今年住房需求将明显增长

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根据中国社会科学院城市发展与环境研究所7日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》，根据新开工面积和近三年的销售面积，可以判断今年商品房市场供应充足。中央和地方政府对房地产市场的支持政策以及相应的财政金融政策将进一步促进改善住房的消费，今年住房需求将明显增加。预计今年人口聚集能力强的一线城市和一些热点二线城市的房价将会回升，而一些人口聚集能力差、存量大的二线城市或三、四线城市的房价将会继续回落。

根据该报告，目前，高库存和销售下降是房地产市场面临的主要问题。截至去年年底，中国商品住宅销售面积达到4.0684亿平方米，同比增长25.6%。住宅建筑面积仍以5.9%的速度增长，而销售面积同比下降了9.1%。根据这一趋势，预计今年的销售面积将继续上升。鼓励居民满足合理住房需求将成为未来房地产调控政策的主要内容。

由于房地产市场分化明显，为了更好地规范房地产市场，中央政府将继续采取因地制宜、分城市实施、分类指导的原则。在中央政府支持房地产市场的政策框架下，地方政府将在不违背原则的情况下，出台更为具体和灵活的有利于房地产市场发展的政策。例如，降低公积金贷款的门槛，增加公积金贷款的金额。