新政实施首月 楼市供需猛增

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主要城市的库存压力仍然很大

数据显示，4月份28个重点城市商品房供应量增长41%，一线城市新增供应量增长69%；交易面积同比逐月小幅增长，高于去年平均交易量

⊙记者朱楠○编辑全

在“3.30新政”后的第一个月，几个重点城市的商品房总成交量同比逐月上升，尤其是一线城市。今年4月，上海新建商品房的月成交量甚至创下了5年来的新高，二手房成交量达到历史第二高。尽管4月份房地产市场的供需总体上出现了明显反弹，但全国房地产市场的总体库存仍然很高，新政下房地产市场交易的反弹没有达到市场预期。

3月30日，国土资源部和城乡建设部联合发布了一项新政策，其中第二套房首付比例大幅降低，营业税免税条件从五年调整为两年。新政满月的上述数据相当有趣。

从供应量来看，嘉里房地产研究中心提供的数据显示，4月份28个重点城市商品房供应量同比增长41%，其中一线城市新增供应量同比增长69%，而二三线城市的表现略差，整体环比增长36%，但仍同比下降31%。青岛、长沙、苏州、海口和无锡的供应量同比下降60%以上。

然而，成交量明显反弹，尤其是在一线城市。根据4月cric系统监测的28个重点城市的商品房交易面积，不仅同比和环比略有增长，而且高于去年的平均交易量。在一线城市中，除深圳外，由于供应不足，交易量有所下降，其他三个城市同比呈正增长。四大城市平均增长率为18%，同比增长27%；二、三线城市整体环比小幅增长6%，同比增长17%。其中，杭州、南昌、福州、南宁等城市交易量明显增加，环比增幅超过50%。

在一线城市中，上海4月份的市场表现尤为突出。记者从上海德友连锁市场研究部了解到，4月份上海新增商品房交易量为124.2万平方米，比上个月增长59.3%，交易量创下5年来同期新高；二手房成交量为3.6万套，同比增长62.7%，同比增长109.4%。这一成交量仅次于2013年3月创下的70，500套的历史高点，并达到该市二手房市场的第二高点。

在许多市场参与者看来，尽管4月份主要城市的供应量和成交量出现不同程度的反弹，但仍低于市场对新政后成交量上升的预期。4月份交易低于预期的主要原因是:一方面，“3 30新政”实施稍显滞后。目前，大部分银行由于可能存在的风险，总体上处于不活跃状态，特别是一些稳健保守的大银行，仍在制定规则，观察少数已经实施新政的银行的具体实施情况；另一方面，市场对下一个政策环境仍有预期，观望情绪仍很强烈。房企对未来政策宽松的预期有所提高，项目开盘节奏放缓，新增供应量停滞不前，导致交易未能大幅反弹。

值得注意的是，全国重点城市总体存量仍然较高，70%以上的城市继续同比增长；重点城市消化周期没有明显改善，超过60%的城市消化周期持续上升。嘉里房地产研究中心指出，目前全国房地产市场的库存形势依然严峻，二季度将是去库存的关键时期，因此开发商抓住窗口期，快速运行是明智之举。随着楼市政策的进一步实施，市场观望情绪将在一定程度上下降。此外，房企对冲刺半年度业绩的需求肯定会加大供销力度。预计“红色五月”的交易量将继续稳步上升。