三四线城市风险增加

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经济不景气，房价还在飙升，这正常吗？

最近，融创中国董事长孙宏斌对此表示担忧。6月18日，融创中国在北京东二环和东三环的两个项目与北京一号院同时亮相。后者的最高单价预计将达到40万元/平方米左右。"我也想买一套这个项目，但是太贵了！"孙宏斌说道。北京第一医院公布的单价为40万元，这让到会的人感到有些意外。

值得一提的是，北京第一医院是2013年的北京之王。融创中国北京公司总经理洪净表示，高房价与高地价直接相关。他说，市场上销售的单价为10万元的产品和过去销售的单价为7万元的产品没有区别，这主要是由地价决定的。

据行业分析师称，孙宏斌的所谓项目“太贵”，意思是半开玩笑。它实际上包含两层含义:一是项目单价不低；其次，高价出售土地是“无奈的”。

近年来，房地产市场两极分化加剧:一方面，一线城市房地产市场持续上涨，地价和房价屡创新高；另一方面，三、四线城市的房地产市场持续低迷，反弹乏力。

融创中国董事会主席孙宏斌承认，他对房地产市场前景并不乐观。他承认，虽然他是一名房地产开发商，但在最近两三年里，他从未对房地产市场感到乐观。

孙宏斌对房地产市场的直觉并不乐观，因为他认为，当一个经济体处于经济低迷的巨大压力之下，大宗资产价格下跌时，股市和楼市尤其好，这是不正常的。

“为什么现在国内股市和楼市都很好？这是因为它是一个赌场。”孙宏斌说:“所以这些年我对房地产市场一直不乐观。当经济下滑压力很大时，房地产市场就无法脱颖而出，股市当然也不可能。”

基于这一判断，融创的下一步扩张战略也发生了变化。孙宏斌表示，融创将在下半年非常谨慎地收购土地，因为现在土地市场很热。

“北京和上海的地价在短期内不太可能下跌，但也不太可能一直上涨。因此，我们将非常谨慎地使用土地。我们在北京和上海有大量的项目要卖。这足够卖四年了。没有必要获得更昂贵的土地。”孙宏斌说道。

不过，孙宏斌对顶级豪华住宅市场充满信心，对北京第一医院的销售也不太担心，他说:“一年卖不出去也没关系。”他透露融创未来的主要目标市场是北京、上海和深圳。

事实上，自去年以来，许多房地产行业的领导人都表达了他们对房地产市场下滑的看法。就连一向唱高调的前华远集团董事长任志强也表示，“没有理由阻止房地产市场的下滑。”

从许多行业领袖在不同场合的发言中不难发现，这些领袖似乎对房地产市场的整体前景并不乐观。万科总裁于亮多次表示，房地产市场已经进入“白银时代”，万科应该在这个时代找到生存之道，把自己变成开路先锋(报价300005，咨询)。万通集团董事长冯仑说:“房地产是老人，互联网是新人。现在它已经改变了立场，互联网得到了纠正，房地产价格下跌。”soho中国有限公司董事长潘石屹表示:“房地产市场每况愈下。”就连万达集团董事长王健林也表示:“不要再有房地产高潮的幻觉了。”

今年4月，李嘉诚的子公司长江实业推出了一个20%折扣的项目，推出的740套套房兑现了55亿港元，约合人民币43.5亿元。根据长江实业过去两年在内地和香港出售房产的一系列行动，李嘉诚对房地产市场并不乐观。

根据国家统计局5月份发布的70个大中城市住宅销售价格变化的最新数据，5月份房价走势仍不容乐观，全国房地产市场仍处于复苏阶段。与4月份相比，在70个大中城市中，有20个城市房价上涨，其中一线城市涨幅明显，深圳环比上涨6.7%。

在这方面，行业分析师认为，70个城市的房价在5月份停止下跌并反弹，结束了此前12个月的环比下降。在贷款利率较低的背景下，下半年价格涨幅有望继续扩大。然而，对于一些高库存的三、四线城市来说，价格走势仍然不容乐观，全国房地产市场的分化将继续加剧。

特别值得注意的是，自去年“9·30”政策出台以来，深圳的新房价格上涨了近30%，龙华、前海、后海等地区的房价涨幅高达50%。

一些专家认为，由于经济发展、公共资源、产业布局、人口、房地产市场存量和政策刺激等方面的不平衡，中国一二线城市和三四线城市分割的房地产市场呈现出两种截然不同的趋势。

"但如此畸形的上涨可能会导致不可低估的问题."一位专家说，例如，未来政策的刺激效应集中在一线和二线城市，而三线和四线城市越来越差。一线和二线城市的房价飙升也将导致后续经济出现重大问题。市场资源过度集中在一线和二线城市。目前，大部分企业已经转向一线和二线城市收购土地，导致土地大王频繁出现，而三线和四线城市崩溃的可能性增加。此外，由于一、二线城市的激增，中央政府很难制定全面的优惠政策。在这种背景下，三、四线城市可能面临再次下跌的风险。