互联网金融扎堆上海 火了写字楼和豪宅

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《国家商报》(博客、微博)实习记者吴若凡

5月18日，基于宝钢的互联网金融公司上海欧叶金融信息服务有限公司正式推出互联网融资和金融管理服务。

无独有偶，大量基于平台的金融机构最近落户陆家嘴(600663，共享吧)。4月下旬，光大集团子公司光大云支付互联网有限公司正式成立，并落户上海自贸区陆家嘴金融区。

数据显示，今年一季度，上海迎来了海尔、万向、杉杉等数十家互联网金融机构，它们纷纷搭建互联网金融平台。这些金融机构大量落户，直接推动了上海写字楼和豪华住宅市场的需求。

对办公楼的需求激增

根据今年2月公布的上海市第三次经济普查数据，随着金融业引入的金融从业人员不断增加，截至2013年底，上海共有金融企业法人1483家，从业人员32.7万人，分别比2008年底增长113.7%和43.1%。据《浦东时报》报道，仅在今年3月和4月，一大批知名企业就在上海开展互联网金融业务。4月下旬，光大集团子公司光大云支付互联网有限公司落户上海自贸区陆家嘴金融区。

同样，主要由国家队组建的上海油气交易中心也在3月份完成了工商注册。这个注册资本10亿元人民币的交易中心的目标是建设一个立足中国、辐射亚太的国际油气交易中心，这对推动中国能源市场化改革、争取国际市场定价话语权具有重要意义。

据《全国商报》不完全统计，目前上海有25家第三方支付公司，如快钱、银联和同联支付，其中许多公司已经在这里经营了很长时间。随着p2p、众筹、私募股权基金等新兴金融产业的加入，陆家嘴将形成集聚效应，金融生态系统将更加多元化。

陆家嘴并不是唯一一个知名企业互联网金融业务落户的地区。此前，格林兰香港宣布其金融服务公司格林兰金夫正式成立。作为格林兰集团金融部门的重要载体，格林兰金夫涉足ppp、房地产基金、特殊机会投资基金等业务领域，推动了格林兰集团融资窗口功能的整体提升。绿地集团总部位于黄浦江畔。

沿着黄浦江和绿色的土地，有“土地之王”的董家渡在南外滩。有传言称，万达的金融总部也可能位于上海浦江两岸。一些企业在陆家嘴成立了“空壳”公司，将办公场所设在浦西，以实现互联网金融业务。

这些因素在一定程度上促进了上海写字楼市场的需求。徐汇与香港地产在陆家嘴共同开发了一栋12万平方米的甲级写字楼，并计划为落户其中的各类金融机构设计一条金融大道。

龙湖虹桥天街项目负责人还透露，自去年以来，许多企业在虹桥购买了办公楼自用。

对整体房价的影响有限

大量企业互联网金融总部的出现，不仅促进了上海写字楼市场的需求，也促进了上海豪宅的购买。

根据德友连锁研究部的数据，2015年5月，上海高端住宅售出1153套，平均成交价超过5万元/平方米，同比增长40.1%，同比增长5.3倍；交易面积20.3万平方米，同比增长41.5%，同比增长4.2倍；高端住宅平均成交价格为70265元/平方米，交易量同比增长1.9%，同比增长2.9%。

由于高端住宅的数量首次超过1000栋，5月份也成为上海有史以来出售最多豪宅的月份。

一些原来开发商不敢开发的高价产品也开始进入市场。

东航集团在徐汇河畔开发的25万平方米项目全部设计为405~480平方米的超大型机组。根据网上房地产的相关数据，上述项目估计最低需要7万元，每套也需要2800多万元。过去，很少有企业敢推这么高的总价。至于把整个项目开发成这么大的面积，我无法想象。由于上海豪华住宅市场的蓬勃发展，这类产品开始进入市场。

中原地产研究部主任宋惠勇告诉记者，随着企业财务总部的成立，它将在短期内提振房地产市场，但效果有限，长期影响未知。

他还表示，最初的核心区域只有在饱和后才会向外围移动，但它不会简单地从中心直接向外延伸，而是会在空.的间隔时间内跳跃并开花

事实上，一个商业区可以形成的辐射面一般在十公里以内，辐射面基本上是圆形的。然而，市场选择不会像地图上以前的计划那样一成不变。从历史上看，上海的商业区是在不同的阶段成长起来的。