万科高层再次变动 成都公司总经理辞职

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◎每位记者杜玉乐

昨日，成都万科总经理张锦源辞职的消息传开，引起了业内和业外的广泛关注。《国家商报》的一名记者致电张锦源，他向记者证实，自己已经离开万科，不知道下一步该怎么办。成都万科回应称，万科成都地区总部副总经理沙吉将接替成都万科成为“最高领导者”。

去年初，张锦源从万科空总部撤到成都，多次受到万科总裁郁亮的表扬，表扬他在领导成都万科维护公共关系方面的出色表现。今年，成都万科推出了“上系列”万科城市的新产品，引起了市场的热烈讨论。那么，张锦源为什么离职呢？

刚来成都一年多

2014年初，34岁的张锦源从万科战略投资部总经理一职调任成都万科总经理，接替了当时离职的刘军。当时，尽管张锦源没有正式上任，但他在清华大学建筑课程、斯坦福大学工商管理硕士(MBA)、ibm和麦肯锡(McKinsey)的专业经历，让业界对他产生了好奇。

几个月后，张锦源在成都召开新闻发布会，声称他过去像一艘“驱逐舰”保护万科总部的航母，但现在他在成都作战。

《国家商报》记者注意到，去年，成都万科上市的楼盘多达15处，创历史新高。去年，房地产市场持续低迷。张锦源就任成都万科总经理后，深知自己的担子很重，迅速开发出一套整合营销的“组合拳”，包括365天不打烊、世界杯期间的“夜市”模式、万科长跑、万科购房中心和“万向会”全国经纪平台的建立等。尤其是用网络思维来卖房子，让成都的产业耳目一新。

今年年初，成都万科召开品牌战略会议，首次提出了“向上系列”创新产品、城市配套1.0产品“享受生活交流”、“v空四房”未来事件交易平台和“万荣通”客户购买金融平台。

在新闻发布会上，张锦源引用了海尔集团董事长张瑞敏、小米科技创始人雷军的话，自信地说:“没有永远成功的企业，只有时代的企业”，“踩着风，猪才能飞”等语录。他还强调，成都万科城作为第一个“向上系列”项目，是中国第一次试水。

张锦源曾声称，成都万科也将布局物流地产。种种迹象足以表明，张锦源有强大的信心和动力把成都万科做大做强。

一切似乎都井井有条。然而，6月24日，张锦源突然证实他已经离开了万科，这使得该行业对成都万科高层人事变动有了更多的联想。今年年初，成都万科负责市场营销的副总经理杨毅也前往当地一家房地产公司蓝光地产。

关于人事变动，成都万科回应记者称，万科成都地区总部副总经理沙季将担任成都万科总经理。记者注意到，沙奇此前曾担任昆明万科“最高领导人”多年。随后，记者致电沙吉，但他的手机一直无人接听。

万科人员变动频繁

根据成都透明房地产网的统计报告，2014年，成都万科的注册销售额为57.8亿元，在成都房地产企业排名中排名第三，注册销售面积为57.88万平方米，在成都房地产企业排名中排名第五。就这两项指标而言，成都万科去年的表现明显好于2013年。

与去年高调的营销相比，今年成都万科将保持低调。在产品方面，成都万科目前拥有更多的改良产品，如万科五龙山景区和万科城。由于成都房企半年报尚未发布，外界无法了解成都万科的实际销售业绩。

关于离开万科的原因，张锦源在电话中告诉记者，他的家人在北京，想回家，但他不确定下一步是否创业。

早在7个月前，万科“老部长”小李辞职下海，引发了连锁反应。今年3月，万科高级副总裁、北京万科首席执行官、北京万科董事长毛大庆高调辞职，成立了“友科工作室”。

毛大庆离职一个多月后，万科发布了《万科集团内部创业管理办法》，鼓励员工创业。不久之后，有传言称万科高级副总裁莫峻将辞职，成立一家家装公司。然而，当记者询问万科集团官方网站时，莫峻仍在管理层名单上，他的位置没有改变。

瑞奇房地产营销机构总经理冯珏表示，在房地产企业大规模转型和“互联网+”的浪潮中，大多数房地产职业经理人对传统房地产逐渐不乐观，辞掉工作寻找新的职业前景是可以理解的。说什么和去哪里并不重要，但关键是房地产应该少一些资产导向和服务导向，应该有一个新的盈利模式和创造新的利润增长点。