通州核心区Loft单价破3万

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绿地中央广场、新北京中心和保利大地汇的商业和住宅产品计划于6月和7月上市。见习记者孔？好消息是，通州住宅项目的报价上升，保利、绿地等房地产企业的商业产品也加快了进入市场的时间，抢走了客户。

近日，记者作为买家来到通州核心区，参观了正在销售的商住产品。他们发现，这些项目普遍受到欢迎，而房企也加快了进入市场的时间。核心区的商住楼产品将超过3万元/平方米，写字楼价格也将超过3.5万元/平方米。

多项目报价超过3万元/平方米

从国茂乘地铁到通州北苑不到一个小时。开业的万达广场已成为通州最繁华的商业核心，距万达广场2公里，位于通州区新华北路与文峪河交汇处的东南角，是通州的“运河核心区”。这里有很多项目，比如绿地和保利，还有很多在建的吊塔和高层建筑。

“我没想到通州的房价会这么贵，3万元的阁楼也不知道是不是精装修。”这是北京最贵的阁楼吗？”在通州保利大都汇的售楼处，一位看房的顾客说，售楼处旁边有4、5栋高层建筑正在建设中。

这名销售人员说:“它可能在6月底开业。”保利大地辉的综合规划和建筑设计是市场上的顶级产品。与普通住宅小区的商住产品不同，目前推出的商住项目是两栋建筑，建筑面积超过40平方米，70多平方米，高度4.2米。最初，一个建筑是精装的，一个空白是确定的，但空白的价格预计也是30，000元/平方米。

"虽然位置和前景都很好，但感觉太贵了."上述看房人告诉记者，他住在东四环。他听说通州分中心比较有利，他没有资格买房，想投资，所以他来看无限产品。然而，考虑到阁楼的税将来会更高，他打算再看看。

保利项目对面是“新北京中心”，推出“皮尔富公寓”产品。销售人员表示，公寓面积为43-75平方米，装修精美，价格未定，但“比周边项目有优势”。

对于同样位于通州运河核心区的绿地中央广场项目，记者在该项目的临时售楼处通州亚太花园酒店三楼看到，有两批客户正在看房。

据格陵兰的销售人员说，出售的产品包括办公楼和商店。写字楼的公寓面积为110-170平方米，平均价格为35000元/平方米；商铺的公寓面积为120-220平方米，平均价格为53000元/平方米。

记者了解到，绿地中央广场项目的商住产品以“悦公寓”为案名进行销售，售楼处位于通州北关清真寺附近。售楼处的销售人员告诉记者:“一期公寓是119套房。预计将于本月底或下月初开业。预售价格在3万到3.5万元之间。精装修面积40-80平方米。交货时间预计在明年6月底。”

记者随后致电位于运河西侧的另一个商住项目——富力运河10号。该项目的销售人员告诉记者，该项目尚未开盘，预计本月底或下月初预售价格为3万-3.5万元/平方米。

开发商推动市场的热情很高

记者在通州各售楼处发现，在京津冀一体化的大背景下，各种渠道的消息点燃了通州楼市的狂热，吸引了不少看中该地区未来发展前景的买家。

“通州最近表现不错。虽然运河核心区的办公楼在前期投入了大量资金，但在后期就容易多了。”在格陵兰项目的售楼处，一位看房者告诉记者，他想把办公楼委托给格陵兰，这样他就不用担心自己租房了。

而越公寓的看房者认为，商住公寓是他投资的首选，他会选择配套设施完善、交通便利的地方进行后期销售。

记者采访的许多开发商表示，运河核心区是通州市政府规划的商业核心区，其未来发展前景和配套设施均处于“城市中心”水平，商业产品将加速进入市场。

据了解，新北京中心的建筑面积为70万平方米，其中一栋办公楼高300米，是运河核心区的最高项目。此次推出了586套“Pilve公寓”产品，预计7月下旬开盘，价格将随市场而定。

“目前，外部报价是3万元/平方米，但保利一般会给一期业主一个升值的空房。”据保利大都会相关负责人介绍，该项目有两栋5a级办公楼、两栋公寓楼(阁楼)、创意办公楼和商业区。

上述保利负责人表示，保利大地辉应该说是核心区相对发展速度最快的，因为该项目应该是“通往核心区的门户”，总公司要求该项目“全力以赴向前发展”，一些设计公司的董事长甚至亲自参与，所以该项目的市场进入时间不会为了获得更好的价格而推迟，而是会尽快以合理的价格进入市场。

行业观点

大规模供应投资需要谨慎

不过，记者走访中介了解到，虽然通州二手房的报价正在上涨，但商住产品和商业产品的价格还没有上涨。

“好消息是，二手房价格每平方米上涨3000-4000元是正常的，有些甚至更高，但商业和住宅建筑尚未上涨。”据运河附近的k2 lily bay附近的连锁代理商称，2013年，lily bay的房屋等商业和住宅项目可以卖到210万至220万元，但现在可以降价190万至200万元左右。

尽管商业和住宅阁楼产品尚未恢复到2013年的高点，但业内一些人对新的商业和住宅产品的前景持乐观态度。

雅豪机构营销总监郭毅表示，运河核心区众多高端项目的整体质量有所提高。随着年底积分结算系统细则的出台，中小企业主肯定会受益，他们将把自己的公司搬到通州，以便成为北京市民。这种驱动力非常强，这部分需求足以消化核心区的写字楼和商住项目。

对于运河核心区的商住产品竞争，郭毅表示:“虽然核心区的商住项目供应规模较大，但实际上整个区域的配套设施都很完善。因此，我并不担心运河核心区的商住项目，因为这一段的消化速度肯定比那些设施相对不完善的地区要快。”

北京市房协秘书长陈至告诉记者，如果购房者想投资买房，就应该慎重选择是商品房还是住宅。例如，许多通州的房子都被分中心的概念所炒作。然而，北京在预留通州相关地块时，附近没有住宅地块，商业产品应在后期运营以吸引投资。

“随着保利、绿地等企业的进入，通州运河核心区的商业硬件已逐步形成，但一方面是销售，另一方面是投资，未来企业的进入和后期运营服务仍存在挑战。”陈至说，创造商业氛围，而不是生活氛围，将是通州未来各种商业项目的重点。

本报讯/新京报记者写自曾辉见习记者孔？喋喋不休的人