半年三降息仙东众别墅欲涨 旨在触动购房心理底线

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仙洞中别墅想提价来源:信息图片365房产置业网南京(房地产)消息从去年9月底颁布的“930新政”到今年的“330新政”，去年11月和今年3月两次下调基准利率，今年2月和4月两次下调存款准备金率。过去6个月，房地产市场多次受到信贷政策和政府监管的影响。

降息将“刺激”楼市交易“攀升”

正如市场预期的那样，央行在5月11日再次下调了基准利率。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示:“在经济下行压力下，货币政策将变得宽松，后期可能会出台降息政策。”

随着一系列优惠政策的出台，长期供不应求的南京楼市销售形势喜人。

根据南京房地产网上的统计，降息后两天，南京的新房成交量分别为387套和400套，与此前日均不到300套的成交量相比，增幅显著。> > > >每周报告显示，房地产市场正在好转，价格上涨只是“虚张声势”。库存消化仍然需要时间

作为一个高端物业，别墅对市场的反应不像只需要的住宅那么明显。然而，就仙洞几个楼盘的细节而言，降息后，案例区的游客数量和来电数量都大幅增加。

洪欣大宅门案的负责人说:“在降息后的第一天，更多的电从该案传出。周六参与我们收视活动的几个有意的客户在第二天(降息的第一天)来到网站支付押金。”

董仲舒想“提价”的种种有利条件

一些网民向作者询问了房价的涨跌情况。他从包华仙洞一栋别墅的房产顾问那里得到消息。该物业顾问表示:“在项目后期，价格可能会上涨。”在这方面，笔者采访了仙洞的几个别墅开发商，许多开发商表示他们确实有这个意向。> > >楼市大战成为博眼球别墅高调营销的热点

“万达茂和仙林湖的未来规划可以看到包华的辐射。仙洞目前处于低价位，而仙林板块的别墅越来越缺乏。在如此多有利条件的刺激下，未来价格仍非常明朗。”桐城时嘉项目负责人姜恩达告诉作者。据了解，该家庭在5月1日在同一城市开设了第一个微型别墅，建筑面积为171-180平方米，单价为11500元/平方米。

象山一景在二期4月份首次开盘后就售罄，6月份将有少量联排别墅上市。此前，该项目在4月份发布了“价格将会波动”的传言。为此，作者联系了项目规划经理元彬。他表示:“价格尚未确定，但折扣不会像以前那么大。”

只需要改善两极分化别墅营销有“调性”

仙东包华聚集了两种性质，这是需要和改进的。面对“平静舒适”的物业改善，住宅市场正在“抢客户”。一些班车已经停在仙林中央地铁站和正在建设的万达茂广场附近。> > > 365搜索:没有游泳，没有夏天，在南京寻找带游泳池的高品质别墅

一位现场发单的“蜜蜂”告诉作者:“开发商将在周六和周日派出班车，每个人都在抢客户。”如果你不小心，你就不能抓住别人。”

面对这两个楼盘不同的销售状况，孟祥远说:“首先，质量不同。这种“抢客户”不适合别墅的营销。别墅有自己的色调，特别注重客户的现场体验。其次，别墅的库存不是很大，销售周期相对较长，而且资金压力和销售压力不仅仅是住房所需要的。"

对于仙洞别墅想涨价的现象，孟祥远表示:“我认为最重要的目的是释放该地区未来升值的潜力，刺激有兴趣的买家尽早出手。”至于涨价，幅度应该不大。”(365张莉房地产家庭网络)

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