李亚鹏 无法笑傲的地产江湖

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业内人士认为，当前旅游房地产的发展对职业化的要求更高，有必要改变“重房地产轻旅游”的发展模式。无论是从娱乐圈到房地产圈还是两年后的退走，李及其房地产开发从一开始就受到各方关注并一直存在争议；不管是玩票还是时机不佳，它都以失去项目的股权而告终。因此，旅游房地产的发展状况受到了新一轮的关注。

专业化检验旅游房地产的发展

丽江雪山投资有限公司(以下简称雪山公司)，是李的子公司，最近结束了两年的房地产开发。6月10日，上市公司阳光100宣布以1.938亿元收购李和北京中书投资控股有限公司(以下简称中书控股)持有的雪山艺术城51%的股权。虽然阳光100表示收购后将与中书控股合作，但中书控股将为本项目提供文化内容的增值服务。为此，记者试图联系李及其助手，但截至发稿时，他尚未收到对方的积极回应。

根据官方网站，上述雪山公司是由丽江中书控股有限公司投资的“文化+艺术”商业地产项目公司。创建于2008年，是一家集高端度假住宅产品开发、艺术经营、超五星级酒店、特色文化艺术为一体的文化旅游房地产开发公司。目前，雪山公司的重点项目是投资开发阳光100收购的主体——丽江束河古镇雪山书院。

据资料显示，丽江雪山艺术城是李开发的一个房地产项目。计划开发丽江四合院、雪山公寓、私人别墅、雪山酒店等最具丽江特色的产品，其中雪山书院是其住宅部分。

据公开信息披露，艺术城商业庭院和公寓的平均售价分别为21000-24000元/平方米和16000-18000元/平方米。同一位置的金茂雪山别墅平均售价约为20000元/平方米；相比之下，丽江雪山艺术城没有明显的价格优势。据此前媒体报道，项目一期有130多栋别墅，截至去年底仅售出30%，商业庭院售出10多套，销售情况不尽如人意。

“文化圈里的人做生意，谈论投资，这总是让人感觉很理想。问题是如何调和理想和现实。”李告诉媒体，在雪山艺术城项目开始时，想法是为文化和艺术找到一个永久的地方，但并没有排除在商业之外。我希望这个地方能在文化、商业艺术和房地产之间找到平衡，让他们一起生活，一起繁荣。

“雪山书院项目基础依然良好，整体区域定位已经形成气候。”ret瑞意德执行董事张家鹏进一步指出，单靠单一投资很难实现拉动整个项目的目标，而阳光100已经成功打造了一个类似的商业区，双方的合作可能更有优势。

阳光100副总裁范告诉记者，与项目本身相比，购买价格仍然非常好。今年，许多项目前来洽谈，但雪山镇的最终选择仍集中在项目本身。接管后，它将重新调整其定位。双方将根据各自的专业领域来分工。李将继续做文化部分，而阳光100将重点发展。

激烈的竞争隐藏着担忧

据机构数据显示，近年来旅游房地产的发展持续升温。截至2014年底，全国共有旅游房地产项目7965个，同比增长2666个。

“蜂拥而至的直接后果是激烈的竞争，导致同质化和资源浪费等多重恶性循环。”一位业内资深人士告诉记者，目前，旅游地产进入的大部分地区都是供过于求的三、四线城市。

值得注意的是，虽然在海南(房地产)、烟台(房地产)、威海(房地产)和云南有很多房子，但空入住率高的现象也层出不穷。

来自云南大理的佟女士告诉记者，这些房子90%以上都是外国人买的，买了之后就闲置了，一年就住几天。然而，大理当地人很少买房子。首先，他们有地方住，其次，他们负担不起。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为，当前旅游地产市场发生了巨大变化。在供需失衡的情况下，对商业地产、文化地产、旅游地产等各种创新模式的专业要求更高。像李和阳光100这样的合作是互相学习的长处。

一位上市房地产项目负责人告诉记者，要做好一个旅游房地产项目，通常需要10年甚至20年的持续投资，这对企业的交易能力和资金链是一个很高的考验。但是，目前建设的旅游房地产项目大多住房设施不完善，难以长期居住。未来已经“进化”的旅游房地产应该有完整的商业设施、酒店、医疗教育等。

行业观点

在旅游房地产方面，仍然有一个large/きだよ 0房间

在业内许多人眼里，由于资金周转不灵、缺乏成本控制等多种因素，丽江雪山艺术城项目最终被转让，但仍只是个案。从整个行业来看，旅游房地产的前景依然看好。

国际休闲产业协会常务副会长、中国人民大学休闲经济研究中心主任王启彦表示:“随着休闲消费方式的升级，中国旅游业在未来十年内将以每年至少10%的速度增长。只有少数行业能够达到这一增长率。换句话说，这是一个大金矿，取决于如何挖掘。”

业内许多人指出，虽然旅游度假地产前景广阔，但不可避免的是，目前的旅游度假地产模式强调房地产而非旅游。这种封闭销售模式是不可持续的。

中国房地产协会商务旅游房地产专业委员会秘书长蔡云在接受记者采访时说，从旅游景区的变化可以看出，“十二五”期间，各级政府都把旅游业作为支柱产业，房地产开发商首先要配合整个市场的发展，做出适销对路的产品。此外，我们应该促进多元化的旅游复合形式，在综合开发中植入文化，创新更多的金融服务，这将是旅游房地产未来发展的良好方向。

本版由《新京报》记者李杰撰写