任志强：房地产税和房价没关系

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北京新闻

(记者李远)昨天，中国房地产协会副会长任志强在出席清华大学公共管理学院和《财经》杂志联合举办的“现代政府与公共治理”系列论坛时，提到“房产税与房价无关”。

“房地产税目前的意思是”

由于过去一年房地产市场发展缓慢，房产税的立法也被推迟。昨日，任志强表示，“我个人认为，到目前为止，房产税意味着至少今年的国家税务总局没有这样的立法计划。”

相反，财政部财政科学研究所前所长康佳最近表示，房产税有望在2017年由全国人大通过，并在全国范围内实施。康佳表示，开征房产税将对房地产(包括住房)持有人形成税收负担，这将有助于抑制由住房投机引发的市场投机和泡沫倾向，确保房地产市场健康发展和房价稳定。

任志强昨日表示，“房产税与房价无关”，“房价之所以来回波动，是因为现行税制不合理，预期不稳定。”

“房产税不能改变出售土地的冲动”

根据业内流行的说法，预计这将改变地方政府通过房产税出售土地的冲动。任志强昨日表示，“我认为这是不可能的”。

据报道，房产税主要涉及两种类型，包括流通和保留。任志强说，流通环节大约有四大税种，保留环节有几个税种。目前，中国的这四种税或五、六种税(房地产税)加起来占国家税收的11%至13%，高的时候占17%至18%。然而，土地收入在地方财政收入中所占的比例在高的时候达到了78%。他认为征收财产税不能改变地方政府出售土地的冲动。

任志强表示，上海和重庆这两个已经试行房产税的城市也没有从中受益。他算了一笔账，上海的收入大约是二三十亿元，乘以十倍就是两百多亿元。最好用更多的钱卖掉一块土地。“根据房产局的数据，税收成本与税收成本大致相当。根据上海的方法，我们推断重庆的税收不如税收成本，也就是说，它是一种损失。”。任志强说:“因此，用一种理论来解决用保留环节的税收来取代现有土地出让金的问题，基本上是不可能的。”

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许善达:地方政府不愿加入房产税试点

昨日，原国家税务总局副局长、财政经济联合研究所所长许善达在论坛上表示，房产税无法抑制房价，与改革阵营不同，地方政府无意加入房产税试点，均予以拒绝。

许善达介绍说，开征房产税最初是为了解决中央和地方之间的财政失衡，但后来房产税成为解决房地产价格过度上涨的一种方式，上海和重庆开始试点。“试点是遏制房价过快上涨，这与财政收支无关”。(李远)