土地成交量触底反弹房企拿地仍较理性

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“周边建筑的价格是4万，地价已经达到了3万多。房价怎么能不涨呢？”上海一家开发企业的营销总监说。开发商一直将土地价格视为房价的风向标，最近，房地产市场的复苏也促使土地市场再次反弹。房地产企业对土地收购的热情已经升温，土地大王在许多地方重新出现。

根据中原地产的监测数据，自6月份以来，上海已有7笔经营性土地交易，平均地价约为39%，土地出让金总额超过140亿元。其中，对宅基地的争夺尤为激烈，包括出售宅基地在内的三宗案件均以高溢价出售，溢价分别达到95%、90%和27%。

具体来说，招商局平安财团中标的宝山区大厂镇地块的底价约为23，276元/平方米，葛洲坝中标的青浦区许婧镇地块的底价(报价:600，068，咨询)约为27，308元/平方米，创下了板块单价的新纪录。此外，华润法华财团中标的闸北区市北高科技(报价600604，咨询)技术服务园总成交价为87.95亿元，底价约为38061元/平方米，与今年3月份出售的相邻土地相比，土地单价上涨了4.5%。上海近期的地价上涨显示了开发商对市场前景的信心，也使得房价上涨的动能逐渐聚集。

不仅仅是上海。整个土地市场显示出复苏的迹象。

易居房地产研究所的数据显示，5月份，10个典型城市的土地交易面积为1045.4万平方米，同比增长67.4%，同比下降45.0%。

然而，土地市场的萧条状态并没有完全改变。数据显示，5月份，10个典型城市的土地租赁收入为202.4亿元，环比下降30.9%，同比下降66.5%，环比增长7.2%。鉴于本月土地交易量增长近70%，但平均交易价格环比下降18.5%，10个典型城市土地出让金总收入较上月有所下降。此外，土地价格的整体反弹并不明显。5月份，10个典型城市的土地平均交易价格为3042元/平方米，同比下降18.5%，同比下降12.6%。

尽管土地市场已经开始回暖，但房屋公司在征用土地时仍持谨慎态度。根据cric数据监测，从城市能源水平的角度来看，住房企业主要偏好一线和二线城市的高品质地块，土地收购总量较大，合肥、厦门等经济发达城市的溢价分别为118%和75%。费率；三线城市的土地交易总量相对较小，大多数都是以底价出售的。从单个企业的表现来看，恒大和万达的征地投资较上月大幅增加。其中，恒大积极拓展板块，在5个二三线城市获得15块地块，投资81.85元。

根据cric研究所的研究，从房地产企业的征地行为分析来看，房地产企业的征地态度有明显的差异。当销售回报上升时，一些企业对土地收购持积极态度；然而，大多数房地产企业青睐高性价比、低地价的地块，他们对征地的态度是理性的。今后，住宅企业合理收购土地仍是一种趋势。

易居研究所研究员曹妮娜认为，5月份，10个典型城市的土地交易建筑面积环比增长近70%，主要是因为从第二季度开始，土地交易建筑面积逐渐进入政府土地供应的窗口，土地供应有所增加。然而，总的来说，土地市场仍未脱离底部区间下限。另外，由于土地交易结构的变化(包括土地质量和城市结构的变化)，平均交易价格的短期变化并没有改变土地市场恢复的趋势。

根据各种市场数据，企业正在抢占一线城市，并加大对武汉、天津和成都等二线城市的关注。然而，库存压力较大的杭、渝、Xi三地更为谨慎。因此，下半年土地市场的复苏和回暖是值得期待的，但大城市之间的土地市场分化将是显著的。