，但一系列不尽如人意的数字却留给了凯德。

视点房地产新媒体发现，自2012年12月开业以来，尹稚凯德湖一期已推出1090套，但截至6月4日，该项目仅售出146套，仍有894套待售。

还值得注意的是，该项目的第一阶段包括14栋房屋。然而，通过点击每栋建筑的详细信息，发现除了几栋建筑外，一些房屋已经被出售，而近90%的其他房屋被抵押。

合肥卓越中心市场总监尹告诉视点房地产新媒体，凯德置地项目本身位于一个相对偏远的地区，项目周围所有可以销售的产品都是旅游度假或养老产品。

“凯德置地所做的只是需要，但与市场需求不符。卖掉它是正常的。”

吉喆武汉尹稚湖

然而，与当前的尴尬局面相呼应的是，凯德置地在将经济适用房业务推向中国时充满了雄心。2010年10月，凯德置地(CapitaLand)成立了凯德置地(CapitaLand)，希望专注于在中国和越南开发大规模商品房。在此之前，凯德置地中国已经拥有三个业务部门:凯德置地、凯德置地商业和阿斯科特中国。

次年11月，凯德汇居与武汉市蔡甸区政府签署投资合作框架协议，计划在蔡甸区后官湖生态宜居新城为群众建造2600多套商品房，这将是凯德未来的知音之湖。

作为凯德辉在中国的第一部作品，《知音之湖》被寄予厚望。时隔两年，凯德的“朋友之湖”(简称为“朋友之湖”)迎来了第一次开盘，该项目主要推介h5大楼，平均售价为5300元/平方米。但在那之后，凯德的“朋友湖”显然偏离了预期，项目立即陷入沉默。

鉴于销售情况不尽如人意，凯德置地将原来的h5大楼重新包装为“凯德置地湖”的第一期，并于去年8月投放市场。

值得注意的是，当“新项目”再次上市时，其平均售价已降至4500元/平方米，但即便如此，凯德悦湖的销售并没有太大变化。直到今年5月，凯德悦湖才在h3大厦推出了110套公寓，平均价格为5000元/平方米。

然而，“拯救凯德约湖”似乎收效甚微。根据武汉房地产信息网的查询数据，从2012年12月至今，“凯德悦湖”仅售出146套房。

“该行业主要以旅游和度假产品为基础，但凯德置地所做的只是需要，与市场需求不匹配。卖掉它是正常的。”尹把症结说了一句话。

据说凯德月湖位于武汉远郊，区域条件很不成熟，轨道规划时间刚刚出来，没有五年是无法实施的。

“凯德约湖周边能卖的都是旅游和老字号产品，主要是别墅。5000元/平方米的平均价格在该地区没有优势，因为凯德置地的建安成本非常昂贵，而成本决定了凯德置地项目的价格无法降低。”他进一步指出。

据尹介绍，该地区最畅销的项目是世茂龙湾。据视点房地产新媒体了解，世茂龙湾自2011年首期开盘以来，已推出2504套。截至目前，该项目已售出2019套，项目主题为旅游度假别墅。

低价房间模型“下沉”

从高调宣布每年兴建1万至1.5万套“汇居”，到现在，凯德汇居用自己的时间证明了所谓的“理想满，现实瘦”。

现在，除了凯德置地(CapitaLand Lake)，在并入凯德置地(CapitaLand China)之前，凯德置地在广州(房地产)和上海(房地产)的三个低价住宅项目都不容乐观。

视点房地产新媒体发现它位于广州南沙何蓝镇凯德。新的？他们还面临着相对较大的去库存压力。根据阳光家庭的数据，本项目仅售出366台，未售出1213台，去污率仅为23.18%。

然而，尽管中国市场遭遇挫折，凯德置地还是以在新加坡建造政府“公共住房”而闻名，而中国“公共住房”的概念是经济适用房。或许也正是基于新加坡市场的成功经验，凯德置地才敢于画出这幅名为“汇居坊”的蓝图。

当时，凯德置地表示，成立汇金将首先丰富凯德置地的产品线，提升其抵御风险的能力。其次，这也符合目前中国市场对大众商品房不断扩大的需求。

凯德汇居(中国)有限公司董事总经理钱依奇在成立之初也向视点房地产新媒体表示，公司计划在3至5年内每年建造1万至1.5万套“汇居住宅”，并将在武汉、上海和广州进行深度开发。

按照凯德的设想。“汇居”的建设将遵循“346”的原则，即这些项目的土地成本不应超过总投资的30%，超过40%的家庭收入可以支付抵押贷款，且距离最近的市中心不应超过60分钟。

显然，该标准的确立也为开德汇居的征地范围划定了框架。“这意味着适合我们进入的地区将基本上在郊区。例如，在广州，它将是番禺，南沙和花都，在武汉，它将是蔡甸，江夏和黄陂。”

凯德汇居随后的土地收购确实遵循了上述原则。据视点房地产新媒体报道，凯德汇居与武汉蔡甸签订合同后，通过公开市场赢得了南沙、广州和上海浦东三个项目。

当时，凯德置地也非常重视汇萃业务。可以证明的是，凯德汇居的母公司嘉德置地于2011年4月以3.6亿新元从控股股东淡马锡控股手中收购了其全资子公司盛邦新业集团40%的股权。

当时，钱贻琦曾表示，嘉德置地收购胜邦，意在为凯德汇久的业务发展提供上下游支持。“胜邦在咨询和设计方面的专业技术能力是凯德汇珠的重要补充”。

然而，随着业务的日益复杂，在2013年CapitaLand的领导者发生变化后，CapitaLand的管理框架进行了精简。在新的管理框架下，凯德置地原有的八个业务类别已经整合为四个主要业务单元，即凯德置地新加坡、凯德置地中国、凯德置地商业和骏景有限公司(骏景)。其中，凯德汇萃合并为凯德置地(CapitaLand China)，并宣布将更好地共享资源。

然而，随着凯德汇居并入凯德置地中国，凯德置地经济适用房的蓝图似乎已经不复存在。凯德兰德告诉视点房地产新媒体，凯德兰德中国一直以满足自住和改善住房需求为基础。在当前良好的市场环境下，凯德置地将陆续推出一系列住宅和综合项目，以满足市场需求。