三大房企激战华家池 杭州楼市进入豪宅时间

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◎每位记者沈宇

2015年的一半以上将会到来。在过去的半年里，杭州楼市的销售记录一再被打破，长期存在的库存问题也显示出松动的迹象。稳定房地产市场的前景是可以预料的，开发商的目光开始瞄准豪宅项目。

近日，根据杭州市规划局官方网站的公开信息，停滞多年的绿城杭州皇家花园项目有望重启。与此同时，去年被格林兰、世茂和滨江抢走的华家池地块上的豪华住宅项目，也相继进入市场，荣鑫和中海等开发商也跃跃欲试。已经度过房地产市场寒冬的杭州，似乎又开始了一轮豪华住宅大战。

韩毅智库的房地产分析师张华东表示，上一轮限购和贷款主要是为了改善住房需求，即豪宅的销售。因此，这项政策是宽松的，豪华住宅项目的复苏是有望的。“自2012年以来，整个浙江市场对豪宅的需求严重不足。除了受政策影响，在2014年底之前，整个浙江市场的资金充裕和高杠杆的使用限制了对豪宅的需求。进入2015年后，随着政策的放开，加上火热的股市和浙江创新型经济的快速发展，杭州豪宅项目的销售前景相对看好，资金充裕。”

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早在2013年9月，被称为杭州主城区“最后一片黄金土地”的华家寨最终赢得了高地价，但考虑到当时政策和整体经济的制约，它能否最终支撑起空的一座豪宅仍在一定程度上受到质疑。

经过一年多的沉寂，随着2015年杭州楼市的全面复苏，世茂天辰在3月底率先开盘。据统计，90平米公寓开业一个多月，销售额超过2亿元，90平米两居室的销售额达到近80%。4月29日，杭州新增商品房项目702套，其中世茂天辰当天售出10套，也创下了杭州当月单日销售豪宅的新纪录。

之后，格陵兰接过了接力棒。5月24日，绿地华嘉奇1号首次开盘，销售额达5.3亿元，这是杭州豪宅近年来的最佳销售业绩。然而，在销售良好的情况下，绿地华嘉奇一号项目甚至出现了“变相涨价”的情况。据市场总监朱介绍，自1月份开市后，绿地华嘉其基本取消了开市时的优惠政策，平均成交价格提高了1500 ~ 2000元/平方米。“我们刚开业时，亏本出售。现在我们项目的交易情况还是比较乐观的。另外，最近杭州豪宅的整体交易情况很好，所以我们取消了第一次开盘，但应该不是短期的。再次提价。”

6月16日，滨江华家池首次开业，共推出224套套房，总认购率近90%，总金额14.6亿元，价格4.6万至5万元/平方米。

随着三大项目的出现以及在市场上良好的口碑和销售业绩，《商业日报》记者注意到，杭州楼市近期将出现一波豪宅项目开盘的热潮。6月19日，龙湖唐宁街1号首次开业，当天销售额达7亿元。此外，荣鑫杭州大厦和中海路1号也将在近期首次开放。

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根据透明销售网的数据显示，5月份杭州新增商品房合同12989套，同比增长13.2%(销售11472套)，销售总额达到221.32亿元，为历史同期最高水平。其中，10栋单价在4万元以上的高端楼盘销售额达到26.18亿元，比4月份的12.43亿元增长110%，增速远远超过同期市场水平。

张华东表示，与前几年的情况不同，今年杭州楼市的交易量有所上升，可以认为需求有了很大的改善。在过去的几年里，受“限购”和“限贷”政策的影响，改善的需求受到抑制，几乎所有几次交易的小高潮都需要得到支持。“大规模住房或价格相对较高的改良住房几乎总是处于供过于求的状态。在当前形势下，改善住房的销售将不同于过去，并有望成为房地产市场销售的主要力量。”

上海中原地产研究咨询部主任宋惠勇也表示，虽然政策有所改善，但银行贷款逐渐偏向豪华项目，这有利于降低贷款风险。

根据许多机构的数据，5月份杭州商品房总价格占10.4%，比4月份上涨1个百分点；在5月份售出的房屋中，180平方米以上的比例为6%，也比4月份高出1个百分点。

此外，在销售的推动下，高端豪宅的价格也在上涨。赛丽绿城公园的尾房价格约为5万元/平方米，而位于西湖大道的绿城另一个非住宅类中国产品——远福利的累计平均成交价为9.512万元/平方米。