北京个别楼盘报价跳涨5000元

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今年上半年，楼市休市时，端午节显然是上市房地产企业抢占业绩的重要销售节点，尤其是在一级城市，那里的住宅成交量和价格波动很大。

截至6月22日，《证券报》记者从叶巍我爱我家市场研究所获得的统计数据显示，2015年端午节前两天，北京住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)总成交量为651套，比去年端午节前两天高出66%。

对此，叶巍我爱我家市场研究所经理孔丹表示，供应量的增加刺激了新屋市场成交量的大幅上升，尤其是受到诸多有利因素的影响，导致端午节期间成交量相当可观。

值得注意的是，根据雅豪的监测，北京楼市的个人房地产每平方米报价已跃升至5000元。此外，开发商正在加快推进，预计还会有更多的涨价项目。

交易量增长了近70%

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2015年端午节前两天北京住宅交易总量为651笔，其中新增商品住宅交易468笔，高于去年端午节前两天的交易量。75%；二手房交易量为183套，比去年端午节前两天的交易量增长了48%。

此外，与过去的劳动节、清明节和元旦相比，增幅分别达到88%、70%和88%。

叶巍“我爱我家”市场研究所经理孔丹认为，自“330新政”以来，在一系列优惠政策的影响下，改善购房需求不断释放，支撑了北京楼市的快速复苏。今年6月，北京的新二手房交易量无疑将再创新高。

据统计，6月份(截至21日)，北京新增商品房交易量达到5860套，同比增长35.6%。

对此，孔丹表示，供应量的增加刺激了新房交易量的激增。据叶巍《我爱我家》统计，截至6月21日，6月份北京新建商品房市场供应量达到9446套，比上个月同期大幅增长140%。

无独有偶，根据雅豪机构的统计，从5月份开始，北京的商品房供应量开始上升，月开盘量首次超过30套。

至于供应反弹的原因，雅豪机构营销总监郭毅告诉记者，最重要的原因是需求反弹。从市场表现来看，自5月份以来，大量低端、急需和改良的项目开始流行，甚至出现了久违的“日光”现象，这直接刺激了仍在犹豫是否加快入市的开发商。

个别房产的报价暴涨

事实上，最近通州房地产市场的销售激增也刺激了一些项目进入市场的热情。《证券报》记者从和盛滨江地景项目相关负责人处了解到，和盛滨江地景将率先将项目价格每平方米提高2000多元。

雅皓组织的监测数据也证实了记者此前的报道。雅豪组织表示，7月份，通州区有望有四个项目进入市场，其中两个是纯新建的商业和住宅建筑，另一个是普通住宅项目。滨江地景大大增加了报价。该项目去年8月的市场价格为29500元/平方米，今年5月的报价为30000-35000元/平方米，但目前，

对此，郭毅认为，支持通州房价大幅上涨的主要原因是住房需求的快速增长。据数据显示，截至6月18日，通州区纯商住楼网上数量已达到1272套，是5月份同期的3.5倍。有鉴于此，开发商自然有信心提价推新。

至于哪些项目有涨价的土壤？据郭毅分析，老项目征地时间早，成本相对较低，因此在定价上有其固有的优势。另外，当老项目处于销售期时，项目周围各种配套设施的完善程度不断提高，使得老项目的性价比优势更加突出。再加上过去两年北京高价土地的频繁出现，旧市场周围出现了许多高价土地，这促使购房者肯定了地区房价不断上涨的预期。

有鉴于此，郭毅认为，随着老项目库存压力和资金压力的缓解，开发商对市场前景的价格预期也会提高，老项目将率先提价。

事实上，随着北京房地产市场的上升趋势，周边城市的房地产开发商正在加快新项目的布局和市场进入。以环北京经济圈为例，在京津冀一体化背景下，碧桂园将以“碧桂园九龙湾”进入环北京地区后，将于今年与北京城建合作推出金山岭长城峡谷项目(报价:600266，咨询)。据悉，该项目总规划面积15平方公里，是中国首个物联网技术创新示范应用镇。项目一期建筑面积17万平方米，计划借助北京房价上涨窗口，双拼、联排别墅、阁楼度假公寓等四个产品进入市场。

很明显，除了北京房地产市场的价格上涨现象之外，规划北京和北京周边经济圈的开发商也“非常有动力”加快新市场进入的步伐。根据雅豪机构的统计，2015年7月，北京商品房市场预计将有37个项目进入市场，否则今年将创造新的高供应量。

“房价不会全面上涨，但一线和二线城市的房价上涨趋势将会持续。”中原地产首席分析师张大伟表示，在这种情况下，全国房地产市场将出现严重分化。此外，住房企业的利润率将继续下降，融资需求将非常强烈，这将是一个必然的结论，这将导致日益严重的住房企业之间的分化。