北京二手房价格转负为正

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成交量的恢复开始推高房价。经过半年的下跌期和半年的恢复期，北京二手房平均成交价格已恢复到2014年市场下跌前的水平，同比价格数据七个月来首次由负转正。

据链家地产市场研究部统计，5月份北京二手房平均成交价格为36084元/平方米，比上个月上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。

房价的回升主要是由于成交量的支撑。今年5月，北京共有16627套二手房售出，同比下降3.8%，同比上升140%。本月网上签约量继续保持上月的高位，实际交易量与上月持平。

连锁房地产市场研究部的李巧玲表示，在“3.30”政策出台后，4月份的交易量大幅增加。自4月下旬以来，随着住房的逐步消化，交易量开始显示出上升和下降的迹象，但整体情况仍处于相对较高的水平。5月10日，央行的降息政策在一定程度上对交易量产生了支撑作用。在降息后的第二周，交易量略有增加，降息支撑市场的效果开始显现。

房价的回升仍然遵循地段法则。北京市中心的房价正在迅速上涨，而郊区则徘徊在底部。《21世纪经济报道》记者注意到，例如，最近升温的通州地区，由于供应量大，二手房交易价格仍徘徊在底部，没有改善的迹象。通州某区一套二手房的房主告诉《21世纪经济报道》，他们的房产已经上市近半年了，但只有人看过这种公寓类型，没有谈价格。

一些核心区域的成交量和价格开始明显回升。据链家房地产市场研究中心统计，5月份中心城区二手房平均成交价格为54245元/平方米，与2014年4月份的最高价格基本持平。经过几轮调控，中心城市二手房平均价格首次回升至去年市场下跌前的水平。值得注意的是，在去年4月市场下跌之前，平均交易价格处于高位，但没有市场价格，交易量也不高。然而，今年5月份的交易量明显高于去年同期，中心城市连锁住宅的交易量几乎是去年同期的三倍。

由于市场明显复苏，空房的议价整体为2.4%，较上月进一步收窄0.1个百分点。新增房屋平均上市价格为37219元/平方米，比上个月上涨1.6%。可见，与上月相比，业主的心理价格进一步上涨，未来讨价还价的难度将会加大。

连锁店丰台区的一位店长告诉《21世纪经济报道》，与去年的最低点相比，二手房的单价明显上涨了几千元。

随着政策的逐步放松，全国的房地产市场继续回暖。根据中原地产的监测数据，5月份，六大监测城市的二手房交易面积继续保持高位，环比基本持平，同比增长一倍。4月和5月的交易量达到了2013年4月以来的峰值。就城市而言，除深圳外，其他城市5月份的营业额与上月基本持平。与去年同期相比，除广州外，其他城市同比增长明显，其中北京、上海和深圳均增长100%以上。

一线城市的积极交易导致价格上涨。根据中原指数系统的数据，5月份，四个一线城市的二手房价格指数继续全面上涨，北京环比上涨0.67%，上海环比上涨1.44%，广州环比上涨1.04%，深圳环比上涨6.02%。其中，深圳的月增长率攀升至历史第三高水平，仅次于2007年和2009年的两个峰值。如果把基数增长因素考虑在内，深圳的房价涨幅要比当年明显。预计6月份主要城市的二手房交易量将继续增加，房价预计将进一步小幅上涨。

融创中国集团营销中心营销总监李在接受《21世纪经济报道》采访时表示，近期的股市震荡也推动了房地产市场的交易。一些购房者开始将资金从股市转移到房地产。由于成交量明显回暖，房价也在稳步上涨。