受益京津冀《纲要》 房企迎来利好

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近日，据报道，北京市委召开全市领导干部会议，传达学习《京津冀协调发展规划纲要》。这意味着《纲要》发布后将加速进入实施阶段。因此，北京、天津和河北的相关股票，尤其是地产股，受益匪浅。

统计数据显示，京津冀一体化板块有11只地产股。6月15日，10只流通股中有8只上涨，包括荣盛发展(报价002146，咨询)和华夏幸福(报价600340，咨询)。当日最高限价接近每日最高限价，最终分别上涨9.56%和8.18%。北辰实业(报价601588，咨询)、大隆房地产(报价600159，咨询)、廊坊发展(报价600149，咨询)、金隅股份(报价601992，咨询)、中国武夷(报价00797，咨询)、新华联(报价00620，咨询)等股也逆市上扬。

业内人士表示，随着京津冀协同发展战略的推进，天津和河北将肩负起缓解北京非资本职能的重任。在承接产业的过程中，人口的流入和产业设施的升级将有助于提高当地土地的价值，刺激住房需求，给当地房地产企业带来直接利益。中银国际证券表示，根据京津冀地区的土地储备资源情况，特别是天津和河北的土地储备将为企业带来可观的收益。

以刚刚在香港借壳上市的河北房地产公司龙脊戴河为例。自借壳更名两个月以来，该公司股价已从5月5日的收盘价2.89港元上涨至目前的4.42港元，涨幅为52%。4月30日，龙脊泰和控股有限公司发布公告，称其名称已由“石开中国控股有限公司”变更为“龙脊泰和控股有限公司”。

一些业内人士指出，龙脊戴河短期内快速崛起的主要原因是投资者对京津冀的乐观。龙脊台和目前京津冀地区的综合布局，以京津冀保险为核心区域，产业覆盖河北省石家庄、保定、唐山、廊坊等城市，集中在北京的一小时经济圈内，形成了以房地产开发为核心，相关产业为辅助增值的一体化城市运营模式。其中，龙脊戴河在京津冀协同发展承接市场转移示范基地白沟经营12个专业市场，总面积200万平方米，覆盖整个产业链，并成功与北京大红门专业市场对接。

川财证券研究员李浩树认为，京津冀计划将很快进入“全面实施”阶段。专项计划和重点合作项目将陆续出台，集中爆发的时间即将到来。"在京津冀一体化的大背景下，逐步审视河北."京津冀一体化是国家层面推进的重大战略，其核心在于缓解北京的非资本功能；此外，通过优化公共资源配置，缩小不同规模城市的发展差距，引导人口合理分布，创造新的增长极，也是该政策的另一个意图。

李浩树表示，在京津冀一体化实施过程中，股票竞争和博弈不可避免，因此容易取得突破的产业转移方向是关注的焦点。在交通一体化、生态环境保护和产业升级转移三个关键领域中，交通是短期内最容易突破的方向；在环境保护中，生态保护没有污染控制难；物流、贸易市场等行业领域的转移阻力最小；从上述领域转让的城市土地的价值预计将在短期内被直接拉高。