机构称北京上半年土地收入降四成

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新京报(记者陈玉明)北京的房地产市场正在回暖，但土地市场却处于低迷状态。根据中原地产的最新数据，上半年(截至6月24日)，北京市土地出让金为648.22亿元。与2014年上半年的1115.2亿元相比，下降了41.87%。

2015年，北京的土地供应明显减少

根据中原地产的数据，2015年北京的土地供应明显减少。中原地产首席分析师张大伟指出，从土地交易情况看，2015年北京土地平均底价上涨了26%，但由于供应量明显减少，6月25日前北京土地出让金总额仅为648.22亿元。

根据中原地产的数据，2014年上半年，北京的土地出让金达到1115.2亿元。根据这一计算，2015年上半年与2014年上半年相比下降了41.87%。

据雅豪机构统计，截至6月24日，北京土地市场仅实现土地交易34笔，比去年同期减少55笔，也是近8年来土地交易数量最少的一年。

雅豪研究所副总经理高山分析说，土地市场成交量低的最直接原因来自于不利的土地供应。在北京商品房成交量和供应量都在回升的背景下，土地供应短缺使得土地市场与住房市场不同步回升。“但这种情况预计将在7月份改变。”高山表示:“政策推动的市场交易逐步恢复，流动性充裕，缓解了房企的资金状况，增强了土地储备部门提供土地的信心。”

一线和二线城市的征地成本将进一步增加

6月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销售达到全年新高，一线城市房价大幅上涨，楼市呈现明显回暖趋势。

国土资源部土地调查与规划研究所所长助理张晓玲本月初表示，北京、上海、广州等14个城市的发展边界将于今年完成划定，发展边界将被视为城市发展的刚性协议，不得盲目扩大。很多业内人士认为，这也意味着一、二线城市的土地资源在未来将会进一步稀缺，新增土地供应量的减少将会使房企面临的竞争更加激烈，征地成本将会进一步增加。

据中原地产统计，自6月份以来，土地市场在一、二线城市的受欢迎程度超过了去年5月份，一线城市已售出11块住宅用地，总成交额为248亿元，平均底价为16800元/平方米。

“2015年，基准房企集中在一、二线征地。一、二线城市土地购买总量高达1342亿元，占土地总支出的90.1%，创历史新高。”据张大伟分析，近期市场转暖后，一、二线土地一出现供应，房企就积极争夺，地王依然频频出现，反映了房企对一、二线市场的看涨情绪。

■分析

“房价成为‘奢侈品’的趋势显而易见。”

据媒体报道，中原地产首席分析师张大伟表示:“从未来的预期来看，京沪等城市可供出售的土地并不多，尤其是在北京。”张大伟认为，未来大城市的土地市场会有两个变化:一是新增土地供应越来越少，地价越来越高；第二，一线城市的房价将会更加坚挺，尤其是中部地区的地价上涨后，“奢侈化”的趋势将会更加明显。

根据行业数据，4月和5月，北京1000万元豪宅的交易量同比增长一倍以上。尤其是2000万元以上至3000万元的产品交易量增长最快，前五个月共有88笔交易，创下2010年楼市调控后同期新高。截至5月底，北京已有10多个超豪华住宅项目，单价超过10万元/平方米。

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北京土地市场的恢复已经中断了50天

徐汇在72轮中赢得了大兴瀛海镇的地块

新京报(记者陈玉明)6月25日，北京土地市场在中断供应50天后终于再次迎来土地出让。该地块位于大兴区瀛海镇，建筑面积仅1.9万平方米，起拍价仅为1.5亿元。这是一处宅基地，也是近年来出售的最小的住宅用地。然而，这个简陋的家园已经吸引了12家房地产企业投标。

由于建筑面积小、门槛低，该地块吸引了12家房地产企业参与竞标。除了土地市场上常见的k2、天恒、钟君、永通昌、徐汇外，土地拍卖市场上还出现了许多鲜为人知的新面孔。12家房地产企业打了72轮。最终，徐汇击败了竞争对手永同昌，以2.25亿元人民币和12600平方米的自住商品房赢得了地块。其自住面积占总面积的66%。

在现场，一些房地产企业的员工告诉记者，许多房地产企业对该地区的整体发展潜力持乐观态度，因为地铁8号线南段将于明年开通，直接通往瀛海镇。中原地产首席分析师张大伟分析称，企业间竞争激烈不足为奇，因为该地块也是该地区一系列土地供应的开始，获得该地块也有利于企业继续占用土地进行区域整体开发。昨天在拍卖现场，房地产企业的领导表示，他们将在未来参与大兴区所有地块的竞标。

除了昨天出售的瀛海镇地块外，在接下来的半个月里，大兴区还将有7个地块出售，总开盘价将超过70亿元。